У рамках «нової моделі» девелопменту нерухомості уряд Китаю розглядає можливість обмеження системи передпродажного житла, повідомляє Bloomberg із посиланням на людей, знайомих із цим питанням. Який вплив? (Резюме: китайський ринок порятунку житла підштовхує «4+4+2», щоб стимулювати нову політику, але проблему недобудованих будівель важко вирішити... Будівельні запаси не ростуть, а падають) (Довідкове доповнення: ринок житла Китаю! Ряд банків знизили процентні ставки за іпотечними кредитами 25.10, скоротивши витрати домогосподарств приблизно на 680 мільярдів юанів на рік) Багато в чому бурхливий економічний розвиток Китаю за останні кілька десятиліть, безсумнівно, пов'язаний з бурхливим зростанням ринку нерухомості. Сектор нерухомості не тільки стимулював урбанізацію, але й став важливою опорою економічного зростання. Однак в останні роки ринок нерухомості Китаю часто «вибухав», починаючи з боргової кризи Evergrande Group і закінчуючи дефолтом кількох забудовників, що призвело до краху довіри до ринку, млявих продажів, зупинки проектів і підвищеного занепокоєння громадськості з приводу недобудованих будинків перед продажем, що серйозно вплинуло на споживання і зайнятість. Китай розглядає можливість обмеження продажу будинків перед продажем Прагнучи врятувати млявий ринок житла, китайський уряд в останні роки запровадив низку заходів. Наприклад, з 2022 року центральний уряд запровадив політику «гарантованої доставки», щоб гарантувати можливість здачі незавершених проєктів; Водночас центральний банк також знизив відсоткову ставку для тих, хто купує житло вперше, і послабив обмеження на купівлю житла в деяких містах. Крім того, у 2024 році фінансові регулятори ще більше знижуватимуть процентні ставки та нормативи обов'язкових банківських резервів у спробі стимулювати попит. Однак ці заходи мали обмежений ефект, відновлення ринку, як і раніше, в основному зосереджене на операціях з вживаним житлом, а ринок нового житла залишається слабким. На цьому тлі агентство Bloomberg з посиланням на людей, знайомих з цим питанням, повідомило, що уряд Китаю розглядає можливість обмеження системи передпродажного житла в рамках "нової моделі" девелопменту нерухомості. Пропозиція, яка ще не доопрацьована, стосується земельних ділянок, проданих після набуття чинності новим режимом і спрямованих на нові житлові проекти, хоча місцеві органи влади матимуть певну гнучкість у реалізації. Відповідні люди зазначили, що цей захід спрямований на обмеження пропозиції нових будинків та стабілізацію цін на житло, особливо в містах нижчого рівня зі значним зниженням цін на житло, і очікується, що він буде більш широко впроваджений. У минулому система передпродажу дозволяла забудовникам продавати будинки до того, як вони були завершені, що також було важливим драйвером для швидкого розширення ринку нерухомості. Однак це також пов'язано з низкою потенційних проблем, таких як надлишок нерухомості та висока заборгованість забудовника. Дані показують, що коли у 2021 році ринок житла почав знижуватися, близько 90% нових будинків було продано до завершення, але минулого року ця частка впала до 74%. У той же час кредитні спори і невдоволення громадськості, викликані незавершеними проектами, підкреслили недоліки системи передпродажної підготовки. Які наслідки обмеження передпродажної підготовки? Ця реформа може мати далекосяжні наслідки. По-перше, скасування системи передпродажу по всій країні може посилити фінансовий тиск на забудовників. Причина в тому, що багато забудовників вже зазнають труднощів через обмежений доступ до фінансів і мляві продажі. Раймонд Ченг, керівник відділу досліджень нерухомості в BOCI Securities в Гонконзі, прокоментував: «Скасування механізму попереднього продажу зробить забудовників більш консервативними, оскільки вони повинні враховувати грошові потоки в умовах нового режиму. Це може призвести до подальшого зниження обсягів нових будівельних проектів та інвестицій у нерухомість. По-друге, добре фінансовані забудовники матимуть конкурентну перевагу і зможуть легше купувати землю та будувати будинки. Причина в тому, що нова модель забороняє житловим