Muitos edifícios inacabados? O governo chinês considera o sistema de "proibição de vendas antecipadas": as casas só podem ser vendidas depois de estarem construídas.
Como parte de um "novo modelo" de desenvolvimento imobiliário, o governo chinês está considerando restringir o sistema de habitação de pré-venda, de acordo com a Bloomberg, citando pessoas familiarizadas com o assunto. Qual é o impacto? (Resumo: O mercado de resgate imobiliário da China empurra "4+4+2" para estimular novas políticas, mas o problema dos edifícios inacabados é difícil de resolver... As ações de construção não sobem, mas caem) (Suplemento de fundo: O mercado imobiliário da China! Vários bancos cortaram as taxas de juros hipotecárias em 25/10, reduzindo os gastos das famílias em cerca de 680 bilhões de yuans por ano) Grande parte do rápido desenvolvimento econômico da China nas últimas décadas é, sem dúvida, devido ao crescimento crescente do mercado imobiliário. O setor imobiliário não só impulsionou a urbanização, mas também se tornou um pilar importante do crescimento econômico. No entanto, nos últimos anos, o mercado imobiliário da China tem frequentemente "explodido", desde a crise da dívida do Grupo Evergrande até ao incumprimento de vários promotores, resultando num colapso da confiança do mercado, vendas lentas, paralisações de projetos e preocupações públicas acrescidas sobre casas de pré-venda inacabadas, afetando seriamente o consumo e o emprego. China está considerando restringir a venda de casas em pré-venda Em um esforço para salvar o mercado imobiliário lento, o governo chinês introduziu uma série de medidas nos últimos anos. Por exemplo, desde 2022, o governo central introduziu uma política de "entrega garantida" para garantir que projetos inacabados possam ser entregues; Ao mesmo tempo, o banco central também reduziu a taxa de juro dos compradores de primeira habitação e relaxou as restrições à compra de casas em algumas cidades. Além disso, em 2024, os reguladores financeiros reduzirão ainda mais as taxas de juro diretoras e os rácios de reservas obrigatórias bancárias, numa tentativa de estimular a procura. No entanto, estas medidas tiveram um efeito limitado, a recuperação do mercado continua a centrar-se principalmente nas transações de habitação em segunda mão e o novo mercado imobiliário continua fraco. Neste contexto, a Bloomberg, citando pessoas familiarizadas com o assunto, informou que o governo chinês está considerando restringir o sistema de habitação pré-venda como parte de um "novo modelo" de desenvolvimento imobiliário. A proposta, que ainda não foi finalizada, aplica-se aos terrenos vendidos após a entrada em vigor do novo regime e visa novos projetos residenciais, embora os governos locais tenham alguma flexibilidade na implementação. Pessoas relevantes apontaram que a medida visa limitar a oferta de novas casas e estabilizar os preços das casas, especialmente em cidades de nível mais baixo com grandes quedas de preços de casas, e espera-se que seja implementada de forma mais ampla. No passado, o sistema de pré-venda permitia que os promotores vendessem casas antes de estarem concluídas, o que também foi um importante impulsionador para a rápida expansão do mercado imobiliário. No entanto, isso também vem com uma série de problemas potenciais, como um excesso de oferta de imóveis e alta dívida da incorporadora. Os dados mostram que, quando o mercado imobiliário começou a declinar, em 2021, cerca de 90% das novas casas foram vendidas antes da conclusão, mas no ano passado essa proporção caiu para 74%. Ao mesmo tempo, as disputas de empréstimos e a insatisfação pública causada por projetos inacabados evidenciaram as desvantagens do sistema de pré-venda. Qual é o impacto da restrição das pré-vendas? Esta reforma poderá ter consequências de longo alcance. Em primeiro lugar, o cancelamento do sistema de pré-venda em todo o país pode exacerbar a pressão financeira sobre os desenvolvedores. A razão é que muitos desenvolvedores já estão lutando devido ao acesso limitado ao financiamento e vendas lentas. Raymond Cheng, chefe de pesquisa imobiliária da BOCI Securities, em Hong Kong, comentou: "Eliminar o mecanismo de pré-venda tornará os desenvolvedores mais conservadores, pois precisam considerar o fluxo de caixa sob o novo regime. Tal poderá conduzir a um declínio contínuo dos novos projetos de construção e do investimento imobiliário. Em