台湾政府は最近、さまざまな不動産投機政策を打ち出しており、最新の動きとして、財務省は19日、高級住宅税の閾値を調整しました。過去、高級住宅税は主に住宅の総額に基づいていましたが、今回初めて坪単価も認定基準に含められ、低総額かつ高単価の小面積の高級住宅も課税対象になる見込みで、少なくとも4000戸に影響すると推定されています。 (前提：BTCの不動産市場ゴールデンクロス：暗号資産の世界のKOLが台北と台湾のエンジニアが売却、プロジェクトの開始量が5年ぶりの低水準に) (背景補足：台湾の不動産市場の出来高は1月に40%急落し、「BTCのゴールデンクロス」とは？専門家は政府が実勢登録を操作していると非難) 台湾財務省は最近、「2024年度の個人の住宅売却所得の計算規定」を公表しました。これは2016年（不動産地所統一税制の施行）以前に取得した旧制の住宅に適用されます。新規は高総額または高単価の住宅に大幅な調整を加え、坪単価の閾値を追加し、一部の地域の計算基準を引き上げ、利益率を20%に引き上げて、高価な住宅の取引者の税務負担に影響を与えるものです。 高級住宅の認定基準の緩和 財務省の最新規定によると、以下の総額または坪単価の閾値に達する住宅を売却した場合、実際の取引金額で所得を計算し、家屋の評価現在価値を土地の公示現在価値で割合を計算して課税対象所得を算出し、さらに20%で計算します。これまでは17%でした。 新頭殼報導によると、財務省は過去の旧制の高級住宅の定義は各県市で異なっていましたが、2024年からは坪単価が新たに追加され、駐車場を含まない家屋の総取引金額を駐車場を含まない家屋の総坪数で割り、台北市は坪当たり120万台北市は坪当たり120万元以上、新北市は坪当たり75万元以上、桃園市、新竹県、新竹市、台中市、台南市、及び高雄市は坪当たり50万元以上、その他の県市は坪当たり35萬元以上で「高級住宅」と認定されるとされています。 例えば、昨年、台北市で総額3,000万元（駐車場を含む）、坪当たり150万元（駐車場を含まない）の物件を売却した場合、旧制の課税対象に該当する場合、過去の基準では高級住宅には該当しないが、財務省の最新基準によると、この家屋も高級住宅に分類され、より厳しい高級住宅の基準で課税されることになります。 財務省によると、2024年には不動産価格が上昇し、全台365の行政区域のうち、200の行政区域で不動産の取引所得計算比率が引き上げられ、最大で5%上昇しており、新北市の五股、三峽、桃園市の桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、台南市の安定、新營、高雄市の橋頭、梓官、新竹県市の竹北市などが影響を受けています。 財務省は、今回の調整は経済状況と不動産市場の取引状況に基づいており、坪数が少なくても高額の利益が低く評価されることを避けるためのものであり、納税者が算出所得が実際の利益を上回ると考え、かつ完全な取引コストデータを提供できない場合、納税者権利保護法に基づいて税務機関に協力を求め、合理的な税負担を確保することができるとしています。 小規模な高級住宅市場の影響 専門家による分析によると、この政策により不動産市場の売買双方が戦略を再評価する可能性があり、特に「小規模な高級住宅」市場に最大の影響を与えるとされており、かつて多くの投資家や住宅所有者が高単価かつ小面積の家屋を選んでいましたが、これらの物件は今後高級住宅に分類され、課税負担が増加し、転売や価格変動に影響を与える可能性があります。 また、不動産の購入者は、物件を選択する際に総額だけでなく、坪単価も閾値を超えていないかを注意する必要があるため、将来的な売却時に高額な税金を負担することを避けることができます。
財務省は投機的な不動産取引に制裁を加えます！高級住宅税の定義を調整し、新北市の1坪あたり75万以上で基準に達する(を一度に見ます)
台湾政府は最近、さまざまな不動産投機政策を打ち出しており、最新の動きとして、財務省は19日、高級住宅税の閾値を調整しました。過去、高級住宅税は主に住宅の総額に基づいていましたが、今回初めて坪単価も認定基準に含められ、低総額かつ高単価の小面積の高級住宅も課税対象になる見込みで、少なくとも4000戸に影響すると推定されています。 (前提：BTCの不動産市場ゴールデンクロス：暗号資産の世界のKOLが台北と台湾のエンジニアが売却、プロジェクトの開始量が5年ぶりの低水準に) (背景補足：台湾の不動産市場の出来高は1月に40%急落し、「BTCのゴールデンクロス」とは？専門家は政府が実勢登録を操作していると非難) 台湾財務省は最近、「2024年度の個人の住宅売却所得の計算規定」を公表しました。これは2016年（不動産地所統一税制の施行）以前に取得した旧制の住宅に適用されます。新規は高総額または高単価の住宅に大幅な調整を加え、坪単価の閾値を追加し、一部の地域の計算基準を引き上げ、利益率を20%に引き上げて、高価な住宅の取引者の税務負担に影響を与えるものです。 高級住宅の認定基準の緩和 財務省の最新規定によると、以下の総額または坪単価の閾値に達する住宅を売却した場合、実際の取引金額で所得を計算し、家屋の評価現在価値を土地の公示現在価値で割合を計算して課税対象所得を算出し、さらに20%で計算します。これまでは17%でした。 新頭殼報導によると、財務省は過去の旧制の高級住宅の定義は各県市で異なっていましたが、2024年からは坪単価が新たに追加され、駐車場を含まない家屋の総取引金額を駐車場を含まない家屋の総坪数で割り、台北市は坪当たり120万台北市は坪当たり120万元以上、新北市は坪当たり75万元以上、桃園市、新竹県、新竹市、台中市、台南市、及び高雄市は坪当たり50万元以上、その他の県市は坪当たり35萬元以上で「高級住宅」と認定されるとされています。 例えば、昨年、台北市で総額3,000万元（駐車場を含む）、坪当たり150万元（駐車場を含まない）の物件を売却した場合、旧制の課税対象に該当する場合、過去の基準では高級住宅には該当しないが、財務省の最新基準によると、この家屋も高級住宅に分類され、より厳しい高級住宅の基準で課税されることになります。 財務省によると、2024年には不動産価格が上昇し、全台365の行政区域のうち、200の行政区域で不動産の取引所得計算比率が引き上げられ、最大で5%上昇しており、新北市の五股、三峽、桃園市の桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、台南市の安定、新營、高雄市の橋頭、梓官、新竹県市の竹北市などが影響を受けています。 財務省は、今回の調整は経済状況と不動産市場の取引状況に基づいており、坪数が少なくても高額の利益が低く評価されることを避けるためのものであり、納税者が算出所得が実際の利益を上回ると考え、かつ完全な取引コストデータを提供できない場合、納税者権利保護法に基づいて税務機関に協力を求め、合理的な税負担を確保することができるとしています。 小規模な高級住宅市場の影響 専門家による分析によると、この政策により不動産市場の売買双方が戦略を再評価する可能性があり、特に「小規模な高級住宅」市場に最大の影響を与えるとされており、かつて多くの投資家や住宅所有者が高単価かつ小面積の家屋を選んでいましたが、これらの物件は今後高級住宅に分類され、課税負担が増加し、転売や価格変動に影響を与える可能性があります。 また、不動産の購入者は、物件を選択する際に総額だけでなく、坪単価も閾値を超えていないかを注意する必要があるため、将来的な売却時に高額な税金を負担することを避けることができます。