不動産プラットフォーム《realtor》が今月発表した報告によると、アメリカの住宅取引市場は現在、販売量が底を打ち、在庫が増加する一方で、価格が高止まりしているという困難な状況に直面しています。（前情提要：観点》なぜビットコインが不動産の価値を蝕んでいると言われるのか？）（背景補足：トランプ家族のDeFiプロジェクトが1000万ドルを投資してETHを購入、次男：ビットコインは不動産よりも優れた投資である）アメリカの住宅市場は早くも冬を迎えるのか？不動産プラットフォーム《realtor》が今月発表した報告によると、アメリカの6月の中古住宅の年換算販売量は393万戸にとどまり、2024年9月以来の最低水準を記録しました。同時に、全国の住宅の挂牌価格の中央値は435,300ドルに上昇し、再び歴史的な記録を更新しました。販売量が底を打ち、高金利が最大の障害にアメリカ全国 Realtors Association (NAR)が発表した6月のデータによると、中古住宅の販売量は5月に比べ2.7%減少し、市場の予想の0.7%の減少を大きく下回りました。地域別に見ると、アメリカの北東、中西部、南部が最も大きな下落を記録し、西部はわずかに回復しています。注目すべきは、平均6.75%の住宅ローン金利が初めての住宅購入者にとって大きな負担となり、同時に低金利のローンを持つ住宅所有者が売却意欲を欠いているため、取引可能な住宅の規模が直接的に圧縮されています。在庫が増加し、価格は依然として新高値を更新待機中の住宅の在庫は、6月末には153万戸に達し、前年比15.9%増加し、換算すると4.7ヶ月分の在庫に相当します。《realtor》は報告の中で、住宅の活発な挂牌量は前年比で約29%増加しているが、住宅の平均上市期間は53日で、20%以上の売主が価格を引き下げています。それでも、挂牌価格の中央値は昨年同期よりも2%高く、24ヶ月連続で上昇しています。独立住宅の価格は441,500ドルで、こちらも前年比2%の増加です。分析によると、価格が高止まりしている大きな要因は、投資家の買いが27%を占めており、支払い能力の高い層が一般的な自用購入者の退出後の空白を埋めているため、価格を支えているとのことです。全体として見れば、アメリカの高金利が潜在的な購入者を排除し、資産を切り替えようとする住宅所有者をロックインして、取引量が急激に冷え込んでいます。市場はより多くの挂牌を目にしていますが、ほとんどが依然として高価格で、住宅所有者の態度が硬直しているため、売却スピードは限られています。NARからの見解によれば、「もし住宅ローン金利が6%程度に下がれば、住宅販売市場は著しく回復する可能性がある」とのことです。トランプが住宅販売のキャピタルゲイン税を撤廃することを検討政府の現行の税制によれば、主な自宅を売却する納税者は最大25万ドル（個人）または50万ドル（共同申告）の免税額を享受できるが、超過部分は長期キャピタルゲイン税率（0%から20%、収入に応じて）または短期キャピタルゲイン税率（通常の所得税率と同等）で課税される。ただし、現在の住宅市場の低迷期において、アメリカのトランプ大統領は7月22日に、政府が不動産市場を刺激するために住宅販売に対するキャピタルゲイン税の撤廃を検討していると述べた。トランプはホワイトハウスで記者の質問に答え、もし連邦準備制度（FED）が金利を引き下げれば、キャピタルゲイン税を撤廃する必要性は低下する可能性があるが、この措置は彼の政策考慮の一部であると述べた。現在、この提案は共和党議員のマージョリー・テイラー・グリーンの支持を得ており、彼女が提案した「住宅販売免税法案」（No Tax on Home Sales Act）は、主要な住宅販売に対する連邦キャピタルゲイン税の全面的な撤廃を主張し、これにより市民がより多くの財産を保持できると考えています。しかし、専門家は、この提案が短期的には住宅市場の取引量や経済活力を増加させる可能性があるが、同時に財政赤字やインフレリスクをもたらすと警告しています。また、企業が関税や為替レートの圧力で投資を縮小すれば、市民の住宅購入意欲も低下し、政策のメリットを相殺する可能性があります。関連報道ドバイ政府が不動産のトークン化プラットフォームPrypcoを発表：XRP Ledgerにデプロイ、年利8~12%でオンチェーンでの住宅購入を実現観点》不動産のトークン化は、世界の富の分配を再構築するトランプグループが暗号資産業界に進出、トランプの次男：デジタル不動産RWAに目を向ける〈アメリカ6月の住宅市場が急冷：販売がゼロ、価格が高止まり…高金利の下での「ゾンビ」市場〉この記事は最初に動区BlockTempo《動区動趨-最も影響力のあるブロックチェーンニュースメディア》に掲載されました。
アメリカの6月の不動産市場が急激に冷え込む：販売ゼロ、価格が高止まり…高金利下の「ゾンビ」市場
不動産プラットフォーム《realtor》が今月発表した報告によると、アメリカの住宅取引市場は現在、販売量が底を打ち、在庫が増加する一方で、価格が高止まりしているという困難な状況に直面しています。（前情提要：観点》なぜビットコインが不動産の価値を蝕んでいると言われるのか？）（背景補足：トランプ家族のDeFiプロジェクトが1000万ドルを投資してETHを購入、次男：ビットコインは不動産よりも優れた投資である）アメリカの住宅市場は早くも冬を迎えるのか？不動産プラットフォーム《realtor》が今月発表した報告によると、アメリカの6月の中古住宅の年換算販売量は393万戸にとどまり、2024年9月以来の最低水準を記録しました。同時に、全国の住宅の挂牌価格の中央値は435,300ドルに上昇し、再び歴史的な記録を更新しました。販売量が底を打ち、高金利が最大の障害にアメリカ全国 Realtors Association (NAR)が発表した6月のデータによると、中古住宅の販売量は5月に比べ2.7%減少し、市場の予想の0.7%の減少を大きく下回りました。地域別に見ると、アメリカの北東、中西部、南部が最も大きな下落を記録し、西部はわずかに回復しています。注目すべきは、平均6.75%の住宅ローン金利が初めての住宅購入者にとって大きな負担となり、同時に低金利のローンを持つ住宅所有者が売却意欲を欠いているため、取引可能な住宅の規模が直接的に圧縮されています。在庫が増加し、価格は依然として新高値を更新待機中の住宅の在庫は、6月末には153万戸に達し、前年比15.9%増加し、換算すると4.7ヶ月分の在庫に相当します。《realtor》は報告の中で、住宅の活発な挂牌量は前年比で約29%増加しているが、住宅の平均上市期間は53日で、20%以上の売主が価格を引き下げています。それでも、挂牌価格の中央値は昨年同期よりも2%高く、24ヶ月連続で上昇しています。独立住宅の価格は441,500ドルで、こちらも前年比2%の増加です。分析によると、価格が高止まりしている大きな要因は、投資家の買いが27%を占めており、支払い能力の高い層が一般的な自用購入者の退出後の空白を埋めているため、価格を支えているとのことです。全体として見れば、アメリカの高金利が潜在的な購入者を排除し、資産を切り替えようとする住宅所有者をロックインして、取引量が急激に冷え込んでいます。市場はより多くの挂牌を目にしていますが、ほとんどが依然として高価格で、住宅所有者の態度が硬直しているため、売却スピードは限られています。NARからの見解によれば、「もし住宅ローン金利が6%程度に下がれば、住宅販売市場は著しく回復する可能性がある」とのことです。トランプが住宅販売のキャピタルゲイン税を撤廃することを検討政府の現行の税制によれば、主な自宅を売却する納税者は最大25万ドル（個人）または50万ドル（共同申告）の免税額を享受できるが、超過部分は長期キャピタルゲイン税率（0%から20%、収入に応じて）または短期キャピタルゲイン税率（通常の所得税率と同等）で課税される。ただし、現在の住宅市場の低迷期において、アメリカのトランプ大統領は7月22日に、政府が不動産市場を刺激するために住宅販売に対するキャピタルゲイン税の撤廃を検討していると述べた。トランプはホワイトハウスで記者の質問に答え、もし連邦準備制度（FED）が金利を引き下げれば、キャピタルゲイン税を撤廃する必要性は低下する可能性があるが、この措置は彼の政策考慮の一部であると述べた。現在、この提案は共和党議員のマージョリー・テイラー・グリーンの支持を得ており、彼女が提案した「住宅販売免税法案」（No Tax on Home Sales Act）は、主要な住宅販売に対する連邦キャピタルゲイン税の全面的な撤廃を主張し、これにより市民がより多くの財産を保持できると考えています。しかし、専門家は、この提案が短期的には住宅市場の取引量や経済活力を増加させる可能性があるが、同時に財政赤字やインフレリスクをもたらすと警告しています。また、企業が関税や為替レートの圧力で投資を縮小すれば、市民の住宅購入意欲も低下し、政策のメリットを相殺する可能性があります。関連報道ドバイ政府が不動産のトークン化プラットフォームPrypcoを発表：XRP Ledgerにデプロイ、年利8~12%でオンチェーンでの住宅購入を実現観点》不動産のトークン化は、世界の富の分配を再構築するトランプグループが暗号資産業界に進出、トランプの次男：デジタル不動産RWAに目を向ける〈アメリカ6月の住宅市場が急冷：販売がゼロ、価格が高止まり…高金利の下での「ゾンビ」市場〉この記事は最初に動区BlockTempo《動区動趨-最も影響力のあるブロックチェーンニュースメディア》に掲載されました。