Bloomberg'e göre, gayrimenkul geliştirmenin "yeni bir modelinin" bir parçası olarak, Çin hükümeti satış öncesi konut sistemini kısıtlamayı düşünüyor ve konuya aşina olan kişilere atıfta bulunuyor. Etkisi nedir? (Özet: Çin'in konut kurtarma piyasası, yeni politikaları teşvik etmek için "4 + 4 + 2"yi zorluyor, ancak bitmemiş binalar sorununu çözmek zor... İnşaat hisseleri yükselmez, düşer) (Arka plan eki: Çin'in konut piyasası! Bazı bankalar ipotek faiz oranlarını 10/25'te düşürdü ve hanehalkı harcamalarını yılda tahmini 680 milyar yuan azalttı) Çin'in son birkaç on yıldaki hızlı ekonomik gelişiminin çoğu, şüphesiz emlak piyasasının hızla büyümesinden kaynaklanıyor. Gayrimenkul sektörü sadece kentleşmeyi yönlendirmekle kalmamış, aynı zamanda ekonomik büyümenin önemli bir ayağı haline gelmiştir. Bununla birlikte, son yıllarda, Çin'in emlak piyasası, Evergrande Group'un borç krizinden birkaç geliştiricinin temerrüde düşmesine kadar sık sık "patladı", bu da piyasa güveninde bir çöküşe, durgun satışlara, proje kesintilerine ve bitmemiş ön satış evleriyle ilgili kamuoyu endişelerinin artmasına neden oldu, tüketimi ve istihdamı ciddi şekilde etkiledi. Çin, satış öncesi evlerin satışını kısıtlamayı düşünüyor Çin hükümeti, durgun konut piyasasını kurtarmak amacıyla son yıllarda bir dizi önlem aldı. Örneğin, 2022'den bu yana merkezi hükümet, bitmemiş projelerin teslim edilebilmesini sağlamak için "garantili teslimat" politikası uygulamaya koymuştur; Aynı zamanda, merkez bankası da ilk kez ev alacakların faiz oranını düşürdü ve bazı şehirlerde ev alımlarına ilişkin kısıtlamaları gevşetti. Buna ek olarak, 2024'te finansal düzenleyiciler, talebi canlandırmak amacıyla politika faiz oranlarını ve banka zorunlu karşılık oranlarını daha da düşürecek. Bununla birlikte, bu önlemlerin sınırlı bir etkisi olmuştur, piyasadaki toparlanma hala esas olarak ikinci el konut işlemlerine odaklanmaktadır ve yeni konut piyasası zayıf kalmaktadır. Bu arka plana karşı, konuya aşina olan kişilere atıfta bulunan Bloomberg, Çin hükümetinin "yeni bir gayrimenkul geliştirme modelinin" bir parçası olarak satış öncesi konut sistemini kısıtlamayı düşündüğünü bildirdi. Henüz kesinleşmemiş olan teklif, yeni rejimin yürürlüğe girmesinden sonra satılan araziler için geçerli ve yerel yönetimlerin uygulamada bir miktar esnekliği olacak olsa da yeni konut projelerini hedefliyor. İlgili kişiler, tedbirin, özellikle konut fiyatlarında büyük düşüşlerin yaşandığı alt kademe şehirlerde yeni konut arzını sınırlamayı ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturmayı amaçladığına ve daha yaygın bir şekilde uygulanmasının beklendiğine dikkat çekti. Geçmişte, ön satış sistemi, geliştiricilerin evleri tamamlanmadan önce satmalarına izin veriyordu ve bu da emlak piyasasının hızla genişlemesi için önemli bir itici güçtü. Bununla birlikte, bu aynı zamanda aşırı mülk arzı ve yüksek geliştirici borcu gibi bir dizi potansiyel sorunla birlikte gelir. Veriler, 2021'de konut piyasası düşmeye başladığında, yeni evlerin yaklaşık %90'ının tamamlanmadan satıldığını, ancak