Le ministère des Finances lutte contre la spéculation immobilière ! En ajustant la définition de l'impôt sur les propriétés de luxe, dès que le prix par mètre carré à New Taipei dépasse 750 000, il atteint la norme de référence ( en une seule fois ).
Le gouvernement taïwanais a récemment introduit un certain nombre de politiques de spéculation et a récemment pris une nouvelle mesure, le ministère des Finances a ajusté le seuil de la taxe sur les maisons de luxe le 19, dans le passé, la taxe sur les maisons était principalement calculée sur la base du prix total de la maison, et maintenant pour la première fois, le prix unitaire par mètre carré est inclus dans la norme de reconnaissance, de sorte que certains petits mètres carrés de maisons de luxe à faible prix total et à prix unitaire élevé sont également inclus dans le champ d’application de la taxation, et on estime qu’au moins 4 000 ménages seront touchés. (Synopsis : BTC. Croix d’or du marché immobilier : l’univers de la cryptomonnaie KOL a acheté Taipei, les ingénieurs de TSMC ont perdu des ventes, les mises en chantier ont atteint leur plus bas niveau en 5 ans) (Supplément de contexte : le volume du marché immobilier de Taïwan a plongé de 40 % en janvier « avec la croix d’or BTC » ? Le ministère taïwanais des Finances a récemment publié le « Règlement sur le calcul de la plateforme d’échange de la vente individuelle de logements 2024 », qui s’applique aux maisons anciennes acquises avant 2016 (la mise en œuvre du système d’impôt foncier). La nouvelle réglementation apporte des ajustements majeurs aux maisons à prix brut élevé ou à prix unitaire élevé, en ajoutant un nouveau seuil de prix unitaire par ping, en augmentant la norme de calcul dans certaines régions et en augmentant la marge bénéficiaire à 20 %, ce qui affecte la charge fiscale des commerçants de logements à prix élevé. Assouplissement des normes pour la reconnaissance des maisons de luxe Selon les dernières réglementations du ministère des Finances, si les maisons vendues atteignent le seuil de prix total ou de prix unitaire par ping suivant, elles doivent être calculées sur la base du montant réel de la transaction, plutôt que sur la valeur actuelle estimée de la maison : Ville de Taipei : Prix total de plus de 60 millions de yuans ou plus de 1,2 million de yuans par ping Nouvelle ville de Taipei : prix total de plus de 40 millions de yuans ou plus de 750 000 yuans par ping Ville de Taoyuan, comté de Hsinchu, ville de Hsinchu, ville de Taichung, ville de Tainan et ville de Kaohsiung : prix total de plus de 30 millions de yuans ou plus de 500 000 yuans par ping Autres comtés et villes : prix total Plus de 22 millions de yuans ou plus de 350 000 yuans par ping Selon le ministère des Finances, la plateforme d’échange de ces maisons sera calculée dans un revenu imposable basé sur le rapport entre la valeur actuelle imposable de la maison et la valeur actuelle du terrain annoncé, puis calculera le revenu à 20%, contre 17% auparavant. New Head Shell a indiqué que la définition des vieilles maisons de luxe par le ministère des Finances dans le passé était différente d’un comté à l’autre, mais à partir de 2024, le nouveau prix unitaire par mètre carré est calculé en divisant le montant total de la transaction des biens immobiliers à l’exclusion des places de parking, divisé par le nombre total de mètres carrés enregistrés de propriété de logements à l’exclusion des places de parking, tant que la ville de Taipei atteint plus de 1,2 million de yuans par ping, la ville de New Taipei a plus de 750 000 yuans par ping, Sidu plus Hsinchu jusqu’à plus de 500 000 yuans, et d’autres comtés et villes jusqu’à plus de 350 000 yuans, seront reconnus comme des « maisons de luxe ». Par exemple, si la vente de la ville de Taipei l’année dernière avec un prix total de 30 millions de yuans (y compris les places de parking) et un seul ping de 1,5 million de yuans (hors places de parking) est un cas où l’ancien système d’imposition s’applique, selon les normes passées, ce n’est pas une maison de luxe, mais selon les dernières normes du ministère des Finances, la maison sera également incluse dans la maison de luxe et devra être taxée selon la norme plus stricte de la maison de luxe. Le ministère des Finances a souligné qu’en 2024, en raison des prix de l’immobilier Hausse, 200 des 365 districts administratifs de Taïwan augmenteront le ratio de calcul de la plateforme d’échange de logements, jusqu’à 5 %, et les zones les plus touchées comprennent Wugu et Three Gorges dans la ville de New Taipei ; Ville de Taoyuan, Taoyuan, Zhongli, Luzhu, Guishan, Bade ; la ville de Tainan, Anding, Xinying ; Qiaotou et Ziguan, dans la ville de Kaohsiung ; Comté de Hsinchu, ville de