El Ministerio de Hacienda está luchando contra la especulación inmobiliaria! Ajuste de la definición del impuesto a las viviendas de lujo, en Nueva Taipei, si el precio por metro cuadrado es superior a 75,000, entonces se considera como el estándar (, todo de una vez )
El gobierno de Taiwán ha implementado recientemente varias políticas contra la especulación inmobiliaria, y ahora ha tomado una nueva medida al ajustar el umbral del impuesto de viviendas de lujo el día 19, que anteriormente se calculaba principalmente en función del precio total de la vivienda, y ahora por primera vez también se incluye el precio por metro cuadrado como criterio de evaluación, lo que significa que incluso las viviendas de lujo con un precio total bajo pero un alto precio por metro cuadrado también estarán sujetas a impuestos, lo que se estima afectará al menos a 4000 hogares. (Antecedentes: BTC. mercado inmobiliario cruce de oro: mundo Cripto KOL compra en Taipei, ingenieros de TSMC venden a pérdida, inicio de construcción de proyectos alcanza un mínimo de 5 años) (Contexto adicional: el volumen del mercado inmobiliario de Taiwán cayó un 40% en enero "¿relacionado con el cruce de oro de BTC?" Expertos critican la manipulación del gobierno en el registro de precios reales) El Ministerio de Finanzas de Taiwán recientemente publicó las "Reglas de cálculo para la venta de propiedades individuales en 2024", aplicables a las propiedades antiguas adquiridas antes de 2016 (implementación del sistema integrado de impuestos sobre bienes raíces). Las nuevas reglas realizan ajustes significativos para las propiedades con un alto precio total o precio por metro cuadrado, estableciendo un nuevo umbral de precio por metro cuadrado, aumentando los estándares de cálculo en algunas áreas y elevando la tasa de ganancia imponible al 20%, lo que afectará la carga fiscal de los comerciantes de propiedades de alto precio. Flexibilización de los criterios de clasificación de viviendas de lujo Según las últimas disposiciones del Ministerio de Finanzas, si la vivienda vendida alcanza los siguientes umbrales de precio total o precio por metro cuadrado, se calculará el importe real de la transacción en lugar de calcularlo en función del valor actual de la vivienda: Ciudad de Taipei: precio total superior a 60 millones o precio por metro cuadrado superior a 1,2 millones Nuevo Taipei: precio total superior a 40 millones o precio por metro cuadrado superior a 750,000 Taoyuan, condado de Hsinchu, ciudad de Hsinchu, ciudad de Taichung, ciudad de Tainan y ciudad de Kaohsiung: precio total superior a 30 millones o precio por metro cuadrado superior a 500,000 Otros condados y ciudades: precio total superior a 22 millones o precio por metro cuadrado superior a 350,000 El Ministerio de Finanzas señaló que la forma de cálculo de estas propiedades se basará en la proporción entre el valor actual de la vivienda y el valor actual del terreno anunciado para calcular los ingresos gravables, y luego se calculará el 20% del importe obtenido, en comparación con el 17% anterior. Según un informe de New Talk, las definiciones anteriores de las propiedades de lujo bajo el antiguo sistema variaban según el condado o ciudad, pero a partir de 2024 se añadirá el precio por metro cuadrado, calculado dividiendo el precio total de la transacción sin estacionamiento entre el área total registrada de la propiedad sin estacionamiento. En Taipei, cualquier propiedad que alcance más de 1,2 millones por metro cuadrado, en Nuevo Taipei más de 750,000 por metro cuadrado, en las cuatro ciudades junto con Hsinchu más de 500,000 por metro cuadrado, y en otros condados y ciudades más de 350,000 por metro cuadrado, se considerará una "propiedad de lujo". Por ejemplo, si el año pasado se vendió una propiedad por 30 millones de Taipei (con estacionamiento), con un precio por metro cuadrado de 150,000 (sin estacionamiento), y se trata de un caso sujeto a impuestos según el antiguo sistema, según los criterios anteriores, no se consideraría una propiedad de lujo, pero según los nuevos criterios