Pasar properti virtual mengalami kelesuan, ke mana masa depan Metaverse?

Pada akhir tahun 2021, dunia virtual mengalami gelombang "investasi tanah", tetapi dengan meledaknya gelembung pada paruh pertama tahun 2022, real estat virtual dan prospek Metaverse sekali lagi menarik perhatian pasar.

Menurut data platform, akibat penurunan minat pengguna dan pasar kripto yang lesu, harga tanah virtual turun drastis pada tahun 2022. Dari sudut pandang platform Metaverse utama berbasis Ethereum, harga rata-rata setiap plot digital turun dari sekitar 17.000 dolar AS pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 dolar AS pada bulan Agustus, dengan penurunan hampir 85%.

Pada saat yang sama, lingkungan makroekonomi yang tidak menguntungkan menyebabkan seluruh industri cryptocurrency mengalami penurunan, yang lebih lanjut memicu penurunan nilai pasar token platform Metaverse lebih dari 80%. Rata-rata mingguan, volume perdagangan tanah proyek Metaverse utama telah turun dari puncak 1 miliar dolar AS pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta dolar AS pada Agustus 2022.

Satu, dari sangat diminati menjadi tidak ada yang peduli

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi tren di seluruh dunia dan memicu gelombang "spekulasi tanah".

Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan tradisional, tanah proyek Metaverse memiliki fitur-fitur berikut:

1. Kelangkaan dan likuiditas. Platform Metaverse terdiri dari jumlah tanah yang tetap, harga tanah bervariasi berdasarkan lokasi dan jumlah pengunjung. Tanah ada dalam bentuk NFT, yang menjamin keunikan dan keterlacakan kepemilikan.

2. Membangun sistem ekonomi dan tata kelola yang mandiri. Platform ini mewujudkan transaksi melalui penerbitan token, membentuk sistem ekonomi internal. Pemegang token juga dapat berpartisipasi dalam manajemen platform dan perencanaan pengembangan.

3. Aset properti. Pemilik lahan dapat melakukan jual beli, transfer, dan pengembangan, seperti penjualan kembali, penyewaan, serta membangun bangunan dan lanskap di atas lahan.

4. Dimensi ruang dan waktu yang paralel. Berdasarkan teknologi blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan dicatat secara permanen, memiliki dimensi sejarah.

5. Mendukung pembangunan skenario offline. Banyak aktivitas di dunia nyata dapat dilakukan di Metaverse, termasuk berbelanja, bekerja, belajar, dan bersosialisasi.

Ciri-ciri ini mendefinisikan ulang ruang virtual, menarik perhatian yang besar. Pada paruh kedua tahun 2021, seiring dengan popularitas konsep Metaverse, nilai platform terkait meroket, dan transaksi tanah digital mencetak rekor baru. Pada November 2021, sebuah bidang tanah digital di platform dunia virtual tertentu dijual dengan harga tinggi 2,43 juta dolar AS. Pada bulan Desember, harga jual sebuah tanah virtual di platform permainan virtual lainnya mencapai 5 juta dolar AS.

Sementara itu, ekosistem platform Metaverse juga sedang berkembang secara menyeluruh. Para seniman menciptakan kota seni di platform untuk menyelenggarakan pameran NFT, merek terkenal membangun ruang pengalaman virtual, universitas meluncurkan kampus Metaverse, bahkan ada negara yang mendirikan kedutaan di dunia virtual.

Namun, sejak 2022, suhu pasar turun drastis, dan gelombang spekulasi properti virtual perlahan memudar. Dari harga yang bisa dibandingkan dengan rumah mewah di kota-kota besar, kini tidak ada yang peduli, seluruh pasar proyek Metaverse terjebak dalam kelesuan. Data menunjukkan bahwa hingga saat ini, volume dan nilai transaksi proyek Metaverse utama telah mengalami penurunan signifikan dibandingkan awal tahun.

Dua, Penyebab Meledaknya Gelembung Properti Virtual

Alasan utama proyek Metaverse mengalami "kekalahan" adalah sebagai berikut:

1. Pasar kripto global dalam kondisi bearish

Situasi ekonomi dan politik internasional semakin tidak stabil pada tahun 2022, pasar cryptocurrency terus merosot. Insiden kejatuhan stablecoin pada bulan Mei bahkan menyebabkan harga cryptocurrency anjlok. Menurut statistik, dari awal tahun hingga sekarang, penurunan harga cryptocurrency utama berkisar antara 40%-60%. Total nilai pasar cryptocurrency telah turun hampir 50% dibandingkan dengan awal tahun.

