Концепция реальных активов ( RWA ) не является новинкой на рынке криптоактивов, она появилась еще в 2018 году, когда существовала в форме токенизации активов и эмиссии токенов ценных бумаг ( STO ), имея некоторые сходства с сегодняшней концепцией RWA. Однако, из-за того что в то время регуляторная рамка была недостаточно зрелой и потенциальные преимущества доходности не были очевидны, эти ранние попытки не смогли развить зрелый рыночный сегмент.
В 2022 году, с продолжающимся повышением процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила процентные ставки по займам стабильных токенов на крипторынке. Поэтому токенизация государственных облигаций США в RWA стала более привлекательной для криптоиндустрии. В результате некоторые известные DeFi проекты, а также традиционные финансовые учреждения и даже некоторые правительства начали исследовать RWA.
За последние два года на рынке появилось множество проектов RWA в сфере недвижимости. Они нацелены на многостороннее расширение рынка инвестиций в недвижимость, разнообразие инвестиционных продуктов в сфере недвижимости и снижение барьеров для входа инвесторов в недвижимость. Это исследование с помощью анализа случаев рассматривает преимущества и недостатки дизайна RWA в недвижимости и их потенциальный рынок. Поскольку эти проекты в основном ориентированы на активы и инвесторов в недвижимость Северной Америки, обсуждение связанных политик, нормативных актов и рыночных условий будет в основном сосредоточено на рынке недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости является обширной областью, полной инвестиционных возможностей. Данные за март 2023 года показывают, что стоимость рынка недвижимости в Северной Америке составляет 1,3 триллиона долларов, а стоимость мирового рынка недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизации рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в сфере недвижимости, привлечение более широкой группы инвесторов, повышение ликвидности и стоимости активов недвижимости. Эти продукты в основном представлены в трех формах:
используется для финансирования децентрализованной собственности на недвижимость.
2)Специфический индекс рынка недвижимости.
как токенизированная недвижимость в качестве залога.
Кроме того, токенизация и интеграция с блокчейном повысили прозрачность активов недвижимости и демократическое управление.
Если вы знакомы с инвестиционными трастами в области недвижимости (REIT), это компания, которая владеет, управляет или предоставляет финансирование для недвижимости, создающей доход. REIT предоставляет обычным инвесторам возможность инвестирования, аналогичную паевым инвестиционным фондам, позволяя им получать доход на основе дивидендов и общую доходность, а также способствуя росту рынка недвижимости в этом регионе. REIT и недвижимость RWA имеют сходства в предоставлении диверсифицированных инвестиционных возможностей в недвижимость, эффективно снижая порог инвестирования и повышая ликвидность активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предоставляют инвесторам возможности управления или собственности, сохраняя централизованную операционную модель. Тем не менее, они проводят строгую проверку активов и структурирование инвестиций в рамках строгой регуляторной структуры, предоставляя надежный план для проектов недвижимости RWA.
В ходе операционной деятельности проектов RWA в недвижимости за последние два года мы получили более ясное представление о их преимуществах и недостатках.
Обычно проекты RWA в сфере недвижимости обладают вышеупомянутыми характеристиками. После глубокого изучения конкретных случаев, я обнаружил, что из-за различий в управлении и методах продукта, каждый проект сталкивается с различными ситуациями в процессе реальной эксплуатации.
Исследование случая
В этой главе я выбрал три проекта RWA в сфере недвижимости для анализа. Каждый проект использует разные подходы к токенизации рынка недвижимости и является самым популярным в своей области. Следует отметить, что это все еще ранние проекты, и их продукты еще не прошли длительную и широкую рыночную проверку и тестирование.
‣РеалТ
RealT был запущен в 2019 году и является одним из первых проектов по недвижимости RWA на рынке, сосредоточенным на инвестициях в жилую недвижимость в США через блокчейны Ethereum и Gnosis (, в основном предлагая их на Gnosis ).
