Слишком много незавершённых зданий? Китайское правительство рассматривает возможность введения системы «запрета на предзаказ жилья»: продавать можно только после завершения строительства.
В рамках «новой модели» развития недвижимости китайское правительство рассматривает возможность ограничения системы предварительного строительства жилья, сообщает Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом. Каково влияние? (Резюме: Китайский рынок спасения жилья продвигает «4+4+2», чтобы стимулировать новую политику, но проблему недостроенных зданий трудно решить... Акции строительных компаний не растут, а падают) (Справочное дополнение: рынок жилья Китая! Ряд банков снизили процентные ставки по ипотечным кредитам 25/10, сократив расходы домохозяйств примерно на 680 млрд юаней в год) Большая часть быстрого экономического развития Китая за последние несколько десятилетий, несомненно, связана с бурным ростом рынка недвижимости. Сектор недвижимости не только стал движущей силой урбанизации, но и стал важной опорой экономического роста. Тем не менее, в последние годы рынок недвижимости Китая часто «взрывался», начиная с долгового кризиса Evergrande Group и заканчивая дефолтом нескольких застройщиков, что привело к обвалу доверия рынка, вялым продажам, остановке проектов и усилению общественной обеспокоенности по поводу недостроенных предпродажных домов, что серьезно повлияло на потребление и занятость. В попытке спасти вялый рынок жилья китайское правительство в последние годы ввело ряд мер. Например, с 2022 года центральное правительство ввело политику «гарантированного поставки», чтобы гарантировать возможность реализации незавершенных проектов; В то же время центральный банк также снизил процентную ставку для тех, кто впервые покупает жилье, и ослабил ограничения на покупку жилья в некоторых городах. Кроме того, в 2024 году финансовые регуляторы продолжат снижать процентные ставки и нормативы обязательных банковских резервов в попытке стимулировать спрос. Тем не менее, эти меры имели ограниченный эффект, восстановление рынка по-прежнему сосредоточено в основном на сделках с вторичным жильем, а рынок нового жилья остается слабым. На этом фоне агентство Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом, сообщило, что правительство Китая рассматривает возможность ограничения системы предпродажи жилья в рамках «новой модели» развития недвижимости. Предложение, которое еще не доработано, распространяется на землю, проданную после вступления в силу нового режима, и нацелено на новые жилые проекты, хотя местные органы власти будут иметь некоторую гибкость в реализации. Соответствующие лица отметили, что эта мера направлена на ограничение предложения новых домов и стабилизацию цен на жилье, особенно в городах более низкого уровня с большим снижением цен на жилье, и, как ожидается, будет применяться более широко. В прошлом система предварительной продажи позволяла застройщикам продавать дома до того, как они будут завершены, что также было важным фактором для быстрого расширения рынка недвижимости. Тем не менее, это также сопряжено с рядом потенциальных проблем, таких как переизбыток недвижимости и высокий долг застройщиков. Данные показывают, что когда в 2021 году рынок жилья начал снижаться, около 90% новых домов были проданы до завершения строительства, но в прошлом году эта доля упала до 74%. В то же время споры по кредитам и общественное недовольство, вызванное незавершенными проектами, высветили недостатки системы предварительной продажи. Каковы последствия ограничения предварительных продаж? Эта реформа может иметь далеко идущие последствия. В первую очередь, отмена системы предпродаж по всей стране может усугубить финансовое давление на застройщиков. Причина в том, что многие застройщики уже испытывают трудности из-за ограниченного доступа к финансам и вялых продаж. Раймонд Ченг, руководитель отдела исследований в области недвижимости в BOCI Securities в Гонконге, прокомментировал: «Устранение механизма предварительной продажи сделает застройщиков более консервативными, поскольку им необходимо учитывать денежные потоки в условиях нового режима. Это может привести к дальнейшему снижению новых строительных проектов и инвестиций в недвижимость. Во-вторых, хорошо финансируемые застройщики будут иметь конкурентное преимущество и смогут легче