كانت صناديق الاستثمار العقارية (REITs) تتمتع بتاريخ قوي من الأداء المتفوق في بيئات انخفاض معدلات الفائدة.
10 أسهم نفضلها على صندوق Vanguard العقاري ETF ›
لقد كان قطاع العقارات أداؤه أقل بكثير من S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) على مدار العقد الماضي. حقق Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) عائدًا إجماليًا بنسبة 77٪ للمستثمرين على مدى العقد الماضي، مقارنة بعائد ممتاز قدره 290٪ من Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO).
استثمر في الذهب
### ذهب ذو أولوية: حتى 15 ألف دولار في فضة مجانية + صفر رسوم حساب على المشتريات المؤهلة
تعرف على المزيد ### أمريكان هارتفورد جولد: #1 تاجر المعادن الثمينة في البلاد
تعرف على المزيد ### مجموعة ثور للمعادن: أفضل حساب تقاعد ذهب بشكل عام
تعرف على المزيد مدعوم من Money.com - قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط أعلاه. ليس بالضرورة أن صناديق الاستثمار العقاري، أو REITs، تعاني من ضعف الأداء كأعمال. فهي لا تعاني. بدلاً من ذلك، يمكن إلقاء اللوم على ضعف الأداء في عاملين.
أولاً هو حقيقة أن مؤشر S&P 500 - وخاصة أسهم التكنولوجيا الكبيرة - قد حقق أداءً رائعًا. والسبب الثاني هو أسعار الفائدة.
مصدر الصورة: صور غيتي. ## لماذا يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة سلبًا على أداء أسهم REIT
تعتبر صناديق الاستثمار العقاري (REITs) من أكثر الأسهم حساسية لمعدلات الفائدة في السوق بأكمله، وذلك لعدة أسباب:
تعتمد صناديق الاستثمار العقاري على الأموال المقترضة للنمو، وارتفاع الأسعار يجعل الاقتراض أقل جاذبية.
تعتمد قيم العقارات التجارية على العائد المتوقع من الإيجارات، مع تعديلها لمعدلات خالية من المخاطر. بعبارة أخرى، يمكن أن تؤدي ارتفاع المعدلات إلى خفض قيم العقارات التجارية.
يمكن أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى تحول المستثمرين من الاستثمارات الأكثر خطورة مثل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) إلى الودائع لأجل (CDs) والأوراق المالية الحكومية وغيرها.
السبب الأكبر للشراء الآن؟
من المتوقع على نطاق واسع أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض معدلات الفائدة تدريجياً، وقد مهدت كلمة رئيسه جيروم باول الأخيرة في جاكسون هول الطريق لبدء ذلك في سبتمبر.
في القسم السابق، ذكرت ثلاثة أسباب تجعل ارتفاع الأسعار سيئًا لصناديق الاستثمار العقاري. حسنًا، جميعها تعمل بالطريقة المعاكسة أيضًا. إذا بدأت الأسعار في الانخفاض، فقد يخلق ذلك بيئة نمو أفضل لصناديق الاستثمار العقاري، ويؤدي إلى تدوير الأموال نحو هذا القطاع، وعمومًا يكون عاملًا محفزًا نحو الارتفاع.
هل يجب عليك شراء أسهم في صندوق Vanguard العقاري ETF الآن؟
قبل أن تشتري أسهمًا في صندوق Vanguard Real Estate ETF، ضع في اعتبارك ما يلي:
حدد فريق التحليل في Motley Fool Stock Advisor للتو ما يعتقدون أنه أفضل 10 أسهم يجب على المستثمرين شراؤها الآن... ولم يكن صندوق Vanguard العقاري من بينها. الأسهم العشر التي تم اختيارها يمكن أن تحقق عوائد ضخمة في السنوات القادمة.
فكر في الوقت الذي وضعت فيه نتفليكس هذه القائمة في 17 ديسمبر 2004... إذا استثمرت 1000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 650,499 دولار!* أو عندما وضعت نفيديا هذه القائمة في 15 أبريل 2005... إذا استثمرت 1000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 1,072,543 دولار!*
تستمر القصة الآن، من الجدير بالذكر أن إجمالي العائد المتوسط لـ Stock Advisor هو 1,045% - وهو أداء يفوق السوق مقارنة بـ 182% لمؤشر S&P 500. لا تفوت أحدث قائمة لأفضل 10، المتاحة عند انضمامك إلى Stock Advisor.
