O mercado imobiliário de Taiwan explode com "preços nas alturas, transações paradas" e os descontos começam em 15%. Voltará a cair no próximo ano?

Haverá um fenômeno de "preço alto e baixa transação" no mercado imobiliário de Taiwan em 2025? De acordo com discussões online, a diferença média entre o preço da transação e o preço pedido é superior a 10%, a contração do volume, o aperto da política e um grande número de marés de entrega são mistos, o comprador entra no período de espera para ver e o teste do vendedor é o fluxo de caixa. (Sinopse: Os profetas de Wall Street alertam: quase metade dos baby boomers não pode pagar "custos de pensão", e a maré hipotecária da habitação traz uma forte pressão para o mercado imobiliário) (Suplemento de fundo: Bata na casa para forçar os construtores! Documentos oficiais expõem materiais de construção para "reduzir os preços em 5-10%", casos imobiliários estão se tornando cada vez mais difíceis) O fundador do comércio eletrônico, Chen Chang, postou uma pequena história das transações imobiliárias de Taiwan, ele mesmo comprou recentemente um edifício de elevador Taichung com um preço de oferta de 33,8 milhões de yuans, e após três meses de cabo de guerra, foi finalmente vendido por 25,4 milhões de yuans, com uma diferença de preço de 8,4 milhões de yuans. Resposta da comunidade, este é o retrato do mercado imobiliário de Taiwan em 2025! A oferta do vendedor é exagerada, mas a negociação do comprador está se tornando cada vez mais impiedosa, e a diferença de preço entre cara e lizi é muito grande. Chen Chang disse: "Esta é a realidade atual do mercado. A oferta do proprietário da casa é apenas uma cena, e o que realmente pode ser vendido é muitas vezes uma grande diferença. Se você vai comprar uma casa, acho que o preço do próximo ano será definitivamente mais suave, mais bonito e mais doce do que no segundo semestre deste ano. Mas você pode começar a olhar para a casa agora." A partir da observação do caso da transação Taichung do fundador do comércio eletrônico Chen Chang, o preço de abertura e o preço de transação abriram uma diferença média de 10% a 12%. O relatório de IA atencioso apontou que o espaço de negociação é de 12,8% em Taiwan, 11,5% em Nova Taipei e 11,1% em Tainan, e a razão para o aumento da diferença não está no custo, mas na psicologia, os vendedores estão acostumados a continuar os preços altos dos últimos cinco anos, mas os compradores veem aumentos nas taxas de juros, contrações políticas e incerteza global, e retomam o domínio dos preços. Alguns compradores acreditam que o tempo é apertado e "pode ser pego", mas a maioria dos proprietários-ocupantes pode esperar, e a distância entre o preço da transação é ampliada de um lado para o outro. Diminuir a quantidade para ter um preço estável? O primeiro sinal de arrefecimento é uma contração rápida do volume. O número mensal de casas em pré-venda caiu de um pico de 16.000 para 3.000, uma queda de mais de 80%. Rastreando as transações imobiliárias de Taiwan O número de casas existentes vendidas e transferidas de janeiro a abril de 2025 foi o menor desde 2019. Houve menos 20% de transações em abril do que em março, menos 30% a 40% do que no mesmo período do ano passado. Embora o volume esteja a diminuir, o índice de preços das casas de Xinyi ainda mantém um aumento anual, mas as diferenças regionais estão a tornar-se cada vez mais óbvias, com Tainan a cair 8,49%, Hsinchu 6,29% e Kaohsiung 5,06%. As construtoras oferecem concessões disfarçadas como "envio de decoração, eletrodomésticos" ou "baixa autoprovisão", evitando o preço real do registro para revisão em baixa, e a concessão real do setor já começou. A sétima vaga de controlo do crédito na estrada, em setembro de 2024, cancelou o período de carência para o crédito às segundas famílias e baixou a percentagem, comprimindo diretamente o espaço de rotação de capital dos investidores, e depois de a maioria dos especuladores se ter retirado, a negociação de mercado regressou à lógica da procura autoocupada. Depois, há o lado da oferta, do segundo semestre de 2025 ao início de 2026, cerca de 100.000 casas em pré-venda foram entregues, juntamente com o estoque de habitação existente existente, estabelecendo uma enorme pressão de venda, e alguns proprietários enfrentaram testes de fluxo de caixa após a forte alta do dólar de Taiwan. Finalmente, ao nível da confiança nas transações, face ao abrandamento económico global e ao aumento dos riscos geopolíticos, mais de 50% dos potenciais compradores de imóveis optam por esperar para ver até 2026, resultando num "impasse comercial" no mercado principal. Os compradores vêm devagar, os vendedores têm de estar dispostos Que sugestões tem para as pessoas que têm transações imobiliárias? Os compradores que moram na casa, agora têm a vantagem do tempo e da informação, podem aproveitar o período de correção do preço da habitação para ver e conversar mais, entender a constituição de cada região, pelo menos aguardar o "fim da correção" no próximo ano. Para os vendedores, o fluxo de caixa e os custos de detenção são os verdadeiros problemas. Se você já cumpriu o lance esperado, um passo antes é melhor do que uma longa negociação; Caso contrário, no futuro, a maré de entrega de moradias surgirá oficialmente, e o registro de preços reais continuará a divulgar preços baixos, e o espaço de negociação pode ser maior. Os compradores dominam o ritmo e falar devagar é a melhor estratégia agora. Se o vendedor precisar de volume de negócios, deve medir o custo de tempo da transação. Histórias relacionadas Decodificando o "surto não convencional" do Bitcoin: quando as taxas de juros sobem e o dólar americano se deprecia atende a déficits trilionários Os Estados Unidos simplesmente não têm 200.000 reservas de bitcoin? 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