del Ministerio de Finanzas, esta propiedad también se consideraría una propiedad de lujo y se gravaría siguiendo estándares más estrictos. El Ministerio de Finanzas señala que debido al aumento de los precios de las viviendas en 2024, en 200 de las 365 áreas administrativas de Taiwán, se aumentó la tasa de cálculo de las propiedades, con un aumento máximo del 5%, y las áreas más afectadas incluyen Wugu y Sanxia en Nuevo Taipei; Taoyuan, Zhongli, Luzhu, Guishan y Bade en Taoyuan; Anding y Xinying en Tainan; Qiaotou y Zigan en Kaohsiung; Hsinchu en el condado de Hsinchu, entre otros. El Ministerio de Finanzas enfatiza que este ajuste se basa en la situación económica y las transacciones del mercado inmobiliario para evitar subestimar las ganancias de propiedades de alto precio debido a su pequeño tamaño, y si los contribuyentes consideran que el cálculo de las ganancias es mayor que las ganancias reales y no pueden proporcionar información completa sobre los costos de transacción, pueden solicitar a la autoridad de recaudación de impuestos que les ayude a verificar de acuerdo con la Ley de Protección de los Derechos de los Contribuyentes, para garantizar una carga fiscal razonable. Impacto en el mercado de las pequeñas propiedades de lujo Los expertos analizan que esta política podría llevar a una reevaluación de estrategias por parte de compradores y vendedores en el mercado inmobiliario, especialmente el mercado de "pequeñas propiedades de lujo" será el más afectado, ya que anteriormente muchos inversores o residentes elegían propiedades con un alto precio por metro cuadrado pero de tamaño pequeño, y ahora este tipo de propiedades se considerarán propiedades de lujo, lo que aumentará la carga impositiva y podría afectar su reventa y precios fluctuantes. Además, al elegir una propiedad, los compradores ahora no solo deben considerar el precio total, sino también asegurarse de que el precio por metro cuadrado no supere el umbral para evitar pagar altos impuestos en el futuro.
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El Ministerio de Hacienda está luchando contra la especulación inmobiliaria! Ajuste de la definición del impuesto a las viviendas de lujo, en Nueva Taipei, si el precio por metro cuadrado es superior a 75,000, entonces se considera como el estándar (, todo de una vez )
El gobierno de Taiwán ha implementado recientemente varias políticas contra la especulación inmobiliaria, y ahora ha tomado una nueva medida al ajustar el umbral del impuesto de viviendas de lujo el día 19, que anteriormente se calculaba principalmente en función del precio total de la vivienda, y ahora por primera vez también se incluye el precio por metro cuadrado como criterio de evaluación, lo que significa que incluso las viviendas de lujo con un precio total bajo pero un alto precio por metro cuadrado también estarán sujetas a impuestos, lo que se estima afectará al menos a 4000 hogares. (Antecedentes: BTC. mercado inmobiliario cruce de oro: mundo Cripto KOL compra en Taipei, ingenieros de TSMC venden a pérdida, inicio de construcción de proyectos alcanza un mínimo de 5 años) (Contexto adicional: el volumen del mercado inmobiliario de Taiwán cayó un 40% en enero "¿relacionado con el cruce de oro de BTC?" Expertos critican la manipulación del gobierno en el registro de precios reales) El Ministerio de Finanzas de Taiwán recientemente publicó las "Reglas de cálculo para la venta de propiedades individuales en 2024", aplicables a las propiedades antiguas adquiridas antes de 2016 (implementación del sistema integrado de impuestos sobre bienes raíces). Las nuevas reglas realizan ajustes significativos para las propiedades con un alto precio total o precio por metro cuadrado, estableciendo un nuevo umbral de precio por metro cuadrado, aumentando los estándares de cálculo en algunas áreas y elevando la tasa de ganancia imponible al 20%, lo que afectará la carga fiscal de los comerciantes de propiedades de alto precio. Flexibilización de los criterios de clasificación de viviendas de lujo Según las últimas disposiciones del Ministerio de Finanzas, si la vivienda vendida alcanza los siguientes umbrales de precio total o precio por metro cuadrado, se calculará el importe real de la transacción en lugar de calcularlo en función del valor actual de la vivienda: Ciudad de Taipei: precio total superior a 60 millones o precio por metro cuadrado superior a 1,2 millones Nuevo Taipei: precio total superior a 40 millones o precio por metro cuadrado superior a 750,000 Taoyuan, condado de Hsinchu, ciudad de Hsinchu, ciudad de Taichung, ciudad de Tainan y ciudad de Kaohsiung: precio total superior a 30 millones o precio por metro cuadrado superior a 500,000 Otros condados y ciudades: precio total superior a 22 millones o precio por metro cuadrado superior a 350,000 El Ministerio de Finanzas señaló que la forma de cálculo de estas propiedades se basará en la proporción entre el valor actual de la vivienda y el valor actual del terreno anunciado para calcular los ingresos gravables, y luego se calculará el 20% del importe obtenido, en comparación con el 17% anterior. Según un informe de New Talk, las definiciones anteriores de las propiedades de lujo bajo el antiguo sistema variaban según el condado o ciudad, pero a partir de 2024 se añadirá el precio por metro cuadrado, calculado dividiendo el precio total de la transacción sin estacionamiento entre el área total registrada de la propiedad sin estacionamiento. En Taipei, cualquier propiedad que alcance más de 1,2 millones por metro cuadrado, en Nuevo Taipei más de 750,000 por metro cuadrado, en las cuatro ciudades junto con Hsinchu más de 500,000 por metro cuadrado, y en otros condados y ciudades más de 350,000 por metro cuadrado, se considerará una "propiedad de lujo". Por ejemplo, si el año pasado se vendió una propiedad por 30 millones de Taipei (con estacionamiento), con un precio por metro cuadrado de 150,000 (sin estacionamiento), y se trata de un caso sujeto a impuestos según el antiguo sistema, según los criterios anteriores, no se consideraría una propiedad de lujo, pero según los nuevos criterios del Ministerio de Finanzas, esta propiedad también se consideraría una propiedad de lujo y se gravaría siguiendo estándares más estrictos. El Ministerio de Finanzas señala que debido al aumento de los precios de las viviendas en 2024, en 200 de las 365 áreas administrativas de Taiwán, se aumentó la tasa de cálculo de las propiedades, con un aumento máximo del 5%, y las áreas más afectadas incluyen Wugu y Sanxia en Nuevo Taipei; Taoyuan, Zhongli, Luzhu, Guishan y Bade en Taoyuan; Anding y Xinying en Tainan; Qiaotou y Zigan en Kaohsiung; Hsinchu en el condado de Hsinchu, entre otros. El Ministerio de Finanzas enfatiza que este ajuste se basa en la situación económica y las transacciones del mercado inmobiliario para evitar subestimar las ganancias de propiedades de alto precio debido a su pequeño tamaño, y si los contribuyentes consideran que el cálculo de las ganancias es mayor que las ganancias reales y no pueden proporcionar información completa sobre los costos de transacción, pueden solicitar a la autoridad de recaudación de impuestos que les ayude a verificar de acuerdo con la Ley de Protección de los Derechos de los Contribuyentes, para garantizar una carga fiscal razonable. Impacto en el mercado de las pequeñas propiedades de lujo Los expertos analizan que esta política podría llevar a una reevaluación de estrategias por parte de compradores y vendedores en el mercado inmobiliario, especialmente el mercado de "pequeñas propiedades de lujo" será el más afectado, ya que anteriormente muchos inversores o residentes elegían propiedades con un alto precio por metro cuadrado pero de tamaño pequeño, y ahora este tipo de propiedades se considerarán propiedades de lujo, lo que aumentará la carga impositiva y podría afectar su reventa y precios fluctuantes. Además, al elegir una propiedad, los compradores ahora no solo deben considerar el precio total, sino también asegurarse de que el precio por metro cuadrado no supere el umbral para evitar pagar altos impuestos en el futuro.