El mercado inmobiliario de Taiwán explota con "precios por las nubes y transacciones en plano", con descuentos que comienzan en un 15%. ¿Volverá a caer el próximo año?

¿Habrá un fenómeno de "alto precio de venta y baja transacción" en el mercado inmobiliario de Taiwán en 2025? Según las discusiones en línea, la diferencia promedio entre el precio de transacción y el precio de venta es más del 10%, la contracción del volumen, el endurecimiento de la política y una gran cantidad de mareas de entrega se mezclan, el comprador ingresa al período de espera y la prueba del vendedor es el flujo de caja. (Sinopsis: Los profetas de Wall Street advierten: casi la mitad de los baby boomers no pueden permitirse los "costos de las pensiones", y la marea hipotecaria de la vivienda ejerce una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario) (Suplemento de antecedentes: ¡Golpear la casa para obligar a los constructores! Los documentos oficiales exponen que los materiales de construcción "reducen los precios en un 5-10%", los casos de bienes raíces se están volviendo cada vez más difíciles) El fundador del comercio electrónico, Chen Chang, publicó una breve historia de las transacciones inmobiliarias de Taiwán, él mismo compró recientemente un edificio de ascensores de Taichung con un precio de oferta de 33,8 millones de yuanes, y después de tres meses de tira y afloja, finalmente se vendió por 25,4 millones de yuanes, con una diferencia de precio de 8,4 millones de yuanes. Respuesta de la comunidad, ¡esta es la representación del mercado inmobiliario de Taiwán en 2025! La oferta del vendedor es exagerada, pero la negociación del comprador se está volviendo cada vez más despiadada, y la diferencia de precios entre face y lizi es muy grande. Chen Chang dijo: "Esta es la realidad actual del mercado. La oferta del propietario de la casa es solo una escena, y lo que realmente se puede vender suele ser una gran diferencia. Si vas a comprar una casa, creo que el precio del próximo año definitivamente será más suave, más bonito y más dulce que en la segunda mitad de este año. Pero ya puedes empezar a mirar la casa". A partir de la observación del caso de transacción de Taichung del fundador de comercio electrónico Chen Chang, el precio de apertura y el precio de transacción han abierto una brecha promedio del 10% al 12%. El reflexivo informe de AI señaló que el espacio de negociación es del 12,8% en Taiwán, del 11,5% en Nuevo Taipéi y del 11,1% en Tainan, y la razón de la creciente brecha no está en el costo, sino en la psicología, los vendedores están acostumbrados a continuar con los altos precios de los últimos cinco años, pero los compradores ven aumentos de las tasas de interés, contracciones de políticas e incertidumbre global, y recuperan el dominio de los precios. Algunos compradores creen que el tiempo es ajustado y "se puede recoger", pero la mayoría de los propietarios-ocupantes pueden esperar, y la distancia entre el precio de la transacción se amplía de un lado a otro. ¿Reducir la cantidad para tener un precio estable? El primer signo de enfriamiento es una rápida contracción del volumen. El número mensual de viviendas en preventa cayó de un máximo de 16.000 a 3.000, una caída de más del 80%. Seguimiento de las transacciones inmobiliarias de Taiwán El número de viviendas existentes vendidas y transferidas de enero a abril de 2025 ha sido el más bajo desde 2019. Hubo un 20% menos de transacciones en abril que en marzo, un 30% o un 40% menos que en el mismo período del año pasado. Si bien el volumen se está reduciendo, el índice de precios de la vivienda de Xinyi aún mantiene un aumento anual, pero las diferencias regionales se están volviendo cada vez más evidentes, con Tainan cayendo un 8,49%, Hsinchu un 6,29% y Kaohsiung un 5,06%. Los constructores ofrecen concesiones encubiertas como "envío de decoración, electrodomésticos" o "baja autoalimentación", evitando el precio real del registro para la revisión a la baja, y la concesión real de la industria ha comenzado. La séptima ola de control crediticio en curso en septiembre de 2024 canceló el período de gracia para los préstamos a segundas familias y redujo el porcentaje, comprimiendo directamente el espacio de rotación de capital de los inversores, y después de que la mayoría de los especuladores se retiraron, la negociación del mercado volvió a la lógica de la demanda autoocupada. Luego está el lado de la oferta, desde la segunda mitad de 2025 hasta principios de 2026, se entregaron alrededor de 100,000 casas en preventa, junto con el inventario de viviendas existentes, lo que estableció una enorme presión de venta, y algunos propietarios enfrentaron pruebas de flujo de efectivo después del fuerte aumento del dólar taiwanés. Por último, a nivel de confianza en las transacciones, ante la desaceleración económica mundial y el aumento de los riesgos geopolíticos, más del 50% de los potenciales compradores de inmuebles optan por esperar hasta 2026, lo que hace que el principal mercado entre en un "punto muerto comercial". Los compradores llegan lentamente, los vendedores tienen que estar dispuestos ¿Qué sugerencias tiene para las personas que tienen transacciones inmobiliarias? Los compradores que viven en la casa, ahora tienen la ventaja del tiempo y la información, pueden aprovechar el período de corrección de precios de la vivienda para ver y hablar más, comprender la constitución de cada región, al menos esperar el "final de la corrección" el próximo año. Para los vendedores, el flujo de caja y los costes de mantenimiento son los verdaderos problemas. Si ya ha cumplido con la oferta esperada, un paso antes es mejor que una negociación larga; De lo contrario, en el futuro, la marea de entrega de viviendas emergerá oficialmente, y el registro de precios reales continuará revelando precios bajos, y el espacio de negociación puede ser mayor. Los compradores dominan el ritmo y hablar despacio es la mejor estrategia ahora. Si el vendedor necesita facturación, debe medir el costo de tiempo de la transacción. Artículos relacionados Descifrando el "aumento no convencional" de Bitcoin: cuando las tasas de interés suben y el dólar estadounidense se deprecia se encuentra con déficits de billones de dólares ¿Estados Unidos simplemente no tiene 200,000 reservas de bitcoin? 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