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует право собственности на нее в соответствии с законодательством США. Ответственность за управление, обслуживание и сбор арендной платы за эти объекты передана третьей стороне. После вычета расходов аренда, полученная от конкретной недвижимости, распределяется между держателями токенов. Хотя RealT отвечает за процесс токенизации, они юридически отделены от компаний, владеющих недвижимостью. Согласно описанию на их сайте, в случае дефолта компании, владельцы токенов сохраняют право назначить другую компанию для управления компанией, владеющей правами на недвижимость. Стоит отметить, что им не нужно совместно инвестировать в недвижимость, которую они выводят на рынок. Держатели токенов недвижимости могут ежемесячно получать долю дохода от аренды недвижимости, за вычетом примерно 2,5% резервов на обслуживание и комиссии за управление, которая обычно составляет около 10% от стоимости.
В качестве примера возьмем эту недвижимость в Монгомери, общая стоимость токенов недвижимости составляет 323,020 долларов США, цена каждого токена составляет 52.10 долларов США, всего выпущено 6,200 токенов. Эта собственность ежемесячно генерирует доход от аренды в размере 2,600 долларов США. После вычета операционных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1,978 долларов США, годовой доход составляет 23,736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в размере 3.83 долларов США, а годовая доходность составляет 7.35%.
Для этой недвижимости RealT предлагает 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами, поддерживая практически безрисковую модель работы. Управляющий орган взимает 8% арендной платы, а оставшуюся часть расходов на обслуживание, в то время как инвестиционная платформа взимает только 2% за токенизацию недвижимости, выбор управляющего органа и надзор. Таким образом, команда RealT может сэкономить много времени на управление, сосредоточившись на поиске квалифицированной недвижимости и выводе ее токенизации на рынок.
Однако, хотя децентрализованная собственность способствует распределению рисков между инвесторами, это также создает проблемы. Когда финансовые интересы инвесторов слишком малы, затраты на управление компанией становятся нецелесообразными. В одном отчете объясняется конфликт интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей недвижимостью; если RealT имеет значительную долю в собственности, это может снизить агентские затраты; следовательно, неэффективность управления может негативно сказаться на них. Однако, если доля RealT слишком велика, это может негативно повлиять на ликвидность токенов, и мелкие акционеры также могут стать свободными пассажирами. Эти владельцы могут ожидать, что крупные акционеры смогут контролировать, насколько финансово жизнеспособна нанятая управляющая компания. С другой стороны, если доля RealT минимальна, RealT может не иметь достаточных стимулов для выбора управляющей компании или участия в процессе контроля, и многим инвесторам также будет трудно эффективно контролировать управляющую компанию.
Я проверил десять недавно распроданных токенов на рынке RealT и использовал соответствующий блокчейн-обозреватель, чтобы узнать количество владельцев каждой недвижимости.
Как показано на графике, RealT делит недвижимость на различное количество токенов, поэтому цена каждого токена составляет около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и около 500 человек являются держателями токенов, причем у двух объектов недвижимости более 1000 владельцев. Теперь, сочетая это с количеством токенов у каждого владельца, можно понять диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Около 90% инвесторов RealT вкладывают менее 500 долларов, около 9% инвестируют от 500 до 2000 долларов, 1% инвестируют более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в какой-то степени успешно создала рынок инвестиций в недвижимость для мелких инвесторов и повысила ликвидность на рынке недвижимости.
Согласно данным о транзакциях кошелька RealT, RealT уже выплатила около 6 миллионов долларов в виде арендной платы. Платформенные сборы варьируются от 2,5% до 3% от арендной платы в зависимости от затрат на обслуживание, страхование и налоги, что составляет около 150-180 тысяч долларов дохода платформы за последние два года. Однако, поскольку RealT не требует участия в инвестициях в недвижимость, если будет выбрано инвестирование, нет конкретных ограничений или руководящих принципов, определяющих степень их участия, поэтому доходы, полученные RealT от арендных доходов, все еще не раскрыты.