segundo lugar, os promotores bem financiados terão uma vantagem competitiva e poderão comprar terrenos e construir casas mais facilmente. O motivo é que o novo modelo proíbe as empresas imobiliárias de cobrar pagamentos de vendas antes da conclusão do projeto, cortando a prática de incorporadoras usarem fundos de pré-venda para investimentos posteriores, o que agravará ainda mais a diferenciação do setor. Ações imobiliárias caem em resposta Afetada pela notícia, a Bloomberg observou que o índice de ações imobiliárias da China caiu 1,7% após a notícia, refletindo as preocupações dos investidores sobre as perspetivas de reforma. Os dados do mercado também mostraram que as vendas de casas novas continuaram fracas em abril, com as vendas das 100 maiores empresas de habitação caindo 8,7% em relação ao mesmo período do ano passado, e a recuperação do mercado imobiliário pode enfrentar maiores desafios no contexto das pressões econômicas globais e da intensificação da guerra comercial sino-americana. Em suma, o mercado imobiliário da China enfrenta atualmente múltiplos dilemas de excesso de oferta, crise da dívida e baixa confiança. A reforma para limitar os sistemas de pré-venda pode estabilizar os preços das casas, mas também pode exacerbar a pressão sobre os pequenos e médios promotores para sobreviverem e inibir o início de novos projetos. O mercado imobiliário da China pode sair do cocho e recuperar sua antiga glória, ou vai cair? Resta saber o tempo. Relatórios relacionados China forte resgate do mercado imobiliário! Xangai e Shenzhen planejam "cancelar restrições de compra", política de vários subsídios para parar de cair e estabilizar 【Deep tracking|Mercado imobiliário criptográfico】Os bilionários cripto da China estão usando Bitcoin para comprar imóveis no exterior Flare momento marcante! O primeiro a promover a identidade KYC descentralizada dos visitantes chineses em Hong Kong (muitos edifícios inacabados? O governo chinês considera o sistema "sem pré-venda de habitação": a casa só pode ser vendida depois de construída" Este artigo foi publicado pela primeira vez no "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" da BlockTempo.
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Muitos edifícios inacabados? O governo chinês considera o sistema de "proibição de vendas antecipadas": as casas só podem ser vendidas depois de estarem construídas.
Como parte de um "novo modelo" de desenvolvimento imobiliário, o governo chinês está considerando restringir o sistema de habitação de pré-venda, de acordo com a Bloomberg, citando pessoas familiarizadas com o assunto. Qual é o impacto? (Resumo: O mercado de resgate imobiliário da China empurra "4+4+2" para estimular novas políticas, mas o problema dos edifícios inacabados é difícil de resolver... As ações de construção não sobem, mas caem) (Suplemento de fundo: O mercado imobiliário da China! Vários bancos cortaram as taxas de juros hipotecárias em 25/10, reduzindo os gastos das famílias em cerca de 680 bilhões de yuans por ano) Grande parte do rápido desenvolvimento econômico da China nas últimas décadas é, sem dúvida, devido ao crescimento crescente do mercado imobiliário. O setor imobiliário não só impulsionou a urbanização, mas também se tornou um pilar importante do crescimento econômico. No entanto, nos últimos anos, o mercado imobiliário da China tem frequentemente "explodido", desde a crise da dívida do Grupo Evergrande até ao incumprimento de vários promotores, resultando num colapso da confiança do mercado, vendas lentas, paralisações de projetos e preocupações públicas acrescidas sobre casas de pré-venda inacabadas, afetando seriamente o consumo e o emprego. China está considerando restringir a venda de casas em pré-venda Em um esforço para salvar o mercado imobiliário lento, o governo chinês introduziu uma série de medidas nos últimos anos. Por exemplo, desde 2022, o governo central introduziu uma política de "entrega garantida" para garantir que projetos inacabados possam ser entregues; Ao mesmo tempo, o banco central também reduziu a taxa de juro dos compradores de primeira habitação e relaxou as restrições à compra de casas em algumas cidades. Além disso, em 2024, os reguladores financeiros reduzirão ainda mais as taxas de juro diretoras e os rácios de reservas obrigatórias bancárias, numa tentativa de estimular a procura. No entanto, estas medidas tiveram um efeito