Bloquear Earner Lanza el Primer Préstamo Hipotecario Respaldado por Bitcoin en Australia

HomeNews* Bloquear Ganador introdujo el primer préstamo hipotecario respaldado por Bitcoin en Australia, permitiendo a los prestatarios utilizar Bitcoin como garantía sin venderlo.

• Una decisión de un tribunal australiano habilitó el producto al aclarar que dichos préstamos no necesitan una licencia de servicios financieros.
• Los prestatarios pueden asegurar un préstamo que cubra hasta el 50% del valor de una propiedad al empeñar Bitcoin, con activos digitales mantenidos por Fireblocks como garantía.
• Se están considerando pasos similares en los Estados Unidos, con propuestas para permitir que los prestamistas cuenten las tenencias de criptomonedas como reservas hipotecarias.
• Tanto Australia como Estados Unidos enfrentan altos precios de vivienda en comparación con los ingresos medianos, lo que lleva a las instituciones a buscar formas alternativas de acceder a los mercados inmobiliarios. El 17 de julio, Block Earner lanzó la primera hipoteca de Australia garantizada por Bitcoin, ofreciendo a los propietarios de la criptomoneda una nueva forma de comprar casas sin tener que convertir activos digitales en efectivo. El lanzamiento sigue un proceso legal que concluyó con una decisión judicial que permite préstamos respaldados por criptomonedas fuera del sistema regular de licencias de servicios financieros.

• Anuncio - El producto de préstamo hipotecario permite a los prestatarios utilizar su Bitcoin como garantía para un préstamo en efectivo. La plataforma almacena Bitcoin con Fireblocks, un servicio de custodia. El acuerdo permite a los prestatarios financiar hasta el 50% del valor de la propiedad con el préstamo respaldado por criptomonedas, mientras obtienen una hipoteca estándar para el resto.

La decisión de abril del Tribunal Federal encontró que el préstamo de criptomonedas de Block Earner no se encontraba bajo la definición de “productos financieros” según la Ley de Corporaciones. Esto eliminó el requisito de licencia para usar Bitcoin en acuerdos hipotecarios. La compañía dice que su proceso ofrece una nueva forma de medir la solvencia, ya que las aprobaciones hipotecarias típicas se centran en los ingresos, el efectivo y la jubilación, que es el programa de ahorro para la jubilación requerido en Australia.

El desarrollo sigue movimientos relacionados en los Estados Unidos. El 25 de junio, el director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda pidió a Fannie Mae y Freddie Mac que examinen formas de contar las tenencias de intercambios de criptomonedas regulados como reservas en las evaluaciones hipotecarias. Un proyecto de ley presentado a la Cámara de Representantes de EE. UU. el 15 de julio propone que los prestamistas consideren los activos criptográficos mantenidos en plataformas reguladas para la elegibilidad hipotecaria, sin requerir conversión a dólares.

La asequibilidad de la vivienda es una preocupación clave en ambos países. En Australia, los precios promedio de las viviendas son casi 10 veces más altos que el ingreso medio de los hogares, mientras que la relación en Sídney alcanza casi 14 veces, según un informe de Demographia. En EE. UU., los precios medianos de las viviendas alcanzaron alrededor de $420,000 en 2024–2025, aproximadamente siete veces el ingreso medio, según datos del mercado de vivienda. Un informe del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano contó más de 653,000 personas sin hogar en EE. UU. en enero de 2023.

Mientras los precios de bienes raíces han seguido aumentando en ambos países, el costo de la propiedad ha disminuido en relación con los valores de Bitcoin, con la criptomoneda aumentando casi un 87% en el último año.

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