С точки зрения структуры компании, RealT учредила Real Token Inc. в штате Делавэр в качестве центрального юридического лица. Это юридическое лицо не владеет никакими объектами недвижимости; оно служит только операционным юридическим лицом проекта RealT. Кроме того, RealT учредила Real Token LLC в штате Делавэр в качестве материнской компании для ряда компаний по недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC не владеет никакими объектами недвижимости; ее основная цель — упростить юридические процедуры, позволяя пользователям участвовать в инвестициях в недвижимость, подписывая контракт с компанией. Наконец, RealT создает соответствующий Series LLC для каждой инвестиционной недвижимости. В качестве дочерней компании Real Token LLC каждый Series LLC владеет конкретной недвижимостью и соответствующими токенами. Эта структура предназначена для того, чтобы финансовые или юридические проблемы одного объекта недвижимости не влияли на другие объекты недвижимости или на операции материнской компании RealT.
‣Паркл
Parcl协议 — это платформа DeFi для инвестиций, которая позволяет пользователям торговать изменениями цен на глобальном рынке недвижимости. Parcl используется для получения бессрочной экспозиции к синтетическим активам с использованием структуры AMM. Parcl вводит ценовые данные Parcl Labs, создавая индексы на основе исторических данных о продажах недвижимости в определенных районах. Длительность исторического периода продаж может варьироваться в зависимости от частоты сделок с объектами недвижимости. После создания индекса у инвесторов появляется возможность спекулировать на стоимости недвижимости, они могут открывать длинные или короткие позиции на цены недвижимости.
Этот метод позволяет Parcl избежать юридических проблем, поскольку в операциях платформы не задействована реальная недвижимость. Некоторые могут поставить под сомнение, действительно ли это проект RWA в сфере недвижимости, так как он не соответствует указанным выше стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, получивший инвестиции от таких именитых компаний, как Coinbase, Solana Ventures, DragonFly и других. Обсуждение многообразия возможностей RWA в сфере недвижимости вполне уместно.
Тестовая сеть Parcl была запущена в мае 2022 года на Solana, в настоящее время TVL составляет 16 миллионов долларов. После более чем года работы Parcl, похоже, не привлекла особого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 тысяч долларов, а количество активных пользователей в день менее 50.
Продукты Parcl упрощены и быстро разрабатываются. Ценовые предложения Parcl Labs и индексный рынок хорошо спроектированы и просты в использовании.
В операционном плане команда Parcl активно запускает программы привлечения пользователей, такие как Parcl Point и Real Estate Royale. Несмотря на эти преимущества и поддержку многочисленных известных инвестиционных учреждений, Parcl по-прежнему сохраняет относительно скромный имидж на рынке, база пользователей мала, объемы торгов ограничены. Возможно, рынок еще не готов принять продукты индексирования недвижимости.
‣Рейнно
Крупные компании в области криптоактивов, такие как Ripple и MakerDAO, также исследуют возможность позволить пользователям токенизировать свою недвижимость в качестве залога для кредитов. В июле Ripple объявила, что их команда по цифровым валютам центрального банка работает в этом направлении. MakerDAO сотрудничает с RobinLand, поддерживая кредиты с залогом недвижимости. RealT предлагает возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, хотя эта услуга ограничена только токенами, которые они выпускают. По сути, эта услуга больше похожа на продукт по кредитованию токенов и не увеличивает существенно ликвидность капитала владельцев недвижимости.
Reinno — это заброшенный проект, который был запущен в 2020 году и прекратил свою деятельность в 2022 году. Хотя он не оставил значительного следа на рынке, он представил два заслуживающих упоминания продукта, связанных с недвижимостью RWA.
Первый продукт - это кредитная услуга на основе токенизированной недвижимости. Когда владельцам недвижимости требуется финансирование, они могут представить документы на объект в Reinno. Как только будет получено одобрение, Reinno создаст специальную компанию в Делавэре для сделки. Затем Reinno создаст смарт-контракт для токенов недвижимости, которые владельцы могут внести в качестве залога по кредиту. Ограничение кредита будет основано на стоимости токенов.
Второй продукт - это ипотечное финансирование, пользователи могут токенизировать право собственности на недвижимость после покупки обеспеченной недвижимости для получения финансирования. Полученные активы
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
20 Лайков
Награда
20
6
Репост
Поделиться
комментарий
0/400
EyeOfTheTokenStorm
· 08-13 12:32
Все еще колеблется на дне
Посмотреть ОригиналОтветить0
WinterWarmthCat
· 08-13 03:13
Я давно присмотрелся к RWA.
