Sanal gayrimenkul pazarı soğuyor, Metaverse'ün geleceği ne olacak?

2021 yılının sonunda, sanal dünyada bir "arazi spekülasyonu" patlak verdi, ancak bu yılın ilk yarısındaki balonun patlamasıyla, sanal emlak ve Metaverse'ün geleceği tekrar piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformlarının istatistiklerine göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto para piyasasının duraklaması nedeniyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatları büyük ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformundan bakıldığında, her bir dijital arazi parçasının ortalama fiyatı, Ocak ayında yaklaşık 17,000 dolardan, Ağustos ayında yaklaşık 2,500 dolara düşerek yaklaşık %85 oranında bir azalma gösterdi.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik ortam, tüm kripto para sektörünün genel düşüşüne neden oldu ve bu da Metaverse platformu tokenlerinin piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım'ındaki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'undaki yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Bir. Sanal Gayrimenkulün "popülerleşmesi" ile "çökmeye" başlaması

2021'in ikinci yarısında, Metaverse konsepti dünya genelinde popülerlik kazandı ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi.

Fiziksel dünyaya paralel sanal bir dünya inşa ederek, yeni tür Metaverse platformları Metaverse kavramını taşıyan önemli araçlar haline gelmektedir. Genel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

Birincisi, kıtlık ve dolaşım. Metaverse kavramı altındaki sanal platformlar sonsuz değildir, belirli bir arazi parseli sayısına sahiptir ve coğrafi konum ile insan akışı farklılıklarına bağlı olarak, parseller arasındaki fiyatlar da farklıdır. Parseller, temel mülkiyet haklarının benzersizliğini ve izlenebilirliğini sağlamak için NFT biçiminde var olmaktadır.

İkincisi, platform kendi ekonomik ve yönetim sistemine sahiptir. Sanal arazilerin çoğu merkeziyetsizdir, platform işlemleri gerçekleştirmek için tokenler çıkararak sanal dünya içinde kendi ekonomik sistemine sahiptir. Ayrıca, token sahipleri oylama yoluyla platformun yönetimine ve gelişim planlamasına katılarak platformun özerkliğini sağlamaktadır.

Üçüncüsü, gayrimenkul niteliği. Bu, sanal arazi sahiplerinin araziyi alım satım, devretme ve geliştirme yeteneğinde kendini gösterir. Örneğin, yeniden satış ve kiralama, ayrıca satın alınan araziler üzerinde yapı ve manzara yaratma. İlgili işlevler ve hizmetler entegre edilerek, arazilerde her türlü ticari veya ticari olmayan faaliyet de gerçekleştirilebilir.

Dördüncü olarak, paralel zaman ve mekan boyutlarına sahiptir. Blockchain'e dayanarak, Metaverse üzerindeki tüm etkinlikler zaman damgası ile işaretlenecek ve kalıcı olarak kaydedilecektir. Bu, Metaverse'in gerçek dünya ile paralel bir zaman ve mekan boyutuna sahip olmasını sağlar; platform içindeki sanal varlıklar ve gerçekleşen olaylar tarihi bir boyuta sahiptir.

Beş, fiziksel sahnelerin inşasını desteklemektir. Fiziksel dünyada yapılan birçok şey, Metaverse içinde gerçekleştirilebilir; alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim, karnavallar düzenleme gibi. Gelecekte, giderek daha fazla fiziksel sahne Metaverse'e taşınacak ve fiziksel koşullardan bağımsız bir şekilde gerçekleştirilecektir.

Metaverse platformunun bu özellikleri sanal alanı yeniden tanımlıyor, insanların ilgisiyle bu pazar sürekli olarak gelişiyor.

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popülerleşirken, Metaverse platformları da yükselişe geçti ve yatırım alanında kendine bir yer edindi, çeşitli dijital arazi satışları ise sürekli olarak yeni zirveler gördü. 2021 Kasım ayında, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık ayında, başka bir sanal oyun platformunda iç sanal bir arazi 4.3 milyon dolara satıldı, bu fiyat ay içinde 5 milyon dolarlık işlem fiyatı ile güncellendi.

Aynı zamanda, Metaverse platformundaki ekosistem de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Bir İngiliz sanatçı, bir Metaverse platformunda NFT sanat sergileri ve konserler gibi etkinlikler düzenlemek için bir sanat kasabası kurdu. Tanınmış bir spor markası, bir oyun platformu aracılığıyla sanal bir dünya oluşturdu ve hayran buluşmaları, sosyal etkinlikler, promosyonlar gibi bir dizi marka deneyimi sunuyor. Bir üniversite, Guangzhou kampüsünün sanal kampüsü olarak hizmet verecek Metaverse kampüsü başlatmayı planlıyor ve bu sayede immersif bir kampüs deneyimi sunacak. Bir ülke, bir Metaverse platformunda sanal bir büyükelçilik kurarak, diğer ülkelerin hükümetleriyle ikili ilişkileri güçlendirmek için bir etkinlik merkezi haline geldi.