شاهد 10 أسهم »
*عائدات مستشار الأسهم اعتبارًا من 18 أغسطس 2025
مات فرانكل لديه مراكز في صندوق Vanguard Real Estate ETF وصندوق Vanguard S&P 500 ETF. تمتلك شركة Motley Fool مراكز في وتوصي بصندوق Vanguard Real Estate ETF وصندوق Vanguard S&P 500 ETF. لدى شركة Motley Fool سياسة إفصاح.
1 سبب لشراء صندوق الاستثمار العقاري Vanguard (VNQ) تم نشره في الأصل بواسطة The Motley Fool
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
سبب واحد لشراء صندوق Vanguard العقاري ETF (VNQ)
النقاط الرئيسية
لقد كان قطاع العقارات أداؤه أقل بكثير من S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) على مدار العقد الماضي. حقق Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) عائدًا إجماليًا بنسبة 77٪ للمستثمرين على مدى العقد الماضي، مقارنة بعائد ممتاز قدره 290٪ من Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO).
استثمر في الذهب
تعرف على المزيد ### أمريكان هارتفورد جولد: #1 تاجر المعادن الثمينة في البلاد
تعرف على المزيد ### مجموعة ثور للمعادن: أفضل حساب تقاعد ذهب بشكل عام
تعرف على المزيد مدعوم من Money.com - قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط أعلاه. ليس بالضرورة أن صناديق الاستثمار العقاري، أو REITs، تعاني من ضعف الأداء كأعمال. فهي لا تعاني. بدلاً من ذلك، يمكن إلقاء اللوم على ضعف الأداء في عاملين.
أولاً هو حقيقة أن مؤشر S&P 500 - وخاصة أسهم التكنولوجيا الكبيرة - قد حقق أداءً رائعًا. والسبب الثاني هو أسعار الفائدة.
مصدر الصورة: صور غيتي. ## لماذا يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة سلبًا على أداء أسهم REIT
تعتبر صناديق الاستثمار العقاري (REITs) من أكثر الأسهم حساسية لمعدلات الفائدة في السوق بأكمله، وذلك لعدة أسباب:
السبب الأكبر للشراء الآن؟
من المتوقع على نطاق واسع أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض معدلات الفائدة تدريجياً، وقد مهدت كلمة رئيسه جيروم باول الأخيرة في جاكسون هول الطريق لبدء ذلك في سبتمبر.
في القسم السابق، ذكرت ثلاثة أسباب تجعل ارتفاع الأسعار سيئًا لصناديق الاستثمار العقاري. حسنًا، جميعها تعمل بالطريقة المعاكسة أيضًا. إذا بدأت الأسعار في الانخفاض، فقد يخلق ذلك بيئة نمو أفضل لصناديق الاستثمار العقاري، ويؤدي إلى تدوير الأموال نحو هذا القطاع، وعمومًا يكون عاملًا محفزًا نحو الارتفاع.
هل يجب عليك شراء أسهم في صندوق Vanguard العقاري ETF الآن؟
قبل أن تشتري أسهمًا في صندوق Vanguard Real Estate ETF، ضع في اعتبارك ما يلي:
حدد فريق التحليل في Motley Fool Stock Advisor للتو ما يعتقدون أنه أفضل 10 أسهم يجب على المستثمرين شراؤها الآن... ولم يكن صندوق Vanguard العقاري من بينها. الأسهم العشر التي تم اختيارها يمكن أن تحقق عوائد ضخمة في السنوات القادمة.
فكر في الوقت الذي وضعت فيه نتفليكس هذه القائمة في 17 ديسمبر 2004... إذا استثمرت 1000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 650,499 دولار!* أو عندما وضعت نفيديا هذه القائمة في 15 أبريل 2005... إذا استثمرت 1000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 1,072,543 دولار!*
تستمر القصة الآن، من الجدير بالذكر أن إجمالي العائد المتوسط لـ Stock Advisor هو 1,045% - وهو أداء يفوق السوق مقارنة بـ 182% لمؤشر S&P 500. لا تفوت أحدث قائمة لأفضل 10، المتاحة عند انضمامك إلى Stock Advisor.
شاهد 10 أسهم »
*عائدات مستشار الأسهم اعتبارًا من 18 أغسطس 2025
مات فرانكل لديه مراكز في صندوق Vanguard Real Estate ETF وصندوق Vanguard S&P 500 ETF. تمتلك شركة Motley Fool مراكز في وتوصي بصندوق Vanguard Real Estate ETF وصندوق Vanguard S&P 500 ETF. لدى شركة Motley Fool سياسة إفصاح.
1 سبب لشراء صندوق الاستثمار العقاري Vanguard (VNQ) تم نشره في الأصل بواسطة The Motley Fool
عرض التعليقات