Посмотреть ОригиналОтветить0
BearMarketSunriser
· 08-11 09:12
Регулирование является ключевым моментом
Посмотреть ОригиналОтветить0
gas_fee_therapy
· 08-11 09:11
Потенциал гораздо больше, чем можно себе представить.
Анализ случаев проектов RWA в недвижимости: возможности и вызовы
Эволюция реальных активов на рынке Криптоактивов
Концепция реальных активов ( RWA ) не является новинкой на рынке криптоактивов, она появилась еще в 2018 году, когда существовала в форме токенизации активов и эмиссии токенов ценных бумаг ( STO ), имея некоторые сходства с сегодняшней концепцией RWA. Однако, из-за того что в то время регуляторная рамка была недостаточно зрелой и потенциальные преимущества доходности не были очевидны, эти ранние попытки не смогли развить зрелый рыночный сегмент.
В 2022 году, с продолжающимся повышением процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила процентные ставки по займам стабильных токенов на крипторынке. Поэтому токенизация государственных облигаций США в RWA стала более привлекательной для криптоиндустрии. В результате некоторые известные DeFi проекты, а также традиционные финансовые учреждения и даже некоторые правительства начали исследовать RWA.
За последние два года на рынке появилось множество проектов RWA в сфере недвижимости. Они нацелены на многостороннее расширение рынка инвестиций в недвижимость, разнообразие инвестиционных продуктов в сфере недвижимости и снижение барьеров для входа инвесторов в недвижимость. Это исследование с помощью анализа случаев рассматривает преимущества и недостатки дизайна RWA в недвижимости и их потенциальный рынок. Поскольку эти проекты в основном ориентированы на активы и инвесторов в недвижимость Северной Америки, обсуждение связанных политик, нормативных актов и рыночных условий будет в основном сосредоточено на рынке недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости является обширной областью, полной инвестиционных возможностей. Данные за март 2023 года показывают, что стоимость рынка недвижимости в Северной Америке составляет 1,3 триллиона долларов, а стоимость мирового рынка недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизации рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в сфере недвижимости, привлечение более широкой группы инвесторов, повышение ликвидности и стоимости активов недвижимости. Эти продукты в основном представлены в трех формах:
2)Специфический индекс рынка недвижимости.
Кроме того, токенизация и интеграция с блокчейном повысили прозрачность активов недвижимости и демократическое управление.
Если вы знакомы с инвестиционными трастами в области недвижимости (REIT), это компания, которая владеет, управляет или предоставляет финансирование для недвижимости, создающей доход. REIT предоставляет обычным инвесторам возможность инвестирования, аналогичную паевым инвестиционным фондам, позволяя им получать доход на основе дивидендов и общую доходность, а также способствуя росту рынка недвижимости в этом регионе. REIT и недвижимость RWA имеют сходства в предоставлении диверсифицированных инвестиционных возможностей в недвижимость, эффективно снижая порог инвестирования и повышая ликвидность активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предоставляют инвесторам возможности управления или собственности, сохраняя централизованную операционную модель. Тем не менее, они проводят строгую проверку активов и структурирование инвестиций в рамках строгой регуляторной структуры, предоставляя надежный план для проектов недвижимости RWA.
В ходе операционной деятельности проектов RWA в недвижимости за последние два года мы получили более ясное представление о их преимуществах и недостатках.
Обычно проекты RWA в сфере недвижимости обладают вышеупомянутыми характеристиками. После глубокого изучения конкретных случаев, я обнаружил, что из-за различий в управлении и методах продукта, каждый проект сталкивается с различными ситуациями в процессе реальной эксплуатации.
Исследование случая
В этой главе я выбрал три проекта RWA в сфере недвижимости для анализа. Каждый проект использует разные подходы к токенизации рынка недвижимости и является самым популярным в своей области. Следует отметить, что это все еще ранние проекты, и их продукты еще не прошли длительную и широкую рыночную проверку и тестирование.
‣РеалТ
RealT был запущен в 2019 году и является одним из первых проектов по недвижимости RWA на рынке, сосредоточенным на инвестициях в жилую недвижимость в США через блокчейны Ethereum и Gnosis (, в основном предлагая их на Gnosis ).
