Концепція реальних активів ( RWA ) не є новим явищем на ринку криптоактивів, вона з'явилася ще в 2018 році, коли існувала у формі токенізації активів та випуску токенів секційного типу ( STO ), що має спільні риси з сьогоднішньою концепцією RWA. Проте, через те, що на той час регуляторна база ще не була зріла, а потенційні переваги прибутковості не були очевидними, ці ранні спроби не змогли розвинути зріле сегментування ринку.
2022 року, з постійним підвищенням процентних ставок у США, доходність державних облігацій США значно перевищила процентні ставки позик стабільних монет на крипторинку. Тому токенізація державних облігацій США в RWA стала більш привабливою для криптоіндустрії. В результаті, деякі відомі DeFi проекти, а також традиційні фінансові установи та навіть частина урядів почали досліджувати RWA.
Протягом останніх двох років на ринку з'явилося кілька проектів RWA у сфері нерухомості. Вони спрямовані на багатостороннє розширення ринку інвестицій у нерухомість, збагачення інвестиційних продуктів у сфері нерухомості та зниження бар'єрів для входу інвесторів у нерухомість. Це дослідження через аналіз випадків вивчає переваги та недоліки дизайну RWA у сфері нерухомості та їх потенційний ринок. Оскільки ці проекти в основному націлені на активи та інвесторів у нерухомості Північної Америки, обговорення відповідних політик, нормативних актів та умов ринку буде здебільшого зосереджено на ринку нерухомості Північної Америки.
Методи токенізації ринку нерухомості
Ринок нерухомості є величезною сферою, наповненою інвестиційними можливостями. Дані за березень 2023 року показують, що ринкова вартість нерухомості в Північній Америці становить 1,3 трильйона доларів, а глобальна ринкова вартість нерухомості становить 2,66 трильйона доларів.
Основною метою токенізації ринку нерухомості є досягнення однієї або кількох із наступних цілей: створення більш різноманітних і гнучких інвестиційних продуктів у сфері нерухомості, залучення більш широкої групи інвесторів, підвищення ліквідності та вартості активів нерухомості. Ці продукти здебільшого проявляються у трьох формах:
для фінансування децентралізованої власності на нерухомість.
специфічний індекс ринку нерухомості.
як токенізована нерухомість у якості застави.
Крім того, токенізація та інтеграція блокчейну також підвищують прозорість і демократичне управління активами нерухомості.
Якщо ви знайомі з інвестиційними трстами у нерухомість (REIT), це компанія, яка володіє, управляє або фінансує нерухомість для отримання доходу. REIT надає звичайним інвесторам можливість інвестувати, подібно до паївого інвестиційного фонду, що дозволяє їм отримувати доходи на основі дивідендів та загальний дохід, а також сприяє зростанню ринку нерухомості в регіоні. REIT і нерухомість RWA мають спільні риси у наданні можливостей для диверсифікованих інвестицій у нерухомість, ефективно знижуючи інвестиційний бар'єр та підвищуючи ліквідність активів нерухомості. Проте традиційні REIT зазвичай не надають інвесторам можливостей управління або власності, зберігаючи централізовану модель управління. Незважаючи на це, вони підлягають суворому контролю активів та структурованим інвестиціям у рамках жорсткої регуляторної системи, що забезпечує надійну основу для проектів RWA у сфері нерухомості.
Протягом останніх двох років роботи над проектами RWA в сфері нерухомості, ми отримали більш чітке уявлення про їхні переваги та недоліки.
Зазвичай проекти RWA в нерухомості мають зазначені вище характеристики. Поглиблено вивчаючи конкретні випадки, я виявив, що через різницю в управлінні та підходах до продуктів, кожен проект стикається з різними ситуаціями в реальному функціонуванні.
Дослідження випадків
У цьому розділі я вибрав три проекти нерухомості RWA для аналізу. Кожен проект використовує різні підходи до токенізації ринку нерухомості і є найпопулярнішим у своїй сфері. Варто зазначити, що це все ще ранні проекти, і їхні продукти ще не пройшли тривалу та широкомасштабну перевірку та тестування на ринку.
‣RealT
RealT був запущений у 2019 році, є одним з перших проектів RWA в нерухомості на ринку, зосереджений на інвестиціях у житлову нерухомість США через блокчейни Ethereum та Gnosis (, в основному на Gnosis ).
RealT придбаває житлову нерухомість та токенізує власність на нерухомість відповідно до американського законодавства. Управління, обслуговування та стягнення орендної плати за цією нерухомістю делегується третій стороні. Після вирахування витрат, орендна плата, отримана від конкретної нерухомості, розподіляється між її токенами. Хоча RealT відповідає за процес токенізації, вони юридично відокремлені від компаній, які володіють активами нерухомості. Згідно з описом на їхньому веб-сайті, якщо компанія порушить умови, власники токенів зберігають право призначити іншу компанію для управління компанією, яка володіє контрактами на нерухомість. Варто зазначити, що їм не потрібно спільно інвестувати в нерухомість, яку вони виводять на ринок. Токенізовані власники нерухомості можуть щомісяця отримувати частку доходу від оренди нерухомості, не враховуючи приблизно 2,5% резервів на обслуговування та управлінських витрат, які зазвичай становлять близько 10% від вартості.
Взяти за приклад цю нерухомість у Монтгомері, загальна вартість токенів нерухомості становить 323 020 доларів США, ціна кожного токена - 52,10 доларів США, всього випущено 6 200 токенів. Нерухомість щомісяця генерує 2 600 доларів США орендного доходу. Після вирахування операційних та управлінських витрат у розмірі 622 доларів США, щомісячний чистий прибуток становить 1 978 доларів США, річний дохід - 23 736 доларів США. Отже, кожен токен отримує 3,83 долара США розподілу, річна дохідність становить 7,35%.
Щодо цієї нерухомості, RealT пропонує 100% токенів, що означає, що RealT не потрібно спільно інвестувати з клієнтами, підтримуючи практично безризикову модель операцