Pasar properti Taiwan meledak "harga melambung, transaksi tergeletak" tawar menawar dimulai dari 15%, apakah tahun depan akan turun lagi?

Akankah ada fenomena "harga yang diminta tinggi dan transaksi rendah" di pasar real estat Taiwan pada tahun 2025? Menurut diskusi online, perbedaan rata-rata antara harga transaksi dan harga yang diminta lebih dari 10%, kontraksi volume, pengetatan kebijakan dan sejumlah besar pasang surut pengiriman beragam, pembeli memasuki masa tunggu dan lihat, dan ujian penjual adalah arus kas. (Sinopsis: Nabi Wall Street memperingatkan: hampir setengah dari baby boomer tidak mampu membayar "biaya pensiun", dan gelombang hipotek perumahan membawa tekanan berat ke pasar perumahan) (Suplemen latar belakang: Pukul rumah untuk memaksa pembangun! Dokumen resmi mengekspos bahan bangunan untuk "menurunkan harga sebesar 5-10%", kasus real estat menjadi semakin sulit) Pendiri e-commerce Chen Chang memposting cerita pendek tentang transaksi real estat Taiwan, dia sendiri baru-baru ini membeli gedung lift Taichung dengan harga penawaran 33,8 juta yuan, dan setelah tiga bulan tarik tambang, akhirnya dijual seharga 25,4 juta yuan, dengan selisih harga 8,4 juta yuan. Respon masyarakat, ini adalah penggambaran pasar perumahan Taiwan di tahun 2025! Tawaran penjual dibesar-besarkan, tetapi tawar-menawar pembeli menjadi semakin tanpa ampun, dan kesenjangan harga antara wajah dan lizi sangat besar. Chen Chang berkata, "Ini adalah kenyataan pasar saat ini. Tawaran pemilik rumah hanyalah sebuah adegan, dan apa yang benar-benar bisa dijual seringkali merupakan perbedaan besar. Jika Anda akan membeli rumah, saya pikir harga tahun depan pasti akan lebih lembut, lebih cantik dan lebih manis daripada paruh kedua tahun ini. Tapi kamu bisa mulai melihat rumah itu sekarang." Dari pengamatan kasus transaksi Taichung pendiri e-commerce Chen Chang, harga pembukaan dan harga transaksi telah membuka celah rata-rata 10% hingga 12%. Laporan AI yang bijaksana menunjukkan bahwa ruang tawar-menawar adalah 12,8% di Taiwan, 11,5% di New Taipei, dan 11,1% di Tainan, dan alasan kesenjangan yang melebar bukan pada biaya, tetapi dalam psikologi, penjual terbiasa melanjutkan harga tinggi dalam lima tahun terakhir, tetapi pembeli melihat kenaikan suku bunga, kontraksi kebijakan dan ketidakpastian global, dan mengambil kembali dominasi harga. Beberapa pembeli percaya bahwa waktunya ketat dan "dapat diambil", tetapi sebagian besar pemilik-penghuni dapat menunggu, dan jarak antara harga transaksi melebar dari bolak-balik. Menyusutkan kuantitas untuk memiliki harga yang stabil? Tanda pendinginan pertama adalah kontraksi volume yang cepat. Jumlah bulanan rumah pra-penjualan turun dari puncak 16.000 menjadi 3.000, turun lebih dari 80%. Melacak Transaksi Real Estat Taiwan Jumlah rumah yang ada yang dijual dan ditransfer dari Januari hingga April 2025 adalah yang terendah sejak 2019. Ada 20% lebih sedikit transaksi pada bulan April daripada pada bulan Maret, turun 30% menjadi 40% dari periode yang sama tahun lalu. Sementara volumenya menyusut, indeks harga rumah Xinyi masih mempertahankan kenaikan tahunan, tetapi perbedaan regional menjadi semakin jelas, dengan Tainan turun 8,49%, Hsinchu 6,29%, dan Kaohsiung 5,06%. Pembangun menawarkan konsesi terselubung seperti "mengirim dekorasi, peralatan rumah tangga" atau "penyediaan diri yang rendah", menghindari harga aktual pendaftaran untuk revisi ke bawah, dan konsesi industri yang sebenarnya telah dimulai. Gelombang ketujuh kontrol kredit di jalan pada September 2024 membatalkan masa tenggang untuk pinjaman rumah tangga kedua dan menurunkan persentase, secara langsung menekan ruang perputaran modal investor, dan setelah sebagian besar spekulan mundur, tawar-menawar pasar kembali ke logika permintaan yang ditempati sendiri. Lalu ada sisi penawaran, dari paruh kedua tahun 2025 hingga awal tahun 2026, sekitar 100.000 rumah pra-penjualan diserahkan, ditambah dengan persediaan perumahan yang ada, membangun tekanan jual yang besar, dan beberapa pemilik rumah menghadapi ujian arus kas setelah kenaikan tajam dolar Taiwan. Terakhir, pada tingkat kepercayaan transaksi, dalam menghadapi perlambatan ekonomi global dan meningkatnya risiko geopolitik, lebih dari 50% calon pembeli real estat memilih untuk menunggu dan melihat hingga tahun 2026, yang mengakibatkan pasar utama memasuki "kebuntuan perdagangan". Pembeli datang perlahan, penjual harus bersedia Saran apa yang Anda miliki untuk orang yang memiliki transaksi real estat? Pembeli yang tinggal di rumah, sekarang memiliki keuntungan waktu dan informasi, dapat memanfaatkan masa koreksi harga perumahan untuk melihat dan berbicara lebih banyak, memahami konstitusi masing-masing daerah, setidaknya menunggu "akhir koreksi" tahun depan. Bagi penjual, arus kas dan biaya penyimpanan adalah masalah nyata. Jika Anda telah memenuhi tawaran yang diharapkan, selangkah lebih awal lebih baik daripada negosiasi yang panjang; Jika tidak, di masa depan, gelombang pengiriman perumahan akan secara resmi muncul, dan pendaftaran harga sebenarnya akan terus mengungkapkan harga rendah, dan ruang tawar-menawar mungkin lebih besar. Pembeli menguasai ritme dan berbicara perlahan adalah strategi terbaik sekarang. Jika penjual membutuhkan omset, ia harus mengukur biaya waktu transaksi. Berita Terkait Menguraikan "Lonjakan Tidak Konvensional" Bitcoin: Ketika Suku Bunga Naik dan Dolar AS Terdepresiasi Memenuhi Defisit Triliunan Dolar Amerika Serikat tidak memiliki cadangan 200.000 bitcoin? Kementerian Kehakiman mengungkapkan bahwa kurang dari 30.000 BTC tersisa, analisis pasar jauh lebih rendah Momen Dogecoin Bitcoin: Wall Street diam-diam membeli pensiun Anda 〈Pasar perumahan Taiwan meledak "harga pembukaan langit, transaksi datar" tawar-menawar dari 15%, akan turun lagi tahun depan? Artikel ini pertama kali diterbitkan di BlockTempo's "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media".