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует право собственности на нее в соответствии с законодательством США. Ответственность за управление, обслуживание и сбор арендной платы за эти объекты передана третьей стороне. После вычета расходов аренда, полученная от конкретной недвижимости, распределяется между держателями токенов. Хотя RealT отвечает за процесс токенизации, они юридически отделены от компаний, владеющих недвижимостью. Согласно описанию на их сайте, в случае дефолта компании, владельцы токенов сохраняют право назначить другую компанию для управления компанией, владеющей правами на недвижимость. Стоит отметить, что им не нужно совместно инвестировать в недвижимость, которую они выводят на рынок. Держатели токенов недвижимости могут ежемесячно получать долю дохода от аренды недвижимости, за вычетом примерно 2,5% резервов на обслуживание и комиссии за управление, которая обычно составляет около 10% от стоимости.
В качестве примера возьмем эту недвижимость в Монгомери, общая стоимость токенов недвижимости составляет 323,020 долларов США, цена каждого токена составляет 52.10 долларов США, всего выпущено 6,200 токенов. Эта собственность ежемесячно генерирует доход от аренды в размере 2,600 долларов США. После вычета операционных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1,978 долларов США, годовой доход составляет 23,736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в размере 3.83 долларов США, а годовая доходность составляет 7.35%.
Для этой недвижимости RealT предлагает 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами, поддерживая практически безрисковую модель работы. Управляющий орган взимает 8% арендной платы, а оставшуюся часть расходов на обслуживание, в то время как инвестиционная платформа взимает только 2% за токенизацию недвижимости, выбор управляющего органа и надзор. Таким образом, команда RealT может сэкономить много времени на управление, сосредоточившись на поиске квалифицированной недвижимости и выводе ее токенизации на рынок.
Однако, хотя децентрализованная собственность способствует распределению рисков между инвесторами, это также создает проблемы. Когда финансовые интересы инвесторов слишком малы, затраты на управление компанией становятся нецелесообразными. В одном отчете объясняется конфликт интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей недвижимостью; если RealT имеет значительную долю в собственности, это может снизить агентские затраты; следовательно, неэффективность управления может негативно сказаться на них. Однако, если доля RealT слишком велика, это может негативно повлиять на ликвидность токенов, и мелкие акционеры также могут стать свободными пассажирами. Эти владельцы могут ожидать, что крупные акционеры смогут контролировать, насколько финансово жизнеспособна нанятая управляющая компания. С другой стороны, если доля RealT минимальна, RealT может не иметь достаточных стимулов для выбора управляющей компании или участия в процессе контроля, и многим инвесторам также будет трудно эффективно контролировать управляющую компанию.
Я проверил десять недавно распроданных токенов на рынке RealT и использовал соответствующий блокчейн-обозреватель, чтобы узнать количество владельцев каждой недвижимости.
Как показано на графике, RealT делит недвижимость на различное количество токенов, поэтому цена каждого токена составляет около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и около 500 человек являются держателями токенов, причем у двух объектов недвижимости более 1000 владельцев. Теперь, сочетая это с количеством токенов у каждого владельца, можно понять диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Около 90% инвесторов RealT вкладывают менее 500 долларов, около 9% инвестируют от 500 до 2000 долларов, 1% инвестируют более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в какой-то степени успешно создала рынок инвестиций в недвижимость для мелких инвесторов и повысила ликвидность на рынке недвижимости.
Согласно данным о транзакциях кошелька RealT, RealT уже выплатила около 6 миллионов долларов в виде арендной платы. Платформенные сборы варьируются от 2,5% до 3% от арендной платы в зависимости от затрат на обслуживание, страхование и налоги, что составляет около 150-180 тысяч долларов дохода платформы за последние два года. Однако, поскольку RealT не требует участия в инвестициях в недвижимость, если будет выбрано инвестирование, нет конкретных ограничений или руководящих принципов, определяющих степень их участия, поэтому доходы, полученные RealT от арендных доходов, все еще не раскрыты.