Zhubei, etc. Le ministère des Finances a souligné que cet ajustement est basé sur la situation économique et la situation transactionnelle du marché immobilier, afin d’éviter la sous-estimation des bénéfices des maisons à prix élevé en raison du petit nombre de mètres carrés, et si les contribuables estiment que le revenu calculé est supérieur au bénéfice réel, et ne peuvent pas fournir des informations complètes sur le coût de la transaction, ils peuvent demander à l’agence de recouvrement de les aider à vérifier conformément à la loi sur la protection des droits des contribuables afin de garantir une charge fiscale raisonnable. Analyse d’experts, cette politique peut conduire les acheteurs et les vendeurs du marché immobilier à réévaluer leurs stratégies, en particulier le marché des « petits logements de luxe » sera le plus touché, dans le passé de nombreux investisseurs ou auto-occupants choisissent un prix unitaire élevé petit nombre de maisons, maintenant ces objets seront identifiés comme des maisons de luxe, la charge fiscale augmentera, peut affecter son changement de mains et la fluctuation des prix. De plus, lors du choix d’une propriété, les acheteurs auront non seulement besoin du prix total de la propriété, mais feront également attention à ce que le prix unitaire dépasse le seuil, afin d’éviter des taxes élevées lors de la vente à l’avenir. Les spéculateurs immobiliers mettent en garde : les prix de l’immobilier vont chuter pendant plusieurs années consécutives, avec une baisse de 4 % par an. Le marché chinois du sauvetage du logement pousse le « 4+4+2 » à stimuler de nouvelles politiques, mais le problème des bâtiments inachevés est difficile à résoudre ; Les valeurs de la construction ne montent pas mais baissent, le marché du logement est gelé ! L’Association d’arbitrage du logement a formulé neuf revendications majeures : Si la politique n’est pas corrigée, elle pourrait déclencher une vague de défauts de paiement à Taïwan 〈Le ministère des Finances sévit contre la spéculation immobilière ! Ajustez la définition de la taxe sur les manoirs, la ville de New Taipei de plus de 750 000 mètres carrés sur la ligne ( norme une fois que vous regardez ) » Cet article a été publié pour la première fois dans la zone mobile BlockTempo « Dynamic Trend - The Most Influential Bloc Chain News Media ».
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Le ministère des Finances lutte contre la spéculation immobilière ! En ajustant la définition de l'impôt sur les propriétés de luxe, dès que le prix par mètre carré à New Taipei dépasse 750 000, il atteint la norme de référence ( en une seule fois ).
Le gouvernement taïwanais a récemment introduit un certain nombre de politiques de spéculation et a récemment pris une nouvelle mesure, le ministère des Finances a ajusté le seuil de la taxe sur les maisons de luxe le 19, dans le passé, la taxe sur les maisons était principalement calculée sur la base du prix total de la maison, et maintenant pour la première fois, le prix unitaire par mètre carré est inclus dans la norme de reconnaissance, de sorte que certains petits mètres carrés de maisons de luxe à faible prix total et à prix unitaire élevé sont également inclus dans le champ d’application de la taxation, et on estime qu’au moins 4 000 ménages seront touchés. (Synopsis : BTC. Croix d’or du marché immobilier : l’univers de la cryptomonnaie KOL a acheté Taipei, les ingénieurs de TSMC ont perdu des ventes, les mises en chantier ont atteint leur plus bas niveau en 5 ans) (Supplément de contexte : le volume du marché immobilier de Taïwan a plongé de 40 % en janvier « avec la croix d’or BTC » ? Le ministère taïwanais des Finances a récemment publié le « Règlement sur le calcul de la plateforme d’échange de la vente individuelle de logements 2024 », qui s’applique aux maisons anciennes acquises avant 2016 (la mise en œuvre du système d’impôt foncier). La nouvelle réglementation apporte des ajustements majeurs aux maisons à prix brut élevé ou à prix unitaire élevé, en ajoutant un nouveau seuil de prix unitaire par ping, en augmentant la norme de calcul dans certaines régions et en augmentant la marge bénéficiaire à 20 %, ce qui affecte la charge fiscale des commerçants de logements à prix élevé. Assouplissement des normes pour la reconnaissance des maisons de luxe Selon les dernières réglementations du ministère des Finances, si les maisons vendues atteignent le seuil de prix total ou de prix unitaire par ping suivant, elles doivent être calculées sur la base du montant réel de la transaction, plutôt que sur la valeur actuelle estimée de la maison : Ville de Taipei : Prix total de plus de 60 millions de yuans ou plus de 1,2 million de yuans par ping Nouvelle ville de Taipei : prix total de plus de 40 millions de yuans ou plus de 750 000 yuans par ping Ville de Taoyuan, comté de Hsinchu, ville de Hsinchu, ville de Taichung, ville de Tainan et ville de Kaohsiung : prix total de plus de 30 millions de yuans ou plus de 500 000 yuans par ping Autres comtés et villes : prix total Plus de 22 millions de yuans ou plus de 350 000 yuans par ping Selon le ministère des Finances, la plateforme d’échange de ces maisons sera calculée dans un revenu imposable basé sur le rapport entre la valeur actuelle imposable de la maison et la valeur actuelle du terrain annoncé, puis calculera le revenu à 20%, contre 17% auparavant. New Head Shell a indiqué que la définition des vieilles maisons de luxe par le ministère des Finances dans le passé était différente d’un comté à l’autre, mais à partir de 2024, le nouveau prix unitaire par mètre carré est calculé en divisant le montant total de la transaction des biens immobiliers à l’exclusion des places de parking, divisé par le nombre total de mètres carrés enregistrés de propriété de logements à l’exclusion des places de parking, tant que la ville de Taipei atteint plus de 1,2 million de yuans par ping, la ville de New Taipei a plus de 750 000 yuans par ping, Sidu plus Hsinchu jusqu’à plus de 500 000 yuans, et d’autres comtés et villes jusqu’à plus de 350 000 yuans, seront reconnus comme des « maisons de luxe ». Par exemple, si la vente de la ville de Taipei l’année dernière avec un prix total de 30 millions de yuans (y compris les places de parking) et un seul ping de 1,5 million de yuans (hors places de parking) est un cas où l’ancien système d’imposition s’applique, selon les normes passées, ce n’est pas une maison de luxe, mais selon les dernières normes du ministère des Finances, la maison sera également incluse dans la maison de luxe et devra être taxée selon la norme plus stricte de la maison de luxe. Le ministère des Finances a souligné qu’en 2024, en raison des prix de l’immobilier Hausse, 200 des 365 districts administratifs de Taïwan augmenteront le ratio de calcul de la plateforme d’échange de logements, jusqu’à 5 %, et les zones les plus touchées comprennent Wugu et Three Gorges dans la ville de New Taipei ; Ville de Taoyuan, Taoyuan, Zhongli, Luzhu, Guishan, Bade ; la ville de Tainan, Anding, Xinying ; Qiaotou et Ziguan, dans la ville de Kaohsiung ; Comté de Hsinchu, ville de Zhubei, etc. Le ministère des Finances a souligné que cet ajustement est basé sur la situation économique et la situation transactionnelle du marché immobilier, afin d’éviter la sous-estimation des bénéfices des maisons à prix élevé en raison du petit nombre de mètres carrés, et si les contribuables estiment que le revenu calculé est supérieur au bénéfice réel, et ne peuvent pas fournir des informations complètes sur le coût de la transaction, ils peuvent demander à l’agence de recouvrement de les aider à vérifier conformément à la loi sur la protection des droits des contribuables afin de garantir une charge fiscale raisonnable. Analyse d’experts, cette politique peut conduire les acheteurs et les vendeurs du marché immobilier à réévaluer leurs stratégies, en particulier le marché des « petits logements de luxe » sera le plus touché, dans le passé de nombreux investisseurs ou auto-occupants choisissent un prix unitaire élevé petit nombre de maisons, maintenant ces objets seront identifiés comme des maisons de luxe, la charge fiscale augmentera, peut affecter son changement de mains et la fluctuation des prix. De plus, lors du choix d’une propriété, les acheteurs auront non seulement besoin du prix total de la propriété, mais feront également attention à ce que le prix unitaire dépasse le seuil, afin d’éviter des taxes élevées lors de la vente à l’avenir. Les spéculateurs immobiliers mettent en garde : les prix de l’immobilier vont chuter pendant plusieurs années consécutives, avec une baisse de 4 % par an. Le marché chinois du sauvetage du logement pousse le « 4+4+2 » à stimuler de nouvelles politiques, mais le problème des bâtiments inachevés est difficile à résoudre ; Les valeurs de la construction ne montent pas mais baissent, le marché du logement est gelé ! L’Association d’arbitrage du logement a formulé neuf revendications majeures : Si la politique n’est pas corrigée, elle pourrait déclencher une vague de défauts de paiement à Taïwan 〈Le ministère des Finances sévit contre la spéculation immobilière ! Ajustez la définition de la taxe sur les manoirs, la ville de New Taipei de plus de 750 000 mètres carrés sur la ligne ( norme une fois que vous regardez ) » Cet article a été publié pour la première fois dans la zone mobile BlockTempo « Dynamic Trend - The Most Influential Bloc Chain News Media ».