geçen yıl bu oranın %74'e düştüğünü gösteriyor. Aynı zamanda, tamamlanmamış projelerin neden olduğu kredi anlaşmazlıkları ve kamuoyu memnuniyetsizliği, ön satış sisteminin dezavantajlarını vurgulamıştır. Ön satışları kısıtlamanın etkisi nedir? Bu reformun geniş kapsamlı sonuçları olabilir. Her şeyden önce, ülke çapında ön satış sisteminin iptal edilmesi, geliştiriciler üzerindeki mali baskıyı daha da artırabilir. Bunun nedeni, birçok geliştiricinin finansmana sınırlı erişim ve yavaş satışlar nedeniyle zaten mücadele ediyor olmasıdır. Hong Kong'daki BOCI Securities'in gayrimenkul araştırma başkanı Raymond Cheng şunları söyledi: "Ön satış mekanizmasının ortadan kaldırılması, geliştiricileri yeni rejim altında nakit akışını göz önünde bulundurmaları gerektiğinden daha muhafazakar hale getirecek. Bu, yeni inşaat projelerinde ve gayrimenkul yatırımlarında düşüşün devam etmesine neden olabilir. İkincisi, iyi finanse edilen geliştiriciler rekabet avantajına sahip olacak ve daha kolay arazi satın alabilecek ve ev inşa edebilecek. Bunun nedeni, yeni modelin, konut şirketlerinin proje tamamlanmadan önce satış ödemelerini tahsil etmesini yasaklaması, geliştiricilerin takip yatırımı için satış öncesi fonları kullanma uygulamasını kesmesi ve bu da sektördeki farklılaşmayı daha da şiddetlendirecek olmasıdır. Konut hisseleri tepki olarak düştü Haberden etkilenen Bloomberg, Çin'in emlak hisse senedi endeksinin haberin ardından %1,7 düştüğünü ve yatırımcıların reform beklentilerine ilişkin endişelerini yansıttığını kaydetti. Piyasa verileri ayrıca, en büyük 100 konut şirketinin satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre %8,7 düşmesiyle yeni konut satışlarının Nisan ayında zayıf kalmaya devam ettiğini ve konut piyasasının toparlanmasının küresel ekonomik baskılar ve Çin-ABD ticaret savaşının yoğunlaşması bağlamında daha büyük zorluklarla karşı karşıya kalabileceğini gösterdi. Kısacası, Çin'in emlak piyasası şu anda arz fazlası, borç krizi ve düşük güven gibi birçok ikilemle karşı karşıya. Satış öncesi sistemleri sınırlamaya yönelik reform, ev fiyatlarını istikrara kavuşturabilir, ancak aynı zamanda küçük ve orta ölçekli geliştiricilerin hayatta kalma baskısını artırabilir ve yeni proje başlangıçlarını engelleyebilir. Çin'in konut piyasası çukurdan çıkıp eski ihtişamını geri kazanabilecek mi, yoksa çökecek mi? Zaman görülmeye devam ediyor. İlgili haberler: Çin'den konut piyasası güçlü kurtarma! Şanghay ve Shenzhen, "satın alma kısıtlamalarını iptal etmeyi", düşüşü durdurmak ve istikrara kavuşturmak için çoklu sübvansiyon politikasını planlıyor 【Derin izleme|Kripto konut piyasası】 Çin'in kripto milyarderleri, denizaşırı gayrimenkul satın almak için Bitcoin kullanıyor Flare dönüm noktası anı! Hong Kong'a gelen Çinli ziyaretçilerin merkezi olmayan KYC kimliğini ilk tanıtan (çok fazla bitmemiş bina mı? Çin hükümeti "satış öncesi konut yok" sistemini değerlendiriyor: ev ancak inşa edildikten sonra satılabilir" Bu makale ilk olarak BlockTempo'nun "Dinamik Trend - En Etkili Blockchain Haber Medyası" nda yayınlandı.
