Menurut laporan yang diterbitkan bulan ini oleh platform properti "realtor", pasar transaksi rumah di Amerika Serikat saat ini terjebak dalam situasi penjualan yang menurun, persediaan yang meningkat, namun harga tetap tinggi. (Ringkasan sebelumnya: Opini" mengapa Bitcoin dikatakan sedang menguras nilai real estat?) (Latar belakang tambahan: Proyek DeFi keluarga Trump menginvestasikan 10 juta dolar untuk membeli ETH, putra kedua: Bitcoin adalah investasi yang lebih baik daripada real estat) Apakah pasar properti AS akan mengalami musim dingin lebih awal? Menurut laporan yang diterbitkan bulan ini oleh platform properti "realtor", jumlah penjualan rumah bekas tahunan di AS pada bulan Juni hanya mencapai 3,93 juta unit, mencetak rekor terendah sejak September 2024. Pada saat yang sama, harga rumah yang terdaftar di seluruh negeri mencapai median 435.300 dolar AS, yang kembali memecahkan rekor sejarah. Penjualan yang turun, suku bunga tinggi menjadi batu sandungan terbesar Menurut data bulan Juni yang dirilis oleh Asosiasi Realtor Nasional (NAR), penjualan rumah bekas berkurang 2,7% dibandingkan bulan Mei, jauh di bawah perkiraan pasar yang mengurangi 0,7%. Dari segi distribusi geografis, penurunan terbesar terjadi di Timur Laut, Midwest, dan Selatan AS, sementara Barat mengalami sedikit pemulihan. Perlu dicatat bahwa suku bunga hipotek rata-rata 6,75% semakin menambah tekanan bagi pembeli rumah pertama kali, dan juga membuat pemilik rumah yang memiliki pinjaman dengan suku bunga rendah kurang bersedia untuk menjual, sehingga secara langsung mengurangi ukuran pasokan rumah yang dapat dijual. Persediaan meningkat, harga tetap mencapai puncak Jumlah rumah yang dijual pada akhir bulan Juni mencapai 1,53 juta unit, meningkat 15,9% dari tahun lalu, yang setara dengan 4,7 bulan persediaan. "Realtor" dalam laporannya lebih lanjut menunjukkan bahwa jumlah daftar rumah aktif meningkat sekitar 29% dari tahun lalu, tetapi rata-rata waktu listing rumah adalah 53 hari, di mana lebih dari dua puluh persen penjual menurunkan harga. Namun, meskipun demikian, median harga daftar masih 2% lebih tinggi dibandingkan dengan tahun lalu dan telah naik selama 24 bulan berturut-turut; harga rumah tunggal lebih tinggi, yaitu 441.500 dolar AS, juga meningkat 2% dibandingkan tahun lalu. Analisis menunjukkan bahwa salah satu faktor utama yang membuat harga tetap tinggi adalah proporsi pembeli investasi mencapai 27%, di mana kelompok yang memiliki daya beli lebih tinggi mengisi kekosongan yang ditinggalkan oleh pembeli pengguna biasa, menopang harga. Secara keseluruhan, suku bunga tinggi di AS menghalangi pembeli potensial dan mengunci pemilik rumah yang ingin mengganti properti, sehingga volume transaksi membeku. Meskipun pasar melihat lebih banyak daftar, sebagian besar berada dalam situasi harga yang masih tinggi dan sikap pemilik yang kaku, sehingga kecepatan penjualan terbatas. Penilaian dari NAR menyatakan: "Jika suku bunga hipotek turun menjadi sekitar 6%, pasar penjualan rumah mungkin akan pulih secara signifikan." Trump mempertimbangkan untuk menghapus pajak keuntungan modal dari penjualan rumah Selain itu, menurut sistem perpajakan AS saat ini, wajib pajak yang menjual rumah utama dapat menikmati pembebasan pajak hingga 250.000 dolar AS (perorangan) atau 500.000 dolar AS (pengajuan bersama), tetapi bagian yang melebihi batas tersebut harus dikenakan pajak sesuai dengan tarif pajak keuntungan modal jangka panjang (0% hingga 20%, tergantung pada pendapatan) atau tarif pajak keuntungan modal jangka pendek (setara dengan tarif pajak penghasilan biasa). Namun, pada masa penurunan pasar properti saat ini, Presiden AS Trump pada 22 Juli menyatakan bahwa pemerintah sedang mempertimbangkan untuk menghapus pajak keuntungan modal terkait penjualan perumahan untuk merangsang pasar real estat. Trump menyebutkan dalam wawancara di Gedung Putih bahwa jika The Federal Reserve (FED) menurunkan suku bunga, kemungkinan kebutuhan untuk menghapus pajak keuntungan modal akan berkurang, tetapi tindakan ini tetap merupakan bagian dari pertimbangan kebijakannya. Saat ini, proposal ini mendapatkan dukungan dari anggota kongres Partai Republik Marjorie Taylor Greene, yang mengusulkan "Undang-Undang Pembebasan Pajak Penjualan Rumah" (No Tax on Home Sales Act) yang menyerukan penghapusan total pajak keuntungan modal federal dari penjualan rumah utama, berpendapat bahwa ini akan memungkinkan masyarakat untuk mempertahankan lebih banyak kekayaan. Namun, para ahli memperingatkan bahwa proposal ini mungkin akan meningkatkan volume transaksi dan vitalitas ekonomi pasar properti dalam jangka pendek, tetapi juga membawa risiko defisit anggaran dan inflasi. Pada saat yang sama, jika perusahaan mengurangi investasi karena tekanan tarif atau nilai tukar, keinginan masyarakat untuk membeli rumah juga bisa menurun, yang pada gilirannya bisa mengimbangi keuntungan kebijakan tersebut. Laporan terkait Pemerintah Dubai meluncurkan platform tokenisasi real estat Prypco Mint: diterapkan di XRP Ledger, menjanjikan 8~12% tahunan untuk pembelian rumah on-chain Opini" tokenisasi real estat akan merombak distribusi kekayaan global Grup Trump akan memasuki industri cryptocurrency, putra Trump: menargetkan real estat digital RWA" Pasar properti AS Juni yang membeku: penjualan terhenti, harga tinggi… pasar "zombie" di bawah suku bunga tinggi" Artikel ini pertama kali diterbitkan di BlockTempo "BlockTempo - media berita blockchain paling berpengaruh."
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Pasar Perumahan AS Membeku pada Juni: Penjualan Tidak Ada, Harga Melambung... Pasar "Zombie" di Bawah Suku Bunga Tinggi
Menurut laporan yang diterbitkan bulan ini oleh platform properti "realtor", pasar transaksi rumah di Amerika Serikat saat ini terjebak dalam situasi penjualan yang menurun, persediaan yang meningkat, namun harga tetap tinggi. (Ringkasan sebelumnya: Opini" mengapa Bitcoin dikatakan sedang menguras nilai real estat?) (Latar belakang tambahan: Proyek DeFi keluarga Trump menginvestasikan 10 juta dolar untuk membeli ETH, putra kedua: Bitcoin adalah investasi yang lebih baik daripada real estat) Apakah pasar properti AS akan mengalami musim dingin lebih awal? Menurut laporan yang diterbitkan bulan ini oleh platform properti "realtor", jumlah penjualan rumah bekas tahunan di AS pada bulan Juni hanya mencapai 3,93 juta unit, mencetak rekor terendah sejak September 2024. Pada saat yang sama, harga rumah yang terdaftar di seluruh negeri mencapai median 435.300 dolar AS, yang kembali memecahkan rekor sejarah. Penjualan yang turun, suku bunga tinggi menjadi batu sandungan terbesar Menurut data bulan Juni yang dirilis oleh Asosiasi Realtor Nasional (NAR), penjualan rumah bekas berkurang 2,7% dibandingkan bulan Mei, jauh di bawah perkiraan pasar yang mengurangi 0,7%. Dari segi distribusi geografis, penurunan terbesar terjadi di Timur Laut, Midwest, dan Selatan AS, sementara Barat mengalami sedikit pemulihan. Perlu dicatat bahwa suku bunga hipotek rata-rata 6,75% semakin menambah tekanan bagi pembeli rumah pertama kali, dan juga membuat pemilik rumah yang memiliki pinjaman dengan suku bunga rendah kurang bersedia untuk menjual, sehingga secara langsung mengurangi ukuran pasokan rumah yang dapat dijual. Persediaan meningkat, harga tetap mencapai puncak Jumlah rumah yang dijual pada akhir bulan Juni mencapai 1,53 juta unit, meningkat 15,9% dari tahun