كجزء من "نموذج جديد" للتطوير العقاري ، تدرس الحكومة الصينية تقييد نظام الإسكان قبل البيع ، وفقا لبلومبرج ، نقلا عن أشخاص مطلعين على الأمر. ما هو التأثير؟ (ملخص: سوق إنقاذ الإسكان في الصين يدفع "4 + 4 + 2" لتحفيز سياسات جديدة ، لكن من الصعب حل مشكلة المباني غير المكتملة ... أسهم البناء لا ترتفع بل تنخفض) (ملحق الخلفية: سوق الإسكان في الصين! قام عدد من البنوك بخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في 10/25 ، مما قلل من إنفاق الأسر بما يقدر بنحو 680 مليار يوان سنويا. لم يدفع قطاع العقارات التحضر فحسب ، بل أصبح أيضا ركيزة مهمة للنمو الاقتصادي. ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، "انفجر" سوق العقارات في الصين بشكل متكرر ، من أزمة ديون مجموعة إيفرجراند إلى تخلف العديد من المطورين ، مما أدى إلى انهيار ثقة السوق ، وتباطؤ المبيعات ، وتوقف المشاريع ، وزيادة المخاوف العامة بشأن المنازل غير المكتملة قبل البيع ، مما أثر بشكل خطير على الاستهلاك والتوظيف. تدرس الصين تقييد بيع منازل ما قبل البيع في محاولة لإنقاذ سوق الإسكان البطيء ، أدخلت الحكومة الصينية عددا من الإجراءات في السنوات الأخيرة. على سبيل المثال ، منذ عام 2022 ، أدخلت الحكومة المركزية سياسة "التسليم المضمون" لضمان إمكانية تسليم المشاريع غير المكتملة. في الوقت نفسه ، خفض البنك المركزي أيضا سعر الفائدة لمشتري المنازل لأول مرة وخفف القيود المفروضة على شراء المنازل في بعض المدن. بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2024 ، سيقوم المنظمون الماليون بخفض أسعار الفائدة الأساسية ونسب متطلبات الاحتياطي المصرفي في محاولة لتحفيز الطلب. ومع ذلك ، كان لهذه التدابير تأثير محدود ، ولا يزال انتعاش السوق يركز بشكل أساسي على معاملات الإسكان المستعملة ، ولا يزال سوق الإسكان الجديد ضعيفا. على هذه الخلفية ، ذكرت بلومبرج ، نقلا عن أشخاص مطلعين على الأمر ، أن الحكومة الصينية تفكر في تقييد نظام الإسكان قبل البيع كجزء من "نموذج جديد" للتطوير العقاري. ينطبق الاقتراح، الذي لم يتم الانتهاء منه بعد، على الأراضي المباعة بعد دخول النظام الجديد حيز التنفيذ ويستهدف المشاريع السكنية الجديدة، على الرغم من أن الحكومات المحلية ستتمتع ببعض المرونة في التنفيذ. وأشار الأشخاص المعنيون إلى أن هذا الإجراء يهدف إلى الحد من المعروض من المنازل الجديدة واستقرار أسعار المنازل ، خاصة في المدن ذات الطبقة الدنيا التي تنخفض فيها أسعار المنازل بشكل كبير ، ومن المتوقع أن يتم تنفيذه على نطاق أوسع. في الماضي ، سمح نظام ما قبل البيع للمطورين ببيع المنازل قبل اكتمالها ، والذي كان أيضا محركا مهما للتوسع السريع في سوق العقارات. ومع ذلك ، يأتي هذا أيضا مع سلسلة من المشاكل المحتملة ، مثل زيادة المعروض من العقارات وارتفاع ديون المطورين. تظهر البيانات أنه عندما بدأ سوق الإسكان في الانخفاض في عام 2021 ، تم بيع حوالي 90٪ من المنازل الجديدة قبل الانتهاء ، ولكن في العام الماضي انخفضت هذه النسبة إلى 74٪. في الوقت نفسه ، سلطت نزاعات القروض واستياء الجمهور الناجم عن المشاريع غير المكتملة الضوء على عيوب نظام ما قبل البيع. ما هو تأثير تقييد ما قبل البيع؟ يمكن أن يكون لهذا الإصلاح عواقب بعيدة المدى. بادئ ذي بدء ، قد يؤدي إلغاء نظام ما قبل البيع على الصعيد الوطني إلى تفاقم الضغط المالي على المطورين. والسبب هو أن العديد من المطورين يكافحون بالفعل بسبب محدودية الوصول إلى التمويل وتباطؤ المبيعات. ريموند تشنغ ، رئيس الأبحاث العقارية في BOCI Securities في هونغ كونغ: "إن إلغاء آلية ما قبل البيع سيجعل المطورين أكثر تحفظا لأنهم بحاجة إلى النظر في التدفق النقدي في ظل النظام الجديد. وقد يؤدي ذلك إلى استمرار الانخفاض في مشاريع البناء الجديدة والاستثمار العقاري. ثانيا ، سيتمتع المطورون الممولون جيدا بميزة تنافسية وسيكونون قادرين على شراء الأراضي وبناء المنازل