View Original
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
Çürük binalar çok mu? Çin hükümeti "ön satış yasaklama" sistemini düşünüyor: Evler tamamlanmadan satılamayacak.
Bloomberg'e göre, gayrimenkul geliştirmenin "yeni bir modelinin" bir parçası olarak, Çin hükümeti satış öncesi konut sistemini kısıtlamayı düşünüyor ve konuya aşina olan kişilere atıfta bulunuyor. Etkisi nedir? (Özet: Çin'in konut kurtarma piyasası, yeni politikaları teşvik etmek için "4 + 4 + 2"yi zorluyor, ancak bitmemiş binalar sorununu çözmek zor... İnşaat hisseleri yükselmez, düşer) (Arka plan eki: Çin'in konut piyasası! Bazı bankalar ipotek faiz oranlarını 10/25'te düşürdü ve hanehalkı harcamalarını yılda tahmini 680 milyar yuan azalttı) Çin'in son birkaç on yıldaki hızlı ekonomik gelişiminin çoğu, şüphesiz emlak piyasasının hızla büyümesinden kaynaklanıyor. Gayrimenkul sektörü sadece kentleşmeyi yönlendirmekle kalmamış, aynı zamanda ekonomik büyümenin önemli bir ayağı haline gelmiştir. Bununla birlikte, son yıllarda, Çin'in emlak piyasası, Evergrande Group'un borç krizinden birkaç geliştiricinin temerrüde düşmesine kadar sık sık "patladı", bu da piyasa güveninde bir çöküşe, durgun satışlara, proje kesintilerine ve bitmemiş ön satış evleriyle ilgili kamuoyu endişelerinin artmasına neden oldu, tüketimi ve istihdamı ciddi şekilde etkiledi. Çin, satış öncesi evlerin satışını kısıtlamayı düşünüyor Çin hükümeti, durgun konut piyasasını kurtarmak amacıyla son yıllarda bir dizi önlem aldı. Örneğin, 2022'den bu yana merkezi hükümet, bitmemiş projelerin teslim edilebilmesini sağlamak için "garantili teslimat" politikası uygulamaya koymuştur; Aynı zamanda, merkez bankası da ilk kez ev alacakların faiz oranını düşürdü ve bazı şehirlerde ev alımlarına ilişkin kısıtlamaları gevşetti. Buna ek olarak, 2024'te finansal düzenleyiciler, talebi canlandırmak amacıyla politika faiz oranlarını ve banka zorunlu karşılık oranlarını daha da düşürecek. Bununla birlikte, bu önlemlerin sınırlı bir etkisi olmuştur, piyasadaki toparlanma hala esas olarak ikinci el konut işlemlerine odaklanmaktadır ve yeni konut piyasası zayıf kalmaktadır. Bu arka plana karşı, konuya aşina olan kişilere atıfta bulunan Bloomberg, Çin hükümetinin "yeni bir gayrimenkul geliştirme modelinin" bir parçası olarak satış öncesi konut sistemini kısıtlamayı düşündüğünü bildirdi. Henüz kesinleşmemiş olan teklif, yeni rejimin yürürlüğe girmesinden sonra satılan araziler için geçerli ve yerel yönetimlerin uygulamada bir miktar esnekliği olacak olsa da yeni konut projelerini hedefliyor. İlgili kişiler, tedbirin, özellikle konut fiyatlarında büyük düşüşlerin yaşandığı alt kademe şehirlerde yeni konut arzını sınırlamayı ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturmayı amaçladığına ve daha yaygın bir şekilde uygulanmasının beklendiğine dikkat çekti. Geçmişte, ön satış sistemi, geliştiricilerin evleri tamamlanmadan önce satmalarına izin veriyordu ve bu da emlak piyasasının hızla genişlemesi için önemli bir itici güçtü. Bununla birlikte, bu aynı zamanda aşırı mülk arzı ve yüksek geliştirici borcu gibi bir dizi potansiyel sorunla birlikte gelir. Veriler, 2021'de konut