¿Demasiados edificios a medio construir? El gobierno chino considera el sistema de "prohibir la venta anticipada de casas": solo se podrán vender las casas una vez que estén terminadas.
Como parte de un "nuevo modelo" de desarrollo inmobiliario, el gobierno chino está considerando restringir el sistema de vivienda en preventa, según Bloomberg, citando a personas familiarizadas con el asunto. ¿Cuál es el impacto? (Resumen: El mercado de rescate inmobiliario de China impulsa "4 + 4 + 2" para estimular nuevas políticas, pero el problema de los edificios inacabados es difícil de resolver... Las existencias de la construcción no suben, sino que bajan) (Suplemento de antecedentes: ¡El mercado inmobiliario de China! Varios bancos recortaron las tasas de interés hipotecarias el 25/10, reduciendo el gasto de los hogares en un estimado de 680 mil millones de yuanes por año) Gran parte del rápido desarrollo económico de China en las últimas décadas se debe sin duda al auge del crecimiento del mercado inmobiliario. El sector inmobiliario no solo ha impulsado la urbanización, sino que también se ha convertido en un pilar importante del crecimiento económico. Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario de China se ha "disparado" con frecuencia, desde la crisis de deuda de Evergrande Group hasta el impago de varios promotores, lo que ha provocado un colapso de la confianza del mercado, ventas lentas, paralizaciones de proyectos y una mayor preocupación pública por las casas de preventa inacabadas, lo que afecta gravemente al consumo y al empleo. China está considerando restringir la venta de casas en preventa En un esfuerzo por salvar el lento mercado inmobiliario, el gobierno chino ha introducido una serie de medidas en los últimos años. Por ejemplo, desde 2022, el gobierno central ha introducido una política de "entrega garantizada" para garantizar que los proyectos inacabados puedan ser entregados; Al mismo tiempo, el banco central también redujo la tasa de interés de los compradores de vivienda por primera vez y relajó las restricciones a la compra de viviendas en algunas ciudades. Además, en 2024, los reguladores financieros reducirán aún más los tipos de interés oficiales y los coeficientes de encaje bancario obligatorio en un intento de estimular la demanda. Sin embargo, estas medidas han tenido un efecto limitado, la recuperación del mercado sigue centrándose principalmente en las transacciones de vivienda de segunda mano y el mercado de la vivienda nueva sigue siendo débil. En este contexto, Bloomberg, citando a personas familiarizadas con el asunto, informó que el gobierno chino está considerando restringir el sistema de vivienda en preventa como parte de un "nuevo modelo" de desarrollo inmobiliario. La propuesta, que aún no se ha finalizado, se aplica a los terrenos vendidos después de la entrada en vigor del nuevo régimen y se dirige a nuevos proyectos residenciales, aunque los gobiernos locales tendrán cierta flexibilidad en su implementación. Personas relevantes señalaron que la medida tiene como objetivo limitar la oferta de viviendas nuevas y estabilizar los precios de la vivienda, especialmente en las ciudades de nivel inferior con grandes caídas en los precios de la vivienda, y se espera que se implemente más ampliamente. En el pasado, el sistema de preventa permitía a los promotores vender viviendas antes de que se completaran, lo que también fue un importante impulsor de la rápida expansión del mercado inmobiliario. Sin embargo, esto también conlleva una serie de problemas potenciales, como un exceso de oferta de propiedades y una alta deuda de los promotores. Los datos muestran que cuando el mercado de la vivienda comenzó a declinar en 2021, alrededor del 90% de las viviendas nuevas se vendieron antes de su finalización, pero el año pasado esta proporción ha caído al 74%. Al mismo tiempo, las disputas por préstamos y la insatisfacción pública causada por proyectos inacabados han puesto de manifiesto los inconvenientes del sistema de preventa. ¿Cuál es el impacto de restringir las preventas? Esta reforma podría tener consecuencias de gran alcance. En primer lugar, la cancelación del sistema de preventa en todo el país puede exacerbar la presión financiera sobre los desarrolladores. La razón es que muchos promotores ya están teniendo dificultades debido al acceso limitado a la financiación y a la lentitud de las ventas. Raymond Cheng, jefe de investigación inmobiliaria de BOCI Securities en Hong Kong, comentó: "La eliminación del mecanismo de preventa hará que los desarrolladores sean más conservadores, ya que deben considerar el flujo de efectivo bajo el nuevo régimen. Esto podría conducir a una disminución continua de los nuevos proyectos de construcción y la inversión inmobiliaria. En segundo lugar, los promotores inmobiliarios bien financiados tendrán