Teknologi Blockchain Mendorong Transformasi Industri Real Estat: Potensi dan Tantangan Proyek Tokenisasi

Pasar real estat global memiliki skala yang besar, diperkirakan akan mencapai 634,90 triliun USD pada tahun 2024. Namun, proses transaksi real estat tradisional memiliki banyak masalah, seperti proses yang panjang, ketergantungan berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan lain-lain. Dengan munculnya teknologi Blockchain, pola ini sedang menghadapi gangguan.

Blockchain melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, secara signifikan meningkatkan efisiensi, transparansi, dan keamanan transaksi properti. Kemajuan ini diharapkan dapat menyederhanakan proses kepemilikan properti, mengurangi penipuan, dan menciptakan peluang investasi yang lebih nyaman bagi pengguna global.

Di masa depan, penerapan teknologi Blockchain dan kecerdasan buatan dapat memperpendek siklus transaksi real estat secara signifikan, bahkan memungkinkan transaksi diselesaikan dalam satu hari. Inovasi ini sedang mengubah industri ini secara radikal melalui otomatisasi proses, peningkatan transparansi, dan efisiensi di setiap tahap. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Properti Tradisional

1. Siklus perdagangan yang panjang: Pembeli dan penjual sering memerlukan beberapa minggu bahkan beberapa bulan untuk menyelesaikan transaksi.

2. Asimetri informasi: Pembeli dan penjual sulit untuk mendapatkan informasi yang lengkap dan akurat, terlalu bergantung pada perantara.

3. Tahapan perantara yang rumit: melibatkan banyak pemangku kepentingan, seperti pembeli dan penjual, perantara, bank, pengacara, lembaga pemerintah, dan lain-lain.

4. Pekerjaan operasional yang berat: Aset nyata kurang diprogram, memerlukan banyak operasi manual.

5. Risiko keamanan tinggi: Rentan terhadap penipuan, kebocoran data, dan masalah keamanan lainnya.

Teknologi Blockchain dalam Bidang Properti

teknologi NFT dinamis

Dynamic NFT adalah salah satu cara untuk tokenisasi aset real estat. NFT dapat mewakili kepemilikan properti, dan transfernya berarti perubahan kepemilikan properti. Dynamic NFT dapat secara otomatis memperbarui data kunci, seperti perbaikan rumah, renovasi, dan informasi penjualan sebelumnya, memberikan pembeli sejarah properti yang lebih lengkap.

Sebuah proyek menggunakan teknologi NFT dinamis, mengatur tiga tingkatan:

• Tingkat pertama: Mencetak alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
• Tingkat kedua: Unggah dokumen bukti kepemilikan properti untuk meningkatkan keamanan aset.
• Tingkat ketiga: Mempercepat proses transaksi, menggunakan NFT sebagai jaminan untuk mencapai 100% RWA.

NFT real estat yang sederhana

Mewakili properti tunggal sebagai NFT, memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut. Secara teori, transaksi properti dapat semudah menempatkan order di pasar NFT, yang secara signifikan memperpendek proses transaksi tradisional.

membagi aset real estat

Menggunakan token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian properti. Setiap token mewakili proporsi kepemilikan tertentu dari properti, memungkinkan investor untuk membeli sebagian kecil dari properti, sehingga menurunkan ambang masuk.

tokenisasi aliran kas dan keranjang aset real estat

Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan dengan hak aliran kas (seperti pendapatan sewa). Mereka juga dapat membuat keranjang aset real estate, yang tokennya secara bersama-sama mewakili beberapa properti dan aliran kas, untuk mewujudkan distribusi pendapatan secara otomatis.

Studi Kasus: Kerjasama Suatu Proyek dengan Jaringan Oracle

Sebuah proyek real estat telah mengintegrasikan layanan otomatisasi oracle di jaringan tertentu untuk mendistribusikan hadiah staking. Hingga baru-baru ini, proyek tersebut telah memiliki lebih dari 270.000 alamat yang dicetak.

Kerjasama ini mencapai:

• Sangat dapat diandalkan, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi otomatis
• Mengurangi biaya infrastruktur otomatisasi internal
• Mengurangi konsumsi sumber daya DevOps
• Meningkatkan kecepatan dan efisiensi transaksi
• Memperluas bisnis dengan lebih cepat
• Membuka kunci skenario penggunaan dan fitur baru

Tokenisasi Real Estat Menghadapi Tantangan

1. Kepatuhan regulasi: Perlu mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.

2. Tantangan teknis: masalah seperti likuiditas, infrastruktur pasar, keamanan data, transparansi, standardisasi, dan interoperabilitas.

3. Pendidikan Pengguna: Perlu membantu para profesional real estat dan pelanggan umum memahami teknologi Blockchain dan potensinya.

4. Perubahan perilaku: Mendorong pengguna untuk menerima cara transaksi dan bentuk aset baru.

Tren Pengembangan Masa Depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan properti, dana tokenisasi, dll.

2. Peningkatan skalabilitas: Menggabungkan elemen DeFi, seperti staking, derivatif, indeks, dan strategi hedging.

3. Cakupan aset yang lebih luas: mungkin mencakup barang, karya seni, hak kekayaan intelektual, bahkan produk ETF/ETP.

4. Peningkatan efisiensi transaksi: Diharapkan dapat menyelesaikan transaksi properti dalam 1 hari.

5. Digitalisasi manajemen aset: seperti penyebaran manajemen informasi gudang.

6. Perubahan Struktur Pasar: Finansialisasi dan Desintermediasi akan meningkatkan likuiditas aset properti, mendekatkan nya ke tingkat pasar saham.

Dengan perkembangan tren ini, industri real estat akan memasuki tahap perkembangan yang baru, memberikan lebih banyak peluang dan kemudahan bagi investor dan pengguna.