Trop de projets inachevés ? Le gouvernement chinois envisage de « prohiber le système de vente sur plan » : les maisons ne peuvent être vendues que lorsqu'elles sont achevées.
Dans le cadre d’un « nouveau modèle » de développement immobilier, le gouvernement chinois envisage de restreindre le système de logement avant vente, selon Bloomberg, citant des personnes proches du dossier. Quel est l’impact ? (Résumé : Le marché chinois du sauvetage du logement pousse « 4+4+2 » pour stimuler de nouvelles politiques, mais le problème des bâtiments inachevés est difficile à résoudre... Les actions de la construction n’augmentent pas, mais baissent) (Supplément de contexte : Le marché immobilier chinois ! Un certain nombre de banques ont réduit les taux d’intérêt hypothécaires le 25/10, réduisant les dépenses des ménages d’environ 680 milliards de yuans par an) Une grande partie du développement économique rapide de la Chine au cours des dernières décennies est sans aucun doute due à la croissance en plein essor du marché immobilier. Le secteur immobilier n’a pas seulement stimulé l’urbanisation, mais est également devenu un pilier important de la croissance économique. Cependant, ces dernières années, le marché immobilier chinois a fréquemment « explosé », de la crise de la dette du groupe Evergrande à la défaillance de plusieurs promoteurs, ce qui a entraîné un effondrement de la confiance du marché, des ventes lentes, des arrêts de projets et des inquiétudes accrues du public concernant les maisons inachevées en prévente, affectant gravement la consommation et l’emploi. La Chine envisage de restreindre la vente de maisons en prévente Dans le but de sauver le marché du logement en berne, le gouvernement chinois a introduit un certain nombre de mesures ces dernières années. Par exemple, depuis 2022, le gouvernement central a mis en place une politique de « livraison garantie » pour s’assurer que les projets inachevés peuvent être livrés ; Dans le même temps, la banque centrale a également abaissé le taux d’intérêt des acheteurs d’une première maison et assoupli les restrictions sur l’achat de maisons dans certaines villes. De plus, en 2024, les régulateurs financiers réduiront encore les taux d’intérêt directeurs et les ratios de réserves obligatoires des banques dans le but de stimuler la demande. Cependant, ces mesures ont eu un effet limité, la reprise du marché reste principalement axée sur les transactions de logements de seconde main et le marché du logement neuf reste faible. Dans ce contexte, Bloomberg, citant des personnes familières avec la question, a rapporté que le gouvernement chinois envisage de restreindre le système de logement avant la vente dans le cadre d’un « nouveau modèle » de développement immobilier. La proposition, qui n’a pas encore été finalisée, s’applique aux terrains vendus après l’entrée en vigueur du nouveau régime et cible les nouveaux projets résidentiels, bien que les administrations locales disposeront d’une certaine souplesse dans la mise en œuvre. Les personnes concernées ont souligné que la mesure vise à limiter l’offre de logements neufs et à stabiliser les prix des logements, en particulier dans les villes de niveau inférieur où les prix de l’immobilier baissent considérablement, et qu’elle devrait être mise en œuvre plus largement. Dans le passé, le système de prévente permettait aux promoteurs de vendre des maisons avant qu’elles ne soient terminées, ce qui a également été un moteur important de l’expansion rapide du marché immobilier. Cependant, cela s’accompagne également d’une série de problèmes potentiels, tels qu’une offre excédentaire de propriétés et une dette élevée des promoteurs. Les données montrent que lorsque le marché du logement a commencé à décliner en 2021, environ 90 % des nouvelles maisons ont été vendues avant d’être achevées, mais l’année dernière, cette proportion est tombée à 74 %. Dans le même temps, les litiges en matière de prêts et l’insatisfaction du public causée par les projets inachevés ont mis en évidence les inconvénients du système de prévente. Quel est l’impact de la restriction des préventes ? Cette réforme pourrait avoir des conséquences considérables. Tout d’abord, l’annulation du système de prévente à l’échelle nationale pourrait exacerber la pression financière sur les promoteurs. La raison en est que de nombreux promoteurs sont déjà en difficulté en raison d’un accès limité au financement et de ventes lentes. Raymond Cheng, responsable de la recherche immobilière chez BOCI Securities à Hong Kong, a commenté : « L’élimination du mécanisme de prévente rendra les promoteurs plus conservateurs, car ils doivent tenir compte des flux de trésorerie dans le cadre du nouveau régime. Cela pourrait entraîner une baisse continue des nouveaux projets de construction et des investissements