покупать землю и строить дома. Причина в том, что новая модель запрещает жилищным компаниям собирать платежи с продаж до завершения проекта, отсекая практику использования застройщиками предпродажных средств для последующего инвестирования, что еще больше усугубит отраслевую дифференциацию. Акции жилищного сектора падают в ответ Под влиянием новостей Bloomberg отметил, что индекс акций недвижимости Китая упал на 1,7% после новостей, отражая опасения инвесторов по поводу перспектив реформ. Рыночные данные также показали, что продажи новых домов в апреле продолжали оставаться слабыми, при этом продажи 100 крупнейших жилищных компаний упали на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а восстановление рынка жилья может столкнуться с большими проблемами в контексте глобального экономического давления и усиления китайско-американской торговой войны. Короче говоря, рынок недвижимости Китая в настоящее время сталкивается с многочисленными дилеммами переизбытка предложения, долгового кризиса и низкого доверия. Реформа, направленная на ограничение систем предварительной продажи, может стабилизировать цены на жилье, но она также может усилить давление на малых и средних застройщиков, чтобы выжить, и препятствовать запуску новых проектов. Сможет ли рынок жилья Китая выбраться из дна и вернуть себе былую славу, или он упадет? Время еще предстоит выяснить. Похожие отчеты: Сильное спасение рынка жилья в Китае! Шанхай и Шэньчжэнь планируют «отменить ограничения на покупку», политику множественного субсидирования, чтобы остановить падение и стабилизировать 【Глубокое отслеживание|Рынок криптовалютного жилья】Криптомиллиардеры Китая используют биткоин для покупки зарубежной недвижимости Переломный момент! Первый, кто продвигает децентрализованную KYC-идентификацию китайских посетителей в Гонконге (слишком много недостроенных зданий? Китайское правительство рассматривает систему «без предварительного строительства жилья»: дом может быть продан только после того, как он будет построен» Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo «Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media».
Посмотреть Оригинал
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Слишком много незавершённых зданий? Китайское правительство рассматривает возможность введения системы «запрета на предзаказ жилья»: продавать можно только после завершения строительства.
В рамках «новой модели» развития недвижимости китайское правительство рассматривает возможность ограничения системы предварительного строительства жилья, сообщает Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом. Каково влияние? (Резюме: Китайский рынок спасения жилья продвигает «4+4+2», чтобы стимулировать новую политику, но проблему недостроенных зданий трудно решить... Акции строительных компаний не растут, а падают) (Справочное дополнение: рынок жилья Китая! Ряд банков снизили процентные ставки по ипотечным кредитам 25/10, сократив расходы домохозяйств примерно на 680 млрд юаней в год) Большая часть быстрого экономического развития Китая за последние несколько десятилетий, несомненно, связана с бурным ростом рынка недвижимости. Сектор недвижимости не только стал движущей силой урбанизации, но и стал важной опорой экономического роста. Тем не менее, в последние годы рынок недвижимости Китая часто «взрывался», начиная с долгового кризиса Evergrande Group и заканчивая дефолтом нескольких застройщиков, что привело к обвалу доверия рынка, вялым продажам, остановке проектов и усилению общественной обеспокоенности по поводу недостроенных предпродажных домов, что серьезно повлияло на потребление и занятость. В попытке спасти вялый рынок жилья китайское правительство в последние годы ввело ряд мер. Например, с 2022 года центральное правительство ввело политику «гарантированного поставки», чтобы гарантировать возможность реализации незавершенных проектов; В то же время центральный банк также снизил процентную ставку для тех, кто впервые покупает жилье, и ослабил ограничения на покупку жилья в некоторых городах. Кроме того, в 2024 году финансовые регуляторы продолжат снижать процентные ставки и нормативы обязательных банковских резервов в попытке стимулировать спрос. Тем не менее, эти меры имели ограниченный эффект, восстановление рынка по-прежнему сосредоточено в основном на сделках с вторичным жильем, а рынок нового жилья остается слабым. На этом фоне агентство Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом, сообщило, что правительство Китая рассматривает возможность ограничения системы предпродажи жилья в рамках «новой модели» развития недвижимости. Предложение, которое еще не доработано, распространяется на землю, проданную после вступления в силу нового режима, и нацелено на новые жилые проекты, хотя местные органы власти будут иметь некоторую гибкость в реализации. Соответствующие лица отметили, что эта мера направлена на ограничение предложения новых домов и стабилизацию цен на жилье, особенно в городах более низкого уровня с большим снижением цен на жилье, и, как ожидается, будет применяться более широко. В прошлом система предварительной продажи позволяла застройщикам продавать дома до того, как они будут завершены, что также было важным фактором для быстрого расширения рынка недвижимости. Тем не менее, это также сопряжено с рядом потенциальных проблем, таких как переизбыток недвижимости и высокий долг застройщиков. Данные показывают, что когда в 2021 году рынок жилья начал снижаться, около 90% новых домов были проданы до завершения строительства, но в прошлом году эта доля упала до 74%. В то же время споры по кредитам и общественное недовольство, вызванное незавершенными проектами, высветили недостатки системы предварительной продажи. Каковы последствия ограничения предварительных продаж? Эта реформа может иметь далеко идущие последствия. В первую очередь, отмена системы предпродаж по всей стране может усугубить финансовое давление на застройщиков. Причина в том, что многие застройщики уже испытывают трудности из-за ограниченного доступа к финансам и вялых продаж. Раймонд Ченг, руководитель отдела исследований в области недвижимости в BOCI Securities в Гонконге, прокомментировал: «Устранение механизма предварительной продажи сделает застройщиков более консервативными, поскольку им необходимо учитывать денежные потоки в условиях нового режима. Это может привести к дальнейшему снижению новых строительных проектов и инвестиций в недвижимость. Во-вторых, хорошо финансируемые застройщики будут иметь конкурентное преимущество и смогут легче покупать землю и строить дома. Причина в том, что новая модель запрещает жилищным компаниям собирать платежи с продаж до завершения проекта, отсекая практику использования застройщиками предпродажных средств для последующего инвестирования, что еще больше усугубит отраслевую дифференциацию. Акции жилищного сектора падают в ответ Под влиянием новостей Bloomberg отметил, что индекс акций недвижимости Китая упал на 1,7% после новостей, отражая опасения инвесторов по поводу перспектив реформ. Рыночные данные также показали, что продажи новых домов в апреле продолжали оставаться слабыми, при этом продажи 100 крупнейших жилищных компаний упали на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а восстановление рынка жилья может столкнуться с большими проблемами в контексте глобального экономического давления и усиления китайско-американской торговой войны. Короче говоря, рынок недвижимости Китая в настоящее время сталкивается с многочисленными дилеммами переизбытка предложения, долгового кризиса и низкого доверия. Реформа, направленная на ограничение систем предварительной продажи, может стабилизировать цены на жилье, но она также может усилить давление на малых и средних застройщиков, чтобы выжить, и препятствовать запуску новых проектов. Сможет ли рынок жилья Китая выбраться из дна и вернуть себе былую славу, или он упадет? Время еще предстоит выяснить. Похожие отчеты: Сильное спасение рынка жилья в Китае! Шанхай и Шэньчжэнь планируют «отменить ограничения на покупку», политику множественного субсидирования, чтобы остановить падение и стабилизировать 【Глубокое отслеживание|Рынок криптовалютного жилья】Криптомиллиардеры Китая используют биткоин для покупки зарубежной недвижимости Переломный момент! Первый, кто продвигает децентрализованную KYC-идентификацию китайских посетителей в Гонконге (слишком много недостроенных зданий? Китайское правительство рассматривает систему «без предварительного строительства жилья»: дом может быть продан только после того, как он будет построен» Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo «Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media».