بسهولة أكبر. والسبب هو أن النموذج الجديد يحظر على شركات الإسكان تحصيل مدفوعات المبيعات قبل الانتهاء من المشروع ، مما يقطع ممارسة المطورين الذين يستخدمون أموال ما قبل البيع لمتابعة الاستثمار ، مما سيؤدي إلى تفاقم التمايز في الصناعة. انخفاض أسهم الإسكان استجابة متأثرة بالأخبار ، أشارت بلومبرج إلى أن مؤشر الأسهم العقارية في الصين انخفض بنسبة 1.7٪ بعد الأخبار ، مما يعكس مخاوف المستثمرين بشأن آفاق الإصلاح. كما أظهرت بيانات السوق أن مبيعات المنازل الجديدة استمرت ضعيفة في أبريل، حيث انخفضت مبيعات أكبر 100 شركة سكنية بنسبة 8.7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي، وقد يواجه تعافي سوق الإسكان تحديات أكبر في سياق الضغوط الاقتصادية العالمية وتكثيف الحرب التجارية الصينية الأمريكية. باختصار ، يواجه سوق العقارات في الصين حاليا معضلات متعددة من زيادة العرض وأزمة الديون وانخفاض الثقة. قد يؤدي الإصلاح للحد من أنظمة ما قبل البيع إلى استقرار أسعار المساكن، ولكنه قد يؤدي أيضا إلى تفاقم الضغط على المطورين الصغار والمتوسطين للبقاء على قيد الحياة ومنع بدء المشاريع الجديدة. هل يستطيع سوق الإسكان في الصين الخروج من القاع واستعادة مجده السابق ، أم أنه سوف ينخفض؟ ويبقى أن نرى الوقت. تقارير ذات صلة إنقاذ الصين القوي لسوق الإسكان! تخطط شنغهاي وشنتشن "لإلغاء قيود الشراء" ، وسياسة الإعانات المتعددة لوقف الانخفاض والاستقرار 【التتبع العميق | سوق الإسكان للعملات المشفرة】 يستخدم المليارديرات المشفرة في الصين Bitcoin لشراء العقارات في الخارج لحظة بارزة مضيئة! أول من روج لهوية اعرف عميلك اللامركزية للزوار الصينيين إلى هونغ كونغ (الكثير من المباني غير المكتملة؟ تعتبر الحكومة الصينية نظام "عدم وجود مساكن قبل البيع": لا يمكن بيع المنزل إلا بعد بنائه" تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
هل هناك الكثير من المباني غير المكتملة؟ الحكومة الصينية تفكر في نظام "منع بيع العقارات قبل البناء": يجب أن تكون المنازل مكتملة قبل بيعها.
كجزء من "نموذج جديد" للتطوير العقاري ، تدرس الحكومة الصينية تقييد نظام الإسكان قبل البيع ، وفقا لبلومبرج ، نقلا عن أشخاص مطلعين على الأمر. ما هو التأثير؟ (ملخص: سوق إنقاذ الإسكان في الصين يدفع "4 + 4 + 2" لتحفيز سياسات جديدة ، لكن من الصعب حل مشكلة المباني غير المكتملة ... أسهم البناء لا ترتفع بل تنخفض) (ملحق الخلفية: سوق الإسكان في الصين! قام عدد من البنوك بخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في 10/25 ، مما قلل من إنفاق الأسر بما يقدر بنحو 680 مليار يوان سنويا. لم يدفع قطاع العقارات التحضر فحسب ، بل أصبح أيضا ركيزة مهمة للنمو الاقتصادي. ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، "انفجر" سوق العقارات في الصين بشكل متكرر ، من أزمة ديون مجموعة إيفرجراند إلى تخلف العديد من المطورين ، مما أدى إلى انهيار ثقة السوق ، وتباطؤ المبيعات ، وتوقف المشاريع ، وزيادة المخاوف العامة بشأن المنازل غير المكتملة قبل البيع ، مما أثر بشكل خطير على الاستهلاك والتوظيف. تدرس الصين تقييد بيع منازل ما قبل البيع في محاولة لإنقاذ سوق الإسكان البطيء ، أدخلت الحكومة الصينية عددا من الإجراءات في السنوات الأخيرة. على سبيل المثال ، منذ عام 2022 ، أدخلت الحكومة المركزية سياسة "التسليم المضمون" لضمان إمكانية تسليم المشاريع غير المكتملة. في الوقت نفسه ، خفض البنك المركزي أيضا سعر الفائدة لمشتري المنازل لأول مرة وخفف القيود المفروضة على شراء المنازل في بعض المدن. بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2024 ، سيقوم المنظمون الماليون بخفض أسعار الفائدة الأساسية ونسب متطلبات الاحتياطي المصرفي في محاولة لتحفيز الطلب. ومع ذلك ، كان لهذه التدابير تأثير محدود ، ولا يزال انتعاش السوق يركز بشكل أساسي على معاملات الإسكان المستعملة ، ولا يزال سوق الإسكان الجديد