piyasası düşmeye başladığında, yeni evlerin yaklaşık %90'ının tamamlanmadan satıldığını, ancak geçen yıl bu oranın %74'e düştüğünü gösteriyor. Aynı zamanda, tamamlanmamış projelerin neden olduğu kredi anlaşmazlıkları ve kamuoyu memnuniyetsizliği, ön satış sisteminin dezavantajlarını vurgulamıştır. Ön satışları kısıtlamanın etkisi nedir? Bu reformun geniş kapsamlı sonuçları olabilir. Her şeyden önce, ülke çapında ön satış sisteminin iptal edilmesi, geliştiriciler üzerindeki mali baskıyı daha da artırabilir. Bunun nedeni, birçok geliştiricinin finansmana sınırlı erişim ve yavaş satışlar nedeniyle zaten mücadele ediyor olmasıdır. Hong Kong'daki BOCI Securities'in gayrimenkul araştırma başkanı Raymond Cheng şunları söyledi: "Ön satış mekanizmasının ortadan kaldırılması, geliştiricileri yeni rejim altında nakit akışını göz önünde bulundurmaları gerektiğinden daha muhafazakar hale getirecek. Bu, yeni inşaat projelerinde ve gayrimenkul yatırımlarında düşüşün devam etmesine neden olabilir. İkincisi, iyi finanse edilen geliştiriciler rekabet avantajına sahip olacak ve daha kolay arazi satın alabilecek ve ev inşa edebilecek. Bunun nedeni, yeni modelin, konut şirketlerinin proje tamamlanmadan önce satış ödemelerini tahsil etmesini yasaklaması, geliştiricilerin takip yatırımı için satış öncesi fonları kullanma uygulamasını kesmesi ve bu da sektördeki farklılaşmayı daha da şiddetlendirecek olmasıdır. Konut hisseleri tepki olarak düştü Haberden etkilenen Bloomberg, Çin'in emlak hisse senedi endeksinin haberin ardından %1,7 düştüğünü ve yatırımcıların reform beklentilerine ilişkin endişelerini yansıttığını kaydetti. Piyasa verileri ayrıca, en büyük 100 konut şirketinin satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre %8,7 düşmesiyle yeni konut satışlarının Nisan ayında zayıf kalmaya devam ettiğini ve konut piyasasının toparlanmasının küresel ekonomik baskılar ve Çin-ABD ticaret savaşının yoğunlaşması bağlamında daha büyük zorluklarla karşı karşıya kalabileceğini gösterdi. Kısacası, Çin'in emlak piyasası şu anda arz fazlası, borç krizi ve düşük güven gibi birçok ikilemle karşı karşıya. Satış öncesi sistemleri sınırlamaya yönelik reform, ev fiyatlarını istikrara kavuşturabilir, ancak aynı zamanda küçük ve orta ölçekli geliştiricilerin hayatta kalma baskısını artırabilir ve yeni proje başlangıçlarını engelleyebilir. Çin'in konut piyasası çukurdan çıkıp eski ihtişamını geri kazanabilecek mi, yoksa çökecek mi? Zaman görülmeye devam ediyor. İlgili haberler: Çin'den konut piyasası güçlü kurtarma! Şanghay ve Shenzhen, "satın alma kısıtlamalarını iptal etmeyi", düşüşü durdurmak ve istikrara kavuşturmak için çoklu sübvansiyon politikasını planlıyor 【Derin izleme|Kripto konut piyasası】 Çin'in kripto milyarderleri, denizaşırı gayrimenkul satın almak için Bitcoin kullanıyor Flare dönüm noktası anı! Hong Kong'a gelen Çinli ziyaretçilerin merkezi olmayan KYC kimliğini ilk tanıtan (çok fazla bitmemiş bina mı? Çin hükümeti "satış öncesi konut yok" sistemini değerlendiriyor: ev ancak inşa edildikten sonra satılabilir" Bu makale ilk olarak BlockTempo'nun "Dinamik Trend - En Etkili Blockchain Haber Medyası" nda yayınlandı.