Ancak 2022'den bu yana, piyasa sıcaklığı hızla düştü ve sanal dünyanın arazi spekülasyonu da yavaş yavaş azalmaya başladı.

Fiyatları yerel birinci sınıf şehirlerin lüks konutlarıyla kıyaslanabilecek kadar yüksek olan ve tamamen göz ardı edilen bir piyasa. Tüm Metaverse projeleri pazarı bir ayı piyasasında. Veri platformlarının istatistiklerine göre, makalenin yazıldığı tarihte, son 7 gün içinde işlem hacmi ve işlem değeri açısından yıl başına göre önemli bir düşüş gösteren en iyi on Metaverse projesi bulunuyor.

İki, sanal gayrimenkul balonunun patlaması

Neden Metaverse projeleri "Wellington" ile karşılaşıyor? 2022, belirsizlikle dolu bir yıl oldu, uluslararası ekonomi ve siyasi durumun istikrarsızlığı artarken, kripto endüstrisinin düşüşü tüm piyasayı belirleyen ana tema haline geldi. Ayrıca, Metaverse platformlarının keşfedilebilirliği ve içsel değeri, daha önce spekülatörler tarafından şişirilen fiyatları desteklemiyor.

1）Küresel kripto piyasası ayı piyasası

2022 yılı, değişimlerle dolu bir yıl oldu; hala pandeminin gölgesinden tamamen çıkamadık. Fed'in faiz artırımı ve Rusya-Ukrayna çatışması bağlamında uluslararası ekonomi ve siyasi durumlar çalkantılıydı. Belirsiz uluslararası durum, kripto paraların sürekli değer kaybetmesine neden oldu. Mayıs ayında UST stabil coin'in patlaması, kripto paraların daha da düşmesine sebep oldu ve bu durum genel kripto pazarını bir gölgeyle kapladı.

Kripto para fiyatlarını takip eden web sitelerinin istatistiklerine göre, yılın başından itibaren ana akım kripto paralar büyük bir düşüşle karşılaştı. Stabil coinler dışında, piyasa değeri sıralamasında önde gelen paraların çoğunun düşüş oranı %40-%60 aralığında. Kripto paraların toplam piyasa değeri şu anda yaklaşık 1.04 trilyon dolar, yılın başına göre neredeyse %50 azalmış durumda.

NFT de ciddi şekilde etkilendi. Veriler, 2022'de NFT'nin performansının zayıfladığını, işlem hacminin, işlem tutarının ve alım satım yapan tarafların sayısının büyük ölçüde düştüğünü gösteriyor. İkinci çeyrekteki işlem tutarı, birinci çeyreğe göre %85.68 oranında düşerken, işlem hacmi birinci çeyreğe göre %80.05 düştü. Alıcı sayısı ve satıcı sayısı ise sırasıyla birinci çeyreğe göre %68.57 ve %57.33 oranında azaldı.

Sanal gayrimenkul, ana ticaret aracı olarak kripto para birimlerini ve ana taşıyıcı olarak NFT'leri kullanmaktadır. Ancak, çeşitli platformların token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de büyük ölçüde azalmıştır. Daha önce, büyük bir spekülatör grubu piyasaya akın etti ve ardından topluca piyasadan çekildi, bu da sanal gayrimenkul balonunun patlamasına doğrudan neden oldu. Sanal gayrimenkulün satış miktarı ve fiyatları açısından, Mayıs ayı dışında, 2022'den bu yana bu pazar sürekli bir düşüş trendi göstermekte ve kripto para piyasası ile NFT piyasasıyla büyük bir ilişki sergilemektedir.

2）Kıtlık ve daldırma hissinin eksikliği

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama tasarımı ve insan akışı, refah ve değer artışının anahtarıdır. Sanal dünya için, ıssız şehirler kıyamet gibi görünmektedir. Ancak şu anda, sanal gayrimenkul henüz refah dolu bir ekosistem oluşturmuş değil ve insan akışı da pek tatmin edici değil.

Bir yandan, Metaverse platformları, fiziksel dünyadaki marka dükkanlarını, deneyim mağazalarını, ofis binalarını sanal alana taşıyarak ayna dünyalar yaratıyor ve oyuncuların çeşitli hizmetlerden yararlanmalarını sağlıyor. Ancak bu deneyimin yeniliği sona erdiğinde, hizmetlerin tekdilliği ve sınırlılığı sorunları ortaya çıkmaya başlıyor. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi "ilk aşamada" olup, platform içindeki oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlıdır.

Diğer yandan, immersiyon eksikliği başka bir önemli faktördür. VR/AR teknolojisi yüksek hızlı gelişim aşamasına girmiştir, ancak henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçekte uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel algı, gerçek dünyadaki gerçeklik hissini sunmakta zorlanmakta ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim hala ilkel bir aşamadadır. Duyusal boyutun tek yönlü olması, ana akım Metaverse platformlarının ortak bir sorunudur.

3）Monopol ve kıtlık kaybı

Metaverse projeleri henüz yeni ortaya çıkmışken, insanlar ona büyük umutlar bağladı.

Gerçek dünya her zaman tatmin edici değildir, pandemiler tüm dünyayı sarhoş etmiş, geleneksel ekonomi zorluklarla karşı karşıya kalmış, toplumsal içe dönme ciddi boyutlara ulaşmıştır. İnsanların "sanallığa yönelme" arzusu giderek güçleniyor. Gerçek dünyadan kopuk olan sanal dünyadan farklı olarak, Metaverse platformları fiziksel dünya ile paralel yeni bir alan açıyor; insanlar burada şehirlerin görünümünü yeniden planlayabilir, ticari kuralları ve sosyal düzeni belirleyebilir.

Ama gerçek şu ki, Metaverse inşası da sermayenin gücüne ihtiyaç duyuyor, arazilerin satın alınmasından inşasına, parselin işlevi ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler yavaş yavaş tekelleşiyor. Gerçek hayatta ev alamayan insanlar, sanal dünyada da öyle. Oyuncuların sanal dünyadaki algıları ve hisleri belirlenmiş çerçeveler içinde, özgürlük ve eşitlik vizyonu Metaverse platformlarında gerçekleştirilmesi zor.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla birlikte, arazilerin kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Bir Metaverse içindeki araziler sınırlıdır, ancak Metaverse'in kendisi sonsuz olabilir. Açıkça, mevcut Metaverse platformları henüz benzersizlik özelliğine sahip değil ve platformlar arasında homojenlik oldukça fazladır. Metaverse projelerinin arazilerinin arzı yavaş yavaş artarken, arazilerin değeri de korunmakta zorlanmaktadır.

4）Gerçek ve ideal arasındaki seçim

Sanal emlak piyasası sürekli olarak düşmekte, bir yandan spekülatörlerin akını ve çıkışı, diğer yandan mevcut aşamada Metaverse projelerinin "güçsüzlüğü" söz konusu. Ancak uzun vadede, bu piyasanın hala çok büyük bir gelişim potansiyeline sahip olduğu görülüyor.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği bu dönemde, Metaverse projeleri önemli bir bağlantı noktası haline geliyor. Mobil bankacılık, bulut alışveriş platformları ve çevrimiçi kurslar gibi çevrimiçi platformlar, insanların giderek daha fazla bağımlı olduğu yaşam biçimleri haline geliyor. Ayrıca, oyun benzeri algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturmak, artan çevrimiçi yaşam sahnelerine uyum sağlamakta. Bunun yanı sıra, sanal giyim, sanal konserler gibi yeni iş biçimleri de yükselişe geçerek sanal dünyada yeni ekonomik büyüme noktaları açıyor.

Kripto endüstrisinin ayı piyasasında, Metaverse kavramı soğumadı. Aksine, Metaverse ile ilgili çeşitli teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'in deney alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. Metaverse henüz tanımlanmadı, insanlığın sınırlı hayal gücü bunu özetlemeye yeterli değil. İnsanlığın şu aşamada Metaverse platformlarının inşasına yönelik çabaları, keşif niteliği taşıyor ve Metaverse'in nihai biçimini şekillendiriyor ve etkiliyor.

Metaverse'in inşası bir ütopya yaratmak değildir, sanal dünyanın korumasına dayanarak gerçeklikten kaçmak, insanlık medeniyetinin geri çekilmesine neden olacaktır. Ancak sanal ve gerçekliğin harmanlanmasıyla birlikte, gerçek dünyadaki tekel ve acelecilik de kaçınılmaz bir şekilde içeri girecektir. Ama Metaverse'in genişletilebilirliği bize seçim hakkı tanıyor, insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal yaşam alanlarını arayıp inşa edebilir.

Gerçeklikte, ideallerde, Metaverse platformundaki keşifler bizim için önemli bir çıkış yolu olacak.

![Sanal gayrimenkul fiyatları %85 düştü, Metaverse dünyasında hala "yaşanabilir" mi?](