lalu, yang setara dengan 4,7 bulan persediaan. "Realtor" dalam laporannya lebih lanjut menunjukkan bahwa jumlah daftar rumah aktif meningkat sekitar 29% dari tahun lalu, tetapi rata-rata waktu listing rumah adalah 53 hari, di mana lebih dari dua puluh persen penjual menurunkan harga. Namun, meskipun demikian, median harga daftar masih 2% lebih tinggi dibandingkan dengan tahun lalu dan telah naik selama 24 bulan berturut-turut; harga rumah tunggal lebih tinggi, yaitu 441.500 dolar AS, juga meningkat 2% dibandingkan tahun lalu. Analisis menunjukkan bahwa salah satu faktor utama yang membuat harga tetap tinggi adalah proporsi pembeli investasi mencapai 27%, di mana kelompok yang memiliki daya beli lebih tinggi mengisi kekosongan yang ditinggalkan oleh pembeli pengguna biasa, menopang harga. Secara keseluruhan, suku bunga tinggi di AS menghalangi pembeli potensial dan mengunci pemilik rumah yang ingin mengganti properti, sehingga volume transaksi membeku. Meskipun pasar melihat lebih banyak daftar, sebagian besar berada dalam situasi harga yang masih tinggi dan sikap pemilik yang kaku, sehingga kecepatan penjualan terbatas. Penilaian dari NAR menyatakan: "Jika suku bunga hipotek turun menjadi sekitar 6%, pasar penjualan rumah mungkin akan pulih secara signifikan." Trump mempertimbangkan untuk menghapus pajak keuntungan modal dari penjualan rumah Selain itu, menurut sistem perpajakan AS saat ini, wajib pajak yang menjual rumah utama dapat menikmati pembebasan pajak hingga 250.000 dolar AS (perorangan) atau 500.000 dolar AS (pengajuan bersama), tetapi bagian yang melebihi batas tersebut harus dikenakan pajak sesuai dengan tarif pajak keuntungan modal jangka panjang (0% hingga 20%, tergantung pada pendapatan) atau tarif pajak keuntungan modal jangka pendek (setara dengan tarif pajak penghasilan biasa). Namun, pada masa penurunan pasar properti saat ini, Presiden AS Trump pada 22 Juli menyatakan bahwa pemerintah sedang mempertimbangkan untuk menghapus pajak keuntungan modal terkait penjualan perumahan untuk merangsang pasar real estat. Trump menyebutkan dalam wawancara di Gedung Putih bahwa jika The Federal Reserve (FED) menurunkan suku bunga, kemungkinan kebutuhan untuk menghapus pajak keuntungan modal akan berkurang, tetapi tindakan ini tetap merupakan bagian dari pertimbangan kebijakannya. Saat ini, proposal ini mendapatkan dukungan dari anggota kongres Partai Republik Marjorie Taylor Greene, yang mengusulkan "Undang-Undang Pembebasan Pajak Penjualan Rumah" (No Tax on Home Sales Act) yang menyerukan penghapusan total pajak keuntungan modal federal dari penjualan rumah utama, berpendapat bahwa ini akan memungkinkan masyarakat untuk mempertahankan lebih banyak kekayaan. Namun, para ahli memperingatkan bahwa proposal ini mungkin akan meningkatkan volume transaksi dan vitalitas ekonomi pasar properti dalam jangka pendek, tetapi juga membawa risiko defisit anggaran dan inflasi. Pada saat yang sama, jika perusahaan mengurangi investasi karena tekanan tarif atau nilai tukar, keinginan masyarakat untuk membeli rumah juga bisa menurun, yang pada gilirannya bisa mengimbangi keuntungan kebijakan tersebut. Laporan terkait Pemerintah Dubai meluncurkan platform tokenisasi real estat Prypco Mint: diterapkan di XRP Ledger, menjanjikan 8~12% tahunan untuk pembelian rumah on-chain Opini" tokenisasi real estat akan merombak distribusi kekayaan global Grup Trump akan memasuki industri cryptocurrency, putra Trump: menargetkan real estat digital RWA" Pasar properti AS Juni yang membeku: penjualan terhenti, harga tinggi… pasar "zombie" di bawah suku bunga tinggi" Artikel ini pertama kali diterbitkan di BlockTempo "BlockTempo - media berita blockchain paling berpengaruh."