ضعيفا. على هذه الخلفية ، ذكرت بلومبرج ، نقلا عن أشخاص مطلعين على الأمر ، أن الحكومة الصينية تفكر في تقييد نظام الإسكان قبل البيع كجزء من "نموذج جديد" للتطوير العقاري. ينطبق الاقتراح، الذي لم يتم الانتهاء منه بعد، على الأراضي المباعة بعد دخول النظام الجديد حيز التنفيذ ويستهدف المشاريع السكنية الجديدة، على الرغم من أن الحكومات المحلية ستتمتع ببعض المرونة في التنفيذ. وأشار الأشخاص المعنيون إلى أن هذا الإجراء يهدف إلى الحد من المعروض من المنازل الجديدة واستقرار أسعار المنازل ، خاصة في المدن ذات الطبقة الدنيا التي تنخفض فيها أسعار المنازل بشكل كبير ، ومن المتوقع أن يتم تنفيذه على نطاق أوسع. في الماضي ، سمح نظام ما قبل البيع للمطورين ببيع المنازل قبل اكتمالها ، والذي كان أيضا محركا مهما للتوسع السريع في سوق العقارات. ومع ذلك ، يأتي هذا أيضا مع سلسلة من المشاكل المحتملة ، مثل زيادة المعروض من العقارات وارتفاع ديون المطورين. تظهر البيانات أنه عندما بدأ سوق الإسكان في الانخفاض في عام 2021 ، تم بيع حوالي 90٪ من المنازل الجديدة قبل الانتهاء ، ولكن في العام الماضي انخفضت هذه النسبة إلى 74٪. في الوقت نفسه ، سلطت نزاعات القروض واستياء الجمهور الناجم عن المشاريع غير المكتملة الضوء على عيوب نظام ما قبل البيع. ما هو تأثير تقييد ما قبل البيع؟ يمكن أن يكون لهذا الإصلاح عواقب بعيدة المدى. بادئ ذي بدء ، قد يؤدي إلغاء نظام ما قبل البيع على الصعيد الوطني إلى تفاقم الضغط المالي على المطورين. والسبب هو أن العديد من المطورين يكافحون بالفعل بسبب محدودية الوصول إلى التمويل وتباطؤ المبيعات. ريموند تشنغ ، رئيس الأبحاث العقارية في BOCI Securities في هونغ كونغ: "إن إلغاء آلية ما قبل البيع سيجعل المطورين أكثر تحفظا لأنهم بحاجة إلى النظر في التدفق النقدي في ظل النظام الجديد. وقد يؤدي ذلك إلى استمرار الانخفاض في مشاريع البناء الجديدة والاستثمار العقاري. ثانيا ، سيتمتع المطورون الممولون جيدا بميزة تنافسية وسيكونون قادرين على شراء الأراضي وبناء المنازل بسهولة أكبر. والسبب هو أن النموذج الجديد يحظر على شركات الإسكان تحصيل مدفوعات المبيعات قبل الانتهاء من المشروع ، مما يقطع ممارسة المطورين الذين يستخدمون أموال ما قبل البيع لمتابعة الاستثمار ، مما سيؤدي إلى تفاقم التمايز في الصناعة. انخفاض أسهم الإسكان استجابة متأثرة بالأخبار ، أشارت بلومبرج إلى أن مؤشر الأسهم العقارية في الصين انخفض بنسبة 1.7٪ بعد الأخبار ، مما يعكس مخاوف المستثمرين بشأن آفاق الإصلاح. كما أظهرت بيانات السوق أن مبيعات المنازل الجديدة استمرت ضعيفة في أبريل، حيث انخفضت مبيعات أكبر 100 شركة سكنية بنسبة 8.7٪ عن نفس الفترة من العام الماضي، وقد يواجه تعافي سوق الإسكان تحديات أكبر في سياق الضغوط الاقتصادية العالمية وتكثيف الحرب التجارية الصينية الأمريكية. باختصار ، يواجه سوق العقارات في الصين حاليا معضلات متعددة من زيادة العرض وأزمة الديون وانخفاض الثقة. قد يؤدي الإصلاح للحد من أنظمة ما قبل البيع إلى استقرار أسعار المساكن، ولكنه قد يؤدي أيضا إلى تفاقم الضغط على المطورين الصغار والمتوسطين للبقاء على قيد الحياة ومنع بدء المشاريع الجديدة. هل يستطيع سوق الإسكان في الصين الخروج من القاع واستعادة مجده السابق ، أم أنه سوف ينخفض؟ ويبقى أن نرى الوقت. تقارير ذات صلة إنقاذ الصين القوي لسوق الإسكان! تخطط شنغهاي وشنتشن "لإلغاء قيود الشراء" ، وسياسة الإعانات المتعددة لوقف الانخفاض والاستقرار 【التتبع العميق | سوق الإسكان للعملات المشفرة】 يستخدم المليارديرات المشفرة في الصين Bitcoin لشراء العقارات في الخارج لحظة بارزة مضيئة! أول من روج لهوية اعرف عميلك اللامركزية للزوار الصينيين إلى هونغ كونغ (الكثير من المباني غير المكتملة؟ تعتبر الحكومة الصينية نظام "عدم وجود مساكن قبل البيع": لا يمكن بيع المنزل إلا بعد بنائه" تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".