una ventaja competitiva y podrán comprar terrenos y construir viviendas con mayor facilidad. La razón es que el nuevo modelo prohíbe a las empresas de vivienda cobrar los pagos de las ventas antes de la finalización del proyecto, lo que pone fin a la práctica de los promotores de utilizar los fondos de preventa para la inversión de seguimiento, lo que exacerbará aún más la diferenciación de la industria. Las acciones inmobiliarias caen en respuesta Afectado por la noticia, Bloomberg señaló que el índice bursátil inmobiliario de China cayó un 1,7% tras la noticia, lo que refleja las preocupaciones de los inversores sobre las perspectivas de reforma. Los datos del mercado también mostraron que las ventas de viviendas nuevas continuaron siendo débiles en abril, con las ventas de las 100 mayores empresas de vivienda cayendo un 8,7% respecto al mismo período del año pasado, y la recuperación del mercado de la vivienda puede enfrentar mayores desafíos en el contexto de las presiones económicas globales y la intensificación de la guerra comercial entre China y Estados Unidos. En resumen, el mercado inmobiliario de China se enfrenta actualmente a múltiples dilemas de exceso de oferta, crisis de deuda y baja confianza. La reforma para limitar los sistemas de preventa puede estabilizar los precios de la vivienda, pero también puede exacerbar la presión sobre los pequeños y medianos promotores para sobrevivir e inhibir la creación de nuevos proyectos. ¿Podrá el mercado inmobiliario de China salir del abismo y recuperar su antigua gloria, o se hundirá? El tiempo está por verse. Informes relacionados: ¡Fuerte rescate del mercado inmobiliario por parte de China! Shanghái y Shenzhen planean "cancelar las restricciones de compra", política de subsidios múltiples para detener la caída y estabilizar 【Seguimiento profundo | Mercado de viviendas criptográficas】 Los multimillonarios cripto de China están usando Bitcoin para comprar bienes raíces en el extranjero ¡Momento histórico de Flare! El primero en promover la identidad KYC descentralizada de los visitantes chinos a Hong Kong (¿demasiados edificios sin terminar? El gobierno chino considera el sistema de "vivienda sin preventa": la casa solo se puede vender después de que se construya" Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.
Ver originales
El contenido es solo de referencia, no una solicitud u oferta. No se proporciona asesoramiento fiscal, legal ni de inversión. Consulte el Descargo de responsabilidad para obtener más información sobre los riesgos.
¿Demasiados edificios a medio construir? El gobierno chino considera el sistema de "prohibir la venta anticipada de casas": solo se podrán vender las casas una vez que estén terminadas.
Como parte de un "nuevo modelo" de desarrollo inmobiliario, el gobierno chino está considerando restringir el sistema de vivienda en preventa, según Bloomberg, citando a personas familiarizadas con el asunto. ¿Cuál es el impacto? (Resumen: El mercado de rescate inmobiliario de China impulsa "4 + 4 + 2" para estimular nuevas políticas, pero el problema de los edificios inacabados es difícil de resolver... Las existencias de la construcción no suben, sino que bajan) (Suplemento de antecedentes: ¡El mercado inmobiliario de China! Varios bancos recortaron las tasas de interés hipotecarias el 25/10, reduciendo el gasto de los hogares en un estimado de 680 mil millones de yuanes por año) Gran parte del rápido desarrollo económico de China en las últimas décadas se debe sin duda al auge del crecimiento del mercado inmobiliario. El sector inmobiliario no solo ha impulsado la urbanización, sino que también se ha convertido en un pilar importante del crecimiento económico. Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario de China se ha "disparado" con frecuencia, desde la crisis de deuda de Evergrande Group hasta el impago de varios promotores, lo que ha provocado un colapso de la confianza del mercado, ventas lentas, paralizaciones de proyectos y una mayor preocupación pública por las casas de preventa inacabadas, lo que afecta gravemente al consumo y al empleo. China está considerando restringir la venta de casas en preventa En un esfuerzo por salvar el lento mercado inmobiliario, el gobierno chino ha introducido una serie de medidas en los últimos años. Por ejemplo, desde 2022, el gobierno central ha introducido una política de "entrega garantizada" para garantizar que los proyectos inacabados puedan ser entregados; Al mismo tiempo, el banco central también redujo la tasa de interés de los compradores de vivienda por primera vez y relajó las restricciones a la compra de viviendas en algunas ciudades. Además, en 2024, los reguladores financieros reducirán aún más los tipos de interés oficiales y los coeficientes de encaje bancario obligatorio en un intento de estimular la demanda. Sin