С точки зрения структуры компании, RealT учредила Real Token Inc. в штате Делавэр в качестве центрального юридического лица. Это юридическое лицо не владеет никакими объектами недвижимости; оно служит только операционным юридическим лицом проекта RealT. Кроме того, RealT учредила Real Token LLC в штате Делавэр в качестве материнской компании для ряда компаний по недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC не владеет никакими объектами недвижимости; ее основная цель — упростить юридические процедуры, позволяя пользователям участвовать в инвестициях в недвижимость, подписывая контракт с компанией. Наконец, RealT создает соответствующий Series LLC для каждой инвестиционной недвижимости. В качестве дочерней компании Real Token LLC каждый Series LLC владеет конкретной недвижимостью и соответствующими токенами. Эта структура предназначена для того, чтобы финансовые или юридические проблемы одного объекта недвижимости не влияли на другие объекты недвижимости или на операции материнской компании RealT.
‣Паркл
Parcl协议 — это платформа DeFi для инвестиций, которая позволяет пользователям торговать изменениями цен на глобальном рынке недвижимости. Parcl используется для получения бессрочной экспозиции к синтетическим активам с использованием структуры AMM. Parcl вводит ценовые данные Parcl Labs, создавая индексы на основе исторических данных о продажах недвижимости в определенных районах. Длительность исторического периода продаж может варьироваться в зависимости от частоты сделок с объектами недвижимости. После создания индекса у инвесторов появляется возможность спекулировать на стоимости недвижимости, они могут открывать длинные или короткие позиции на цены недвижимости.
Этот метод позволяет Parcl избежать юридических проблем, поскольку в операциях платформы не задействована реальная недвижимость. Некоторые могут поставить под сомнение, действительно ли это проект RWA в сфере недвижимости, так как он не соответствует указанным выше стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, получивший инвестиции от таких именитых компаний, как Coinbase, Solana Ventures, DragonFly и других. Обсуждение многообразия возможностей RWA в сфере недвижимости вполне уместно.
Тестовая сеть Parcl была запущена в мае 2022 года на Solana, в настоящее время TVL составляет 16 миллионов долларов. После более чем года работы Parcl, похоже, не привлекла особого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 тысяч долларов, а количество активных пользователей в день менее 50.
Продукты Parcl упрощены и быстро разрабатываются. Ценовые предложения Parcl Labs и индексный рынок хорошо спроектированы и просты в использовании.
В операционном плане команда Parcl активно запускает программы привлечения пользователей, такие как Parcl Point и Real Estate Royale. Несмотря на эти преимущества и поддержку многочисленных известных инвестиционных учреждений, Parcl по-прежнему сохраняет относительно скромный имидж на рынке, база пользователей мала, объемы торгов ограничены. Возможно, рынок еще не готов принять продукты индексирования недвижимости.
‣Рейнно
Крупные компании в области криптоактивов, такие как Ripple и MakerDAO, также исследуют возможность позволить пользователям токенизировать свою недвижимость в качестве залога для кредитов. В июле Ripple объявила, что их команда по цифровым валютам центрального банка работает в этом направлении. MakerDAO сотрудничает с RobinLand, поддерживая кредиты с залогом недвижимости. RealT предлагает возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, хотя эта услуга ограничена только токенами, которые они выпускают. По сути, эта услуга больше похожа на продукт по кредитованию токенов и не увеличивает существенно ликвидность капитала владельцев недвижимости.
Reinno — это заброшенный проект, который был запущен в 2020 году и прекратил свою деятельность в 2022 году. Хотя он не оставил значительного следа на рынке, он представил два заслуживающих упоминания продукта, связанных с недвижимостью RWA.
Первый продукт - это кредитная услуга на основе токенизированной недвижимости. Когда владельцам недвижимости требуется финансирование, они могут представить документы на объект в Reinno. Как только будет получено одобрение, Reinno создаст специальную компанию в Делавэре для сделки. Затем Reinno создаст смарт-контракт для токенов недвижимости, которые владельцы могут внести в качестве залога по кредиту. Ограничение кредита будет основано на стоимости токенов.
Второй продукт - это ипотечное финансирование, пользователи могут токенизировать право собственности на недвижимость после покупки обеспеченной недвижимости для получения финансирования. Полученные активы