Le marché immobilier taïwanais explose avec des "prix qui montent au ciel, transactions à plat", les négociations commencent à 15 %, va-t-il encore chuter l'année prochaine ?

Y aura-t-il un phénomène de « prix demandé élevé et de faible transaction » sur le marché immobilier de Taïwan en 2025 ? Selon les discussions en ligne, la différence moyenne entre le prix de la transaction et le prix demandé est supérieure à 10 %, la contraction des volumes, le resserrement de la politique et un grand nombre de marées de livraison sont mitigés, l’acheteur entre dans la période d’attentisme et le test du vendeur est le flux de trésorerie. (Synopsis : Les prophètes de Wall Street mettent en garde : près de la moitié des baby-boomers ne peuvent pas se permettre les « coûts de retraite », et la marée des hypothèques immobilières exerce une forte pression sur le marché du logement) (Supplément de contexte : Frappez la maison pour forcer les constructeurs ! Des documents officiels exposent les matériaux de construction pour « réduire les prix de 5 à 10% », les cas immobiliers deviennent de plus en plus difficiles) Le fondateur du commerce électronique Chen Chang a publié une courte histoire des transactions immobilières de Taïwan, lui-même a récemment acheté un immeuble d’ascenseur de Taichung avec un prix d’offre de 33,8 millions de yuans, et après trois mois de bras de fer, il a finalement été vendu pour 25,4 millions de yuans, avec une différence de prix de 8,4 millions de yuans. Réponse de la communauté, c’est le portrait du marché du logement de Taïwan en 2025 ! L’offre du vendeur est exagérée, mais le marchandage de l’acheteur devient de plus en plus impitoyable, et l’écart de prix entre le visage et le lizi est très important. Chen Chang a déclaré : « C’est la réalité actuelle du marché. L’offre du propriétaire de la maison n’est qu’une scène, et ce qui peut vraiment être vendu est souvent une grande différence. Si vous allez acheter une maison, je pense que le prix de l’année prochaine sera certainement plus doux, plus joli et plus doux qu’au cours de la seconde moitié de cette année. Mais vous pouvez commencer à regarder la maison maintenant. D’après l’observation du cas de la transaction Taichung du fondateur du commerce électronique Chen Chang, le prix d’ouverture et le prix de transaction ont ouvert un écart moyen de 10% à 12%. Le rapport réfléchi d’AI a souligné que l’espace de négociation est de 12,8 % à Taïwan, 11,5 % à New Taipei et 11,1 % à Tainan, et que la raison de l’élargissement de l’écart n’est pas le coût, mais la psychologie, les vendeurs sont habitués à maintenir les prix élevés des cinq dernières années, mais les acheteurs voient des hausses de taux d’intérêt, des contractions de la politique et une incertitude mondiale, et reprennent la domination des prix. Certains acheteurs pensent que le temps est serré et qu’il « peut être récupéré », mais la plupart des propriétaires-occupants peuvent attendre, et la distance entre le prix de la transaction s’élargit d’avant en arrière. Réduire la quantité pour avoir un prix stable ? Le premier signe de refroidissement est une contraction rapide du volume. Le nombre mensuel de maisons en prévente est passé d’un sommet de 16 000 à 3 000, soit une baisse de plus de 80 %. Suivi des transactions immobilières à Taïwan Le nombre de maisons existantes vendues et transférées de janvier à avril 2025 a été le plus bas depuis 2019. Il y a eu 20 % de transactions en moins en avril qu’en mars, en baisse de 30 % à 40 % par rapport à la même période l’année dernière. Alors que le volume diminue, l’indice des prix de l’immobilier de Xinyi maintient toujours une augmentation annuelle, mais les différences régionales deviennent de plus en plus évidentes, Tainan chutant de 8,49 %, Hsinchu de 6,29 % et Kaohsiung de 5,06 %. Les constructeurs offrent des concessions déguisées telles que « l’envoi de décoration, d’appareils électroménagers » ou « une faible auto-provision », évitant le prix réel de l’enregistrement pour révision à la baisse, et la concession réelle de l’industrie a commencé. La septième vague de contrôle du crédit en septembre 2024 a annulé la période de grâce pour les prêts aux deuxièmes ménages et abaissé le pourcentage, comprimant directement l’espace de rotation du capital des investisseurs, et après le retrait de la plupart des spéculateurs, la négociation du marché est revenue à la logique de la demande auto-occupée. Ensuite, il y a l’offre, du second semestre 2025 au début de 2026, environ 100 000 maisons en prévente ont été livrées, associées à l’inventaire de logements existants, établissant une énorme pression de vente, et certains propriétaires ont été confrontés à des tests de trésorerie après la forte hausse du dollar taïwanais. Enfin, au niveau de la confiance des transactions, face au ralentissement économique mondial et à la montée des risques géopolitiques, plus de 50% des acheteurs potentiels de biens immobiliers choisissent d’attendre et de voir jusqu’en 2026, faisant entrer le marché principal dans une « impasse commerciale ». Les acheteurs viennent lentement, les vendeurs doivent être disposés Quelles suggestions avez-vous pour les personnes qui ont des transactions immobilières ? Les acheteurs qui habitent dans la maison, ont maintenant l’avantage du temps et de l’information, peuvent profiter de la période de correction des prix de l’immobilier pour voir et parler davantage, comprendre la constitution de chaque région, au moins attendre la « fin de la correction » l’année prochaine. Pour les vendeurs, les flux de trésorerie et les coûts de détention sont les vrais enjeux. Si vous avez déjà atteint l’offre attendue, une étape plus tôt vaut mieux qu’une longue négociation ; Sinon, à l’avenir, la marée des livraisons de logements émergera officiellement, et l’enregistrement des prix réels continuera à divulguer des prix bas, et l’espace de négociation pourrait être plus grand. Les acheteurs maîtrisent le rythme et parlent lentement est la meilleure stratégie maintenant. Si le vendeur a besoin de chiffre d’affaires, il doit mesurer le coût en temps de la transaction. 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