Pasar NFT juga terpengaruh secara signifikan. Data menunjukkan bahwa pada tahun 2022, volume perdagangan NFT, nilai transaksi, dan jumlah peserta semuanya mengalami penurunan yang besar. Nilai transaksi pada kuartal kedua turun 85,68% dibandingkan kuartal pertama, dan volume perdagangan turun 80,05%.

Properti virtual menggunakan cryptocurrency sebagai media transaksi utama dan NFT sebagai wadahnya. Dengan penurunan harga token platform, nilai properti virtual juga mengalami penurunan drastis. Banyak spekulan keluar dari pasar, yang secara langsung menyebabkan gelembung pecah.

2. Kekurangan Konten dan Hilangnya Rasa Terbenam

Properti virtual dan properti fisik sama-sama memerlukan perencanaan, desain, dan aliran pengunjung sebagai kunci peningkatan nilai. Saat ini, sebagian besar platform Metaverse masih berada dalam "masa pengembangan", dengan tingkat keterpakaian dan eksplorasi yang terbatas. Meskipun banyak merek telah memindahkan toko fisik mereka ke ruang virtual, layanan yang ditawarkan masih terbatas dan monoton, sehingga sulit untuk mempertahankan keterikatan pengguna setelah rasa baru itu berlalu.

Selain itu, kurangnya rasa imersif juga merupakan masalah besar. Proyek-proyek Metaverse mainstream belum mengaplikasikan teknologi VR/AR secara besar-besaran, dan masih terjebak dalam pengalaman audiovisual dua dimensi. Interaksi real-time dengan skenario virtual juga masih berada pada tahap awal, dan dimensi sensori yang tunggal adalah kelemahan yang umum.

3. Kehilangan monopoli dan kelangkaan

Pembangunan Metaverse tidak terlepas dari kekuatan modal. Dari pembelian lahan, pembangunan hingga perencanaan fungsi, modal secara bertahap mendominasi dunia baru ini. Visi ideal yang setara bagi semua orang sulit untuk diwujudkan.

Sementara itu, dengan semakin banyaknya proyek Metaverse yang muncul, kelangkaan lahan mulai dipertanyakan. Meskipun lahan di dalam satu Metaverse terbatas, Metaverse itu sendiri dapat bersifat tak terbatas. Saat ini, banyak platform yang serupa dan kurang memiliki keunikan. Dengan meningkatnya pasokan, nilai lahan sulit untuk dipertahankan.

4. Pilihan antara kenyataan dan ideal

Pasar properti virtual terus menurun, di satu sisi disebabkan oleh masuknya dan keluarnya spekulan, di sisi lain juga mencerminkan kekurangan proyek Metaverse saat ini. Namun, dalam jangka panjang, pasar ini masih memiliki potensi pertumbuhan yang besar.

Di era di mana ekonomi digital menjadi tren perkembangan, proyek Metaverse menjadi pintu masuk yang penting. Orang semakin bergantung pada kehidupan online, sementara Metaverse dapat menyediakan skenario interaksi yang lebih imersif. Pakaian virtual, konser virtual, dan model bisnis baru lainnya juga menciptakan titik pertumbuhan ekonomi baru untuk dunia virtual.

Meskipun pasar kripto lesu, konsep Metaverse tidak mendingin. Teknologi terkait sedang berkembang pesat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan Metaverse adalah produk yang paling dekat dengan konsep Metaverse saat ini. Eksplorasi dan pembangunan platform Metaverse oleh manusia memiliki makna yang inovatif, sedang membentuk bentuk akhir dari Metaverse.

Pembangunan Metaverse bukanlah menciptakan utopia. Masalah di dunia nyata juga tidak terhindar dari dibawa ke dunia virtual. Namun, skalabilitas Metaverse memberikan manusia hak untuk memilih, kita dapat beralih di antara Metaverse yang berbeda, mencari dan membangun tempat tinggal ideal kita.

Baik dalam kenyataan maupun ideal, eksplorasi platform Metaverse akan menjadi arah perkembangan penting bagi umat manusia.