компаніям збирати платежі з продажу до завершення проекту, відсікаючи практику використання забудовниками передпродажних коштів для подальших інвестицій, що ще більше посилить диференціацію галузі. Житлові фонди падають у відповідь Під впливом цієї новини агентство Bloomberg зазначило, що індекс акцій нерухомості Китаю впав на 1,7% після цієї новини, що відображає занепокоєння інвесторів щодо перспектив реформ. Ринкові дані також показали, що продажі нових будинків у квітні залишалися слабкими: продажі 100 найбільших житлових компаній впали на 8,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а відновлення ринку житла може зіткнутися з більшими викликами в контексті глобального економічного тиску та посилення китайсько-американської торгової війни. Коротше кажучи, ринок нерухомості Китаю в даний час стикається з численними дилемами надлишкової пропозиції, боргової кризи та низької довіри. Реформа, спрямована на обмеження систем передпродажної підготовки, може стабілізувати ціни на житло, але вона також може посилити тиск на малих і середніх забудовників, щоб вони вижили, і стримувати старт нових проектів. Чи зможе ринок житла Китаю вибратися з корита і повернути собі колишню славу, або ж він піде на спад? Час ще належить побачити. До теми Потужний порятунок Китаєм ринку житла! Шанхай і Шеньчжень планують «скасувати обмеження на покупки», політику мультисубсидій, щоб зупинити падіння та стабілізувати 【Глибоке відстеження|Ринок криптожитла】Криптомільярдери Китаю використовують біткойни для покупки закордонної нерухомості Знаковий момент Flare! Перший, хто просуває децентралізовану ідентичність KYC китайських відвідувачів Гонконгу (занадто багато недобудованих будівель? Уряд Китаю розглядає систему «без передпродажного житла»: будинок можна продати тільки після того, як він буде побудований» Ця стаття вперше була опублікована в журналі BlockTempo «Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейна».
Переглянути оригінал
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Забагато незавершених будинків? Уряд Китаю розглядає систему «заборони попереднього продажу»: продавати будинок можна лише після його завершення.
У рамках «нової моделі» девелопменту нерухомості уряд Китаю розглядає можливість обмеження системи передпродажного житла, повідомляє Bloomberg із посиланням на людей, знайомих із цим питанням. Який вплив? (Резюме: китайський ринок порятунку житла підштовхує «4+4+2», щоб стимулювати нову політику, але проблему недобудованих будівель важко вирішити... Будівельні запаси не ростуть, а падають) (Довідкове доповнення: ринок житла Китаю! Ряд банків знизили процентні ставки за іпотечними кредитами 25.10, скоротивши витрати домогосподарств приблизно на 680 мільярдів юанів на рік) Багато в чому бурхливий економічний розвиток Китаю за останні кілька десятиліть, безсумнівно, пов'язаний з бурхливим зростанням ринку нерухомості. Сектор нерухомості не тільки стимулював урбанізацію, але й став важливою опорою економічного зростання. Однак в останні роки ринок нерухомості Китаю часто «вибухав», починаючи з боргової кризи Evergrande Group і закінчуючи дефолтом кількох забудовників, що призвело до краху довіри до ринку, млявих продажів, зупинки проектів і підвищеного занепокоєння громадськості з приводу недобудованих будинків перед продажем, що серйозно вплинуло на споживання і зайнятість. Китай розглядає можливість обмеження продажу будинків перед продажем Прагнучи врятувати млявий ринок житла, китайський уряд в останні роки запровадив низку заходів. Наприклад, з 2022 року центральний уряд запровадив політику «гарантованої доставки», щоб гарантувати можливість здачі незавершених проєктів; Водночас центральний банк також знизив відсоткову ставку для тих, хто купує житло вперше, і послабив обмеження на купівлю житла в деяких містах. Крім того, у 2024 році фінансові регулятори ще більше знижуватимуть процентні ставки та нормативи обов'язкових банківських резервів у спробі стимулювати попит. Однак ці заходи мали обмежений ефект, відновлення ринку, як і раніше, в основному зосереджене на операціях з вживаним житлом, а ринок нового житла залишається слабким. На цьому тлі агентство Bloomberg з посиланням на людей, знайомих з цим питанням, повідомило, що уряд Китаю розглядає можливість обмеження системи передпродажного житла в рамках "нової моделі" девелопменту нерухомості. Пропозиція, яка ще не доопрацьована, стосується земельних ділянок, проданих після набуття чинності новим режимом і спрямованих на нові житлові проекти, хоча місцеві органи влади матимуть певну гнучкість у реалізації. Відповідні люди зазначили, що цей захід спрямований на обмеження пропозиції нових будинків та стабілізацію цін на житло, особливо в містах нижчого рівня зі значним зниженням цін на житло, і очікується, що він буде більш широко впроваджений. У минулому система передпродажу дозволяла забудовникам продавати будинки до того, як вони були завершені, що також було важливим драйвером для швидкого розширення ринку нерухомості. Однак це також пов'язано з низкою потенційних проблем, таких як надлишок нерухомості та висока заборгованість забудовника. Дані показують, що коли у 2021 році ринок житла почав знижуватися, близько 90% нових будинків було продано до завершення, але минулого року ця частка впала до 74%. У той же час кредитні спори і невдоволення громадськості, викликані незавершеними проектами, підкреслили недоліки системи передпродажної підготовки. Які наслідки обмеження передпродажної підготовки? Ця реформа може мати далекосяжні наслідки. По-перше, скасування системи передпродажу по всій країні може посилити фінансовий тиск на забудовників. Причина в тому, що багато забудовників вже зазнають труднощів через обмежений доступ до фінансів і мляві продажі. Раймонд Ченг, керівник відділу досліджень нерухомості в BOCI Securities в Гонконзі, прокоментував: «Скасування механізму попереднього продажу зробить забудовників більш консервативними, оскільки вони повинні враховувати грошові потоки в умовах нового режиму. Це може призвести до подальшого зниження обсягів нових будівельних проектів та інвестицій у нерухомість. По-друге, добре фінансовані забудовники матимуть конкурентну перевагу і зможуть легше купувати землю та будувати будинки. Причина в тому, що нова модель забороняє житловим компаніям збирати платежі з продажу до завершення проекту, відсікаючи практику використання забудовниками передпродажних коштів для подальших інвестицій, що ще більше посилить диференціацію галузі. Житлові фонди падають у відповідь Під впливом цієї новини агентство Bloomberg зазначило, що індекс акцій нерухомості Китаю впав на 1,7% після цієї новини, що відображає занепокоєння інвесторів щодо перспектив реформ. Ринкові дані також показали, що продажі нових будинків у квітні залишалися слабкими: продажі 100 найбільших житлових компаній впали на 8,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а відновлення ринку житла може зіткнутися з більшими викликами в контексті глобального економічного тиску та посилення китайсько-американської торгової війни. Коротше кажучи, ринок нерухомості Китаю в даний час стикається з численними дилемами надлишкової пропозиції, боргової кризи та низької довіри. Реформа, спрямована на обмеження систем передпродажної підготовки, може стабілізувати ціни на житло, але вона також може посилити тиск на малих і середніх забудовників, щоб вони вижили, і стримувати старт нових проектів. Чи зможе ринок житла Китаю вибратися з корита і повернути собі колишню славу, або ж він піде на спад? Час ще належить побачити. До теми Потужний порятунок Китаєм ринку житла! Шанхай і Шеньчжень планують «скасувати обмеження на покупки», політику мультисубсидій, щоб зупинити падіння та стабілізувати 【Глибоке відстеження|Ринок криптожитла】Криптомільярдери Китаю використовують біткойни для покупки закордонної нерухомості Знаковий момент Flare! Перший, хто просуває децентралізовану ідентичність KYC китайських відвідувачів Гонконгу (занадто багато недобудованих будівель? Уряд Китаю розглядає систему «без передпродажного житла»: будинок можна продати тільки після того, як він буде побудований» Ця стаття вперше була опублікована в журналі BlockTempo «Динамічний тренд - найвпливовіше новинне медіа блокчейна».