limitado, a recuperação do mercado continua a centrar-se principalmente nas transações de habitação em segunda mão e o novo mercado imobiliário continua fraco. Neste contexto, a Bloomberg, citando pessoas familiarizadas com o assunto, informou que o governo chinês está considerando restringir o sistema de habitação pré-venda como parte de um "novo modelo" de desenvolvimento imobiliário. A proposta, que ainda não foi finalizada, aplica-se aos terrenos vendidos após a entrada em vigor do novo regime e visa novos projetos residenciais, embora os governos locais tenham alguma flexibilidade na implementação. Pessoas relevantes apontaram que a medida visa limitar a oferta de novas casas e estabilizar os preços das casas, especialmente em cidades de nível mais baixo com grandes quedas de preços de casas, e espera-se que seja implementada de forma mais ampla. No passado, o sistema de pré-venda permitia que os promotores vendessem casas antes de estarem concluídas, o que também foi um importante impulsionador para a rápida expansão do mercado imobiliário. No entanto, isso também vem com uma série de problemas potenciais, como um excesso de oferta de imóveis e alta dívida da incorporadora. Os dados mostram que, quando o mercado imobiliário começou a declinar, em 2021, cerca de 90% das novas casas foram vendidas antes da conclusão, mas no ano passado essa proporção caiu para 74%. Ao mesmo tempo, as disputas de empréstimos e a insatisfação pública causada por projetos inacabados evidenciaram as desvantagens do sistema de pré-venda. Qual é o impacto da restrição das pré-vendas? Esta reforma poderá ter consequências de longo alcance. Em primeiro lugar, o cancelamento do sistema de pré-venda em todo o país pode exacerbar a pressão financeira sobre os desenvolvedores. A razão é que muitos desenvolvedores já estão lutando devido ao acesso limitado ao financiamento e vendas lentas. Raymond Cheng, chefe de pesquisa imobiliária da BOCI Securities, em Hong Kong, comentou: "Eliminar o mecanismo de pré-venda tornará os desenvolvedores mais conservadores, pois precisam considerar o fluxo de caixa sob o novo regime. Tal poderá conduzir a um declínio contínuo dos novos projetos de construção e do investimento imobiliário. Em segundo lugar, os promotores bem financiados terão uma vantagem competitiva e poderão comprar terrenos e construir casas mais facilmente. O motivo é que o novo modelo proíbe as empresas imobiliárias de cobrar pagamentos de vendas antes da conclusão do projeto, cortando a prática de incorporadoras usarem fundos de pré-venda para investimentos posteriores, o que agravará ainda mais a diferenciação do setor. Ações imobiliárias caem em resposta Afetada pela notícia, a Bloomberg observou que o índice de ações imobiliárias da China caiu 1,7% após a notícia, refletindo as preocupações dos investidores sobre as perspetivas de reforma. Os dados do mercado também mostraram que as vendas de casas novas continuaram fracas em abril, com as vendas das 100 maiores empresas de habitação caindo 8,7% em relação ao mesmo período do ano passado, e a recuperação do mercado imobiliário pode enfrentar maiores desafios no contexto das pressões econômicas globais e da intensificação da guerra comercial sino-americana. Em suma, o mercado imobiliário da China enfrenta atualmente múltiplos dilemas de excesso de oferta, crise da dívida e baixa confiança. A reforma para limitar os sistemas de pré-venda pode estabilizar os preços das casas, mas também pode exacerbar a pressão sobre os pequenos e médios promotores para sobreviverem e inibir o início de novos projetos. O mercado imobiliário da China pode sair do cocho e recuperar sua antiga glória, ou vai cair? Resta saber o tempo. Relatórios relacionados China forte resgate do mercado imobiliário! Xangai e Shenzhen planejam "cancelar restrições de compra", política de vários subsídios para parar de cair e estabilizar 【Deep tracking|Mercado imobiliário criptográfico】Os bilionários cripto da China estão usando Bitcoin para comprar imóveis no exterior Flare momento marcante! O primeiro a promover a identidade KYC descentralizada dos visitantes chineses em Hong Kong (muitos edifícios inacabados? O governo chinês considera o sistema "sem pré-venda de habitação": a casa só pode ser vendida depois de construída" Este artigo foi publicado pela primeira vez no "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" da BlockTempo.