immobiliers. Deuxièmement, les promoteurs bien financés auront un avantage concurrentiel et pourront acheter des terrains et construire des maisons plus facilement. La raison en est que le nouveau modèle interdit aux sociétés de logement de percevoir les paiements de vente avant l’achèvement du projet, mettant fin à la pratique des promoteurs d’utiliser les fonds de prévente pour des investissements de suivi, ce qui exacerbera encore la différenciation de l’industrie. Affecté par la nouvelle, Bloomberg a noté que l’indice boursier immobilier chinois a chuté de 1,7 % après la nouvelle, reflétant les inquiétudes des investisseurs quant aux perspectives de réforme. Les données du marché ont également montré que les ventes de logements neufs sont restées faibles en avril, les ventes des 100 plus grandes sociétés de logement ayant chuté de 8,7 % par rapport à la même période l’année dernière, et que la reprise du marché du logement pourrait être confrontée à des défis plus importants dans le contexte des pressions économiques mondiales et de l’intensification de la guerre commerciale sino-américaine. En bref, le marché immobilier chinois est actuellement confronté à de multiples dilemmes : offre excédentaire, crise de la dette et manque de confiance. La réforme visant à limiter les systèmes de prévente peut stabiliser les prix des logements, mais elle peut également exacerber la pression exercée sur les petits et moyens promoteurs pour qu’ils survivent et inhiber le démarrage de nouveaux projets. Le marché immobilier chinois peut-il sortir du creux et retrouver sa gloire d’antan, ou va-t-il s’effondrer ? Le temps reste à voir. Le sauvetage en force du marché du logement par la Chine ! Shanghai et Shenzhen prévoient d'"annuler les restrictions d’achat », la politique de subventions multiples pour arrêter de baisser et stabiliser 【Suivi profond |Marché du logement crypto】Les milliardaires chinois de la crypto utilisent Bitcoin pour acheter des biens immobiliers à l’étranger Moment marquant de l’éruption ! Le premier à promouvoir l’identité KYC décentralisée des visiteurs chinois à Hong Kong (trop de bâtiments inachevés ? Le gouvernement chinois envisage le système « pas de logement en prévente » : la maison ne peut être vendue qu’après sa construction » Cet article a été publié pour la première fois dans « Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media » de BlockTempo.
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Trop de projets inachevés ? Le gouvernement chinois envisage de « prohiber le système de vente sur plan » : les maisons ne peuvent être vendues que lorsqu'elles sont achevées.
Dans le cadre d’un « nouveau modèle » de développement immobilier, le gouvernement chinois envisage de restreindre le système de logement avant vente, selon Bloomberg, citant des personnes proches du dossier. Quel est l’impact ? (Résumé : Le marché chinois du sauvetage du logement pousse « 4+4+2 » pour stimuler de nouvelles politiques, mais le problème des bâtiments inachevés est difficile à résoudre... Les actions de la construction n’augmentent pas, mais baissent) (Supplément de contexte : Le marché immobilier chinois ! Un certain nombre de banques ont réduit les taux d’intérêt hypothécaires le 25/10, réduisant les dépenses des ménages d’environ 680 milliards de yuans par an) Une grande partie du développement économique rapide de la Chine au cours des dernières décennies est sans aucun doute due à la croissance en plein essor du marché immobilier. Le secteur immobilier n’a pas seulement stimulé l’urbanisation, mais est également devenu un pilier important de la croissance économique. Cependant, ces dernières années, le marché immobilier chinois a fréquemment « explosé », de la crise de la dette du groupe Evergrande à la défaillance de plusieurs promoteurs, ce qui a entraîné un effondrement de la confiance du marché, des ventes lentes, des arrêts de projets et des inquiétudes accrues du public concernant les maisons inachevées en prévente, affectant gravement la consommation et l’emploi. La Chine envisage de restreindre la vente de maisons en prévente Dans le but de sauver le marché du logement en berne, le gouvernement chinois a introduit un certain nombre de mesures ces dernières années. Par exemple, depuis 2022, le gouvernement central a mis en place une politique de « livraison garantie » pour s’assurer que les projets inachevés peuvent être livrés ; Dans le même temps, la banque centrale a également abaissé le taux d’intérêt des acheteurs d’une première maison et assoupli les restrictions sur l’achat de maisons dans certaines villes. De plus, en 2024, les régulateurs financiers réduiront encore les taux d’intérêt directeurs et les ratios de réserves obligatoires des banques dans le but de stimuler la demande. Cependant, ces mesures ont eu un effet limité, la reprise du marché reste principalement axée sur les transactions de logements de seconde main et le marché du logement neuf reste faible. Dans ce contexte, Bloomberg, citant des personnes familières avec la question, a rapporté que le gouvernement chinois envisage de restreindre le système de logement avant la vente dans le cadre d’un « nouveau modèle » de développement immobilier. La proposition, qui n’a pas encore été finalisée, s’applique aux terrains vendus après l’entrée en vigueur du nouveau régime et cible les nouveaux projets résidentiels, bien que les administrations locales disposeront d’une certaine souplesse dans la mise en œuvre. Les personnes concernées ont souligné que la mesure vise à limiter l’offre de logements neufs et à stabiliser les prix des logements, en particulier dans les villes de niveau inférieur où les prix de l’immobilier baissent considérablement, et qu’elle devrait être mise en œuvre plus largement. Dans le passé, le système de prévente permettait aux promoteurs de vendre des maisons avant qu’elles ne soient terminées, ce qui a également été un moteur important de l’expansion rapide du marché immobilier. Cependant, cela s’accompagne également d’une série de problèmes potentiels, tels qu’une offre excédentaire de propriétés et une dette élevée des promoteurs. Les données montrent que lorsque le marché du logement a commencé à décliner en 2021, environ 90 % des nouvelles maisons ont été vendues avant d’être achevées, mais l’année dernière, cette proportion est tombée à 74 %. Dans le même temps, les litiges en matière de prêts et l’insatisfaction du public causée par les projets inachevés ont mis en évidence les inconvénients du système de prévente. Quel est l’impact de la restriction des préventes ? Cette réforme pourrait avoir des conséquences considérables. Tout d’abord, l’annulation du système de prévente à l’échelle nationale pourrait exacerber la pression financière sur les promoteurs. La raison en est que de nombreux promoteurs sont déjà en difficulté en raison d’un accès limité au financement et de ventes lentes. Raymond Cheng, responsable de la recherche immobilière chez BOCI Securities à Hong Kong, a commenté : « L’élimination du mécanisme de prévente rendra les promoteurs plus conservateurs, car ils doivent tenir compte des flux de trésorerie dans le cadre du nouveau régime. Cela pourrait entraîner une baisse continue des nouveaux projets de construction et des investissements immobiliers. Deuxièmement, les promoteurs bien financés auront un avantage concurrentiel et pourront acheter des terrains et construire des maisons plus facilement. La raison en est que le nouveau modèle interdit aux sociétés de logement de percevoir les paiements de vente avant l’achèvement du projet, mettant fin à la pratique des promoteurs d’utiliser les fonds de prévente pour des investissements de suivi, ce qui exacerbera encore la différenciation de l’industrie. Affecté par la nouvelle, Bloomberg a noté que l’indice boursier immobilier chinois a chuté de 1,7 % après la nouvelle, reflétant les inquiétudes des investisseurs quant aux perspectives de réforme. Les données du marché ont également montré que les ventes de logements neufs sont restées faibles en avril, les ventes des 100 plus grandes sociétés de logement ayant chuté de 8,7 % par rapport à la même période l’année dernière, et que la reprise du marché du logement pourrait être confrontée à des défis plus importants dans le contexte des pressions économiques mondiales et de l’intensification de la guerre commerciale sino-américaine. En bref, le marché immobilier chinois est actuellement confronté à de multiples dilemmes : offre excédentaire, crise de la dette et manque de confiance. La réforme visant à limiter les systèmes de prévente peut stabiliser les prix des logements, mais elle peut également exacerber la pression exercée sur les petits et moyens promoteurs pour qu’ils survivent et inhiber le démarrage de nouveaux projets. Le marché immobilier chinois peut-il sortir du creux et retrouver sa gloire d’antan, ou va-t-il s’effondrer ? Le temps reste à voir. Le sauvetage en force du marché du logement par la Chine ! Shanghai et Shenzhen prévoient d'"annuler les restrictions d’achat », la politique de subventions multiples pour arrêter de baisser et stabiliser 【Suivi profond |Marché du logement crypto】Les milliardaires chinois de la crypto utilisent Bitcoin pour acheter des biens immobiliers à l’étranger Moment marquant de l’éruption ! Le premier à promouvoir l’identité KYC décentralisée des visiteurs chinois à Hong Kong (trop de bâtiments inachevés ? Le gouvernement chinois envisage le système « pas de logement en prévente » : la maison ne peut être vendue qu’après sa construction » Cet article a été publié pour la première fois dans « Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media » de BlockTempo.