Blockchain technologique propulsant la transformation de l'industrie immobilière : potentiel et défis des projets de tokenisation

Le marché mondial de l'immobilier est vaste, avec une prévision d'atteindre 634,90 billions de dollars en 2024. Cependant, le processus de transaction immobilière traditionnel présente de nombreux problèmes, tels que des procédures longues, une dépendance excessive aux intermédiaires et des risques de fraude. Avec l'émergence de la technologie Blockchain, ce paysage est sur le point d'être bouleversé.

La blockchain, grâce à des technologies innovantes telles que le grand livre distribué, les contrats intelligents et les NFT dynamiques, améliore considérablement l'efficacité, la transparence et la sécurité des transactions immobilières. Ces avancées devraient simplifier le processus de propriété immobilière, réduire la fraude et créer des opportunités d'investissement plus pratiques pour les utilisateurs du monde entier.

À l'avenir, l'application des technologies Blockchain et d'intelligence artificielle pourrait considérablement réduire le cycle des transactions immobilières, voire réaliser des transactions en une journée. Ces innovations transforment radicalement ce secteur en automatisant les processus, en améliorant la transparence et en augmentant l'efficacité à chaque étape. La financiarisation et la décentralisation rapprocheront la liquidité des actifs immobiliers des niveaux du marché boursier.

Défis auxquels est confronté le secteur immobilier traditionnel

1. Cycles de transaction longs : Les acheteurs et les vendeurs ont souvent besoin de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois, pour finaliser une transaction.

2. Asymétrie d'information : les acheteurs et les vendeurs ont du mal à obtenir des informations complètes et précises, dépendant excessivement des intermédiaires.

3. Étapes de médiation compliquées : impliquant de nombreux acteurs concernés, tels que les acheteurs et les vendeurs, les intermédiaires, les banques, les avocats, les agences gouvernementales, etc.

4. Charge de travail opérationnelle lourde : les actifs réels manquent de programmation, nécessitant une grande quantité d'opérations manuelles.

5. Risque de sécurité élevé : susceptible de rencontrer des problèmes de sécurité tels que la fraude, la fuite de données, etc.

Blockchain technology dans le domaine de l'immobilier

technologie NFT dynamique

Les NFT dynamiques sont une manière de tokeniser les actifs immobiliers. Un NFT peut représenter la propriété d'un bien, et son transfert signifie un changement de propriété. Les NFT dynamiques peuvent mettre à jour automatiquement des données clés, telles que les améliorations de la maison, les rénovations et les ventes passées, fournissant aux acheteurs une histoire immobilière plus complète.

Un certain projet a adopté la technologie NFT dynamique et a mis en place trois niveaux :

• Premier niveau : création d'adresses de base, prouvant la propriété des actifs.
• Deuxième niveau : Téléchargez les documents de preuve de propriété, augmentez la sécurité des actifs.
• Troisième niveau : Accélérer le processus de transaction en utilisant des NFT comme garantie pour réaliser 100 % de RWA.

NFT immobilier simple

Représenter un bien immobilier unique sous forme de NFT, posséder le NFT équivaut à posséder ce bien. En théorie, les transactions immobilières peuvent être aussi simples que de passer des ordres sur le marché des NFT, réduisant considérablement le processus de transaction traditionnel.

fractionnement des actifs immobiliers

Utiliser des jetons alternatifs (FT) pour réaliser une propriété partielle d'un bien immobilier. Chaque jeton représente une proportion spécifique de la propriété, permettant aux investisseurs d'acheter une petite partie de la propriété, réduisant ainsi le seuil d'entrée.

tokenisation des flux de trésorerie immobiliers et des paniers d'actifs

Les propriétaires immobiliers peuvent séparer la propriété des droits de flux de trésorerie (comme les revenus locatifs). Il est également possible de créer un panier d'actifs immobiliers, où les jetons représentent collectivement plusieurs propriétés et flux de trésorerie, permettant une distribution automatique des revenus.

Étude de cas : Collaboration d'un projet avec un réseau d'oracles

Un projet immobilier a intégré des services d'automatisation d'oracle sur un réseau spécifique pour distribuer des récompenses de staking. À ce jour, plus de 270 000 adresses ont été créées pour ce projet.

Cette coopération a permis de :

• Haute fiabilité, haute performance et automatisation décentralisée
• Réduire le coût des infrastructures d'automatisation internes
• Réduire la consommation des ressources DevOps
• Augmenter la vitesse et l'efficacité des transactions
• Élargir les affaires plus rapidement
• Déverrouiller de nouveaux cas d'utilisation et fonctionnalités

tokenisation de l'immobilier : défis à relever

1. Conformité réglementaire : il est nécessaire de respecter les lois et réglementations des différentes juridictions.

2. Défis techniques : des problèmes de liquidité, d'infrastructure de marché, de sécurité des données, de transparence, de normalisation et d'interopérabilité.

3. Éducation des utilisateurs : Il est nécessaire d'aider les professionnels de l'immobilier et les clients ordinaires à comprendre la technologie Blockchain et son potentiel.

4. Changement de comportement : encourager les utilisateurs à adopter de nouvelles méthodes de transaction et formes d'actifs.

Tendances de développement futur

1. Diversification des classes d'actifs : expansion vers l'immobilier commercial, l'immobilier industriel, les actifs financiers immobiliers, les fonds tokenisés, etc.

2. Amélioration de l'évolutivité : intégration d'éléments DeFi, tels que le staking, les dérivés, les indices et les stratégies de couverture, etc.

3. Élargissement de la portée des actifs : peut inclure des produits tels que des biens, des œuvres d'art, des droits de propriété intellectuelle, voire des ETF/ETP.

4. Amélioration de l'efficacité des transactions : il est prévu de réaliser la transaction immobilière en 1 jour.

5. Gestion numérique des actifs : comme la généralisation de la gestion des informations d'entreposage.

6. Réforme de la structure du marché : La financiarisation et la désintermédiation amélioreront la liquidité des actifs immobiliers, les rapprochant du niveau du marché boursier.

Avec le développement de ces tendances, le secteur immobilier entrera dans une toute nouvelle phase de développement, offrant davantage d'opportunités et de commodités aux investisseurs et aux utilisateurs.