embargo, estas medidas han tenido un efecto limitado, la recuperación del mercado sigue centrándose principalmente en las transacciones de vivienda de segunda mano y el mercado de la vivienda nueva sigue siendo débil. En este contexto, Bloomberg, citando a personas familiarizadas con el asunto, informó que el gobierno chino está considerando restringir el sistema de vivienda en preventa como parte de un "nuevo modelo" de desarrollo inmobiliario. La propuesta, que aún no se ha finalizado, se aplica a los terrenos vendidos después de la entrada en vigor del nuevo régimen y se dirige a nuevos proyectos residenciales, aunque los gobiernos locales tendrán cierta flexibilidad en su implementación. Personas relevantes señalaron que la medida tiene como objetivo limitar la oferta de viviendas nuevas y estabilizar los precios de la vivienda, especialmente en las ciudades de nivel inferior con grandes caídas en los precios de la vivienda, y se espera que se implemente más ampliamente. En el pasado, el sistema de preventa permitía a los promotores vender viviendas antes de que se completaran, lo que también fue un importante impulsor de la rápida expansión del mercado inmobiliario. Sin embargo, esto también conlleva una serie de problemas potenciales, como un exceso de oferta de propiedades y una alta deuda de los promotores. Los datos muestran que cuando el mercado de la vivienda comenzó a declinar en 2021, alrededor del 90% de las viviendas nuevas se vendieron antes de su finalización, pero el año pasado esta proporción ha caído al 74%. Al mismo tiempo, las disputas por préstamos y la insatisfacción pública causada por proyectos inacabados han puesto de manifiesto los inconvenientes del sistema de preventa. ¿Cuál es el impacto de restringir las preventas? Esta reforma podría tener consecuencias de gran alcance. En primer lugar, la cancelación del sistema de preventa en todo el país puede exacerbar la presión financiera sobre los desarrolladores. La razón es que muchos promotores ya están teniendo dificultades debido al acceso limitado a la financiación y a la lentitud de las ventas. Raymond Cheng, jefe de investigación inmobiliaria de BOCI Securities en Hong Kong, comentó: "La eliminación del mecanismo de preventa hará que los desarrolladores sean más conservadores, ya que deben considerar el flujo de efectivo bajo el nuevo régimen. Esto podría conducir a una disminución continua de los nuevos proyectos de construcción y la inversión inmobiliaria. En segundo lugar, los promotores inmobiliarios bien financiados tendrán una ventaja competitiva y podrán comprar terrenos y construir viviendas con mayor facilidad. La razón es que el nuevo modelo prohíbe a las empresas de vivienda cobrar los pagos de las ventas antes de la finalización del proyecto, lo que pone fin a la práctica de los promotores de utilizar los fondos de preventa para la inversión de seguimiento, lo que exacerbará aún más la diferenciación de la industria. Las acciones inmobiliarias caen en respuesta Afectado por la noticia, Bloomberg señaló que el índice bursátil inmobiliario de China cayó un 1,7% tras la noticia, lo que refleja las preocupaciones de los inversores sobre las perspectivas de reforma. Los datos del mercado también mostraron que las ventas de viviendas nuevas continuaron siendo débiles en abril, con las ventas de las 100 mayores empresas de vivienda cayendo un 8,7% respecto al mismo período del año pasado, y la recuperación del mercado de la vivienda puede enfrentar mayores desafíos en el contexto de las presiones económicas globales y la intensificación de la guerra comercial entre China y Estados Unidos. En resumen, el mercado inmobiliario de China se enfrenta actualmente a múltiples dilemas de exceso de oferta, crisis de deuda y baja confianza. La reforma para limitar los sistemas de preventa puede estabilizar los precios de la vivienda, pero también puede exacerbar la presión sobre los pequeños y medianos promotores para sobrevivir e inhibir la creación de nuevos proyectos. ¿Podrá el mercado inmobiliario de China salir del abismo y recuperar su antigua gloria, o se hundirá? El tiempo está por verse. Informes relacionados: ¡Fuerte rescate del mercado inmobiliario por parte de China! Shanghái y Shenzhen planean "cancelar las restricciones de compra", política de subsidios múltiples para detener la caída y estabilizar 【Seguimiento profundo | Mercado de viviendas criptográficas】 Los multimillonarios cripto de China están usando Bitcoin para comprar bienes raíces en el extranjero ¡Momento histórico de Flare! El primero en promover la identidad KYC descentralizada de los visitantes chinos a Hong Kong (¿demasiados edificios sin terminar? El gobierno chino considera el sistema de "vivienda sin preventa": la casa solo se puede vender después de que se construya" Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.