Tayvan konut piyasasında "fiyatlar fırladı, satışlar durdu" indirimler %15'ten başlamışken, gelecek yıl tekrar düşer mi?

2025 yılında Tayvan emlak piyasasında "yüksek talep fiyatı ve düşük işlem" olgusu olacak mı? Çevrimiçi tartışmalara göre, işlem fiyatı ile talep edilen fiyat arasındaki ortalama fark %10'dan fazla, hacim daralması, politika sıkılaştırması ve çok sayıda teslimat gelgiti karışık, alıcı bekle ve gör dönemine giriyor ve satıcının testi nakit akışı. (Özet: Wall Street kahinleri uyarıyor: Baby boomers'ın neredeyse yarısı "emeklilik maliyetlerini" karşılayamıyor ve konut ipoteği dalgası konut piyasasına ağır bir baskı getiriyor) (Arka plan eki: İnşaatçıları zorlamak için eve vurun! Resmi belgeler, inşaat malzemelerinin "fiyatları% 5-10 oranında düşürmesini" ortaya koyuyor, emlak davaları giderek daha zor hale geliyor) E-ticaret kurucusu Chen Chang, Tayvan'ın emlak işlemlerinin kısa bir hikayesini yayınladı, kendisi kısa süre önce 33.8 milyon yuan teklif fiyatıyla bir Taichung asansör binası satın aldı ve üç aylık çekişmeden sonra nihayet 8.4 milyon yuan fiyat farkıyla 25.4 milyon yuan'a satıldı. Topluluk tepkisi, bu, 2025'te Tayvan'ın konut piyasasının tasviri! Satıcının teklifi abartılı, ancak alıcının pazarlığı giderek daha acımasız hale geliyor ve yüz ile lizi arasındaki fiyat farkı çok büyük. Chen Chang, "Mevcut piyasa gerçeği bu. Ev sahibinin teklifi sadece bir sahnedir ve gerçekten neyin satılabileceği genellikle büyük bir farktır. Bir ev satın alacaksanız, gelecek yılın fiyatının kesinlikle bu yılın ikinci yarısına göre daha yumuşak, daha güzel ve daha tatlı olacağını düşünüyorum. Ama şimdi eve bakmaya başlayabilirsin." E-ticaret kurucusu Chen Chang'ın Taichung işlem vakasının gözlemine göre, açılış fiyatı ve işlem fiyatı ortalama %10 ila %12 arasında bir fark açtı. Düşünceli yapay zeka raporu, pazarlık alanının Tayvan'da %12,8, Yeni Taipei'de %11,5 ve Tainan'da %11,1 olduğuna dikkat çekti ve genişleyen farkın nedeninin maliyette değil, psikolojide, satıcıların son beş yılın yüksek fiyatlarını sürdürmeye alışkın olduğunu, ancak alıcıların faiz oranı artışlarını, politika daralmalarını ve küresel belirsizliği gördüğünü ve fiyat hakimiyetini geri aldığını belirtti. Bazı alıcılar zamanın dar olduğuna ve "alınabileceğine" inanıyor, ancak mal sahiplerinin çoğu bekleyebilir ve işlem fiyatı arasındaki mesafe ileri geri genişler. İstikrarlı bir fiyata sahip olmak için miktarı küçültmek mi? Soğumanın ilk belirtisi hacimde hızlı bir daralmadır. Aylık satış öncesi ev sayısı 16.000'den 3.000'e düştü, bu da %80'den fazla bir düşüş. Tayvan'ın Gayrimenkul İşlemlerinin Takibi Ocak-Nisan 2025 arasında satılan ve devredilen mevcut evlerin sayısı 2019'dan bu yana en düşük seviyede. Nisan ayında Mart ayına göre %20 daha az işlem yapıldı ve geçen yılın aynı dönemine göre %30 ila %40 düşüş yaşandı. Hacim küçülürken, Xinyi'nin konut fiyat endeksi hala yıllık artışını sürdürüyor, ancak bölgesel farklılıklar giderek daha belirgin hale geliyor ve Tainan %8,49, Hsinchu %6,29 ve Kaohsiung %5,06 düşüyor. İnşaatçılar, "dekorasyon, ev aletleri gönderme" veya "düşük kendi kendine tedarik" gibi örtülü tavizler sunarak, aşağı yönlü revizyon için kaydın gerçek fiyatından kaçınıyor ve endüstrinin fiili imtiyazı başladı. Eylül 2024'te yoldaki yedinci kredi kontrolü dalgası, ikinci hanehalkı kredileri için ödemesiz dönemi iptal etti ve yüzdeyi düşürerek yatırımcıların sermaye devir alanını doğrudan sıkıştırdı ve çoğu spekülatör geri çekildikten sonra, piyasa pazarlığı kendi kendini işgal eden talep mantığına geri döndü. Bir de arz tarafı var, 2025'in ikinci yarısından 2026'nın başına kadar, mevcut mevcut konut envanteri ile birleştiğinde yaklaşık 100.000 ön satış evi teslim edildi, bu da büyük bir satış baskısı oluşturdu ve bazı ev sahipleri Tayvan dolarındaki keskin yükselişin ardından nakit akışı testleriyle karşı karşıya kaldı. Son olarak, işlem güveni düzeyinde, küresel ekonomik yavaşlama ve artan jeopolitik riskler karşısında, potansiyel gayrimenkul alıcılarının %50'den fazlası 2026'ya kadar bekleyip görmeyi tercih ediyor ve bu da ana piyasanın bir "ticaret çıkmazına" girmesine neden oluyor. Alıcılar yavaş gelir, satıcıların istekli olması gerekir Gayrimenkul işlemleri yapan kişiler için ne gibi önerileriniz var? Evde yaşayan alıcılar, artık zaman ve bilgi avantajına sahipler, daha fazla görmek ve konuşmak, her bölgenin anayasasını anlamak, en azından gelecek yıl "düzeltmenin sonunu" beklemek için konut fiyatı düzeltme döneminden yararlanabilirler. Satıcılar için nakit akışı ve elde tutma maliyetleri gerçek sorunlardır. Beklenen teklifi zaten karşıladıysanız, uzun bir pazarlıktan daha erken bir adım daha iyidir; Aksi takdirde, gelecekte, konut teslim dalgası resmi olarak ortaya çıkacak ve gerçek fiyat kaydı düşük fiyatları ifşa etmeye devam edecek ve pazarlık alanı daha büyük olabilir. Alıcılar ritme hakim olmak ve yavaş konuşmak şu anda en iyi stratejidir. Satıcının ciroya ihtiyacı varsa, işlemin zaman maliyetini ölçmesi gerekir. İlgili Hikayeler Bitcoin'in "Alışılmadık Dalgalanmasını" Çözmek: Faiz Oranları Yükseldiğinde ve ABD Doları Değer Kaybettiğinde Trilyon Dolarlık Açıklarla Karşılaştığında Amerika Birleşik Devletleri'nin 200.000 bitcoin rezervi yok mu? Adalet Bakanlığı, 30.000 BTC'den daha azının kaldığını açıkladı, bu çok daha düşük piyasa analizi Bitcoin'in Dogecoin anı: Wall Street sessizce emekli maaşınızı satın alıyor 〈Tayvan'ın konut piyasası patladı "açılış fiyatı gökyüzü, işlem düz yatıyor" %15'ten pazarlık, gelecek yıl tekrar düşecek mi? Bu makale ilk olarak BlockTempo'nun "Dinamik Trend - En Etkili Blockchain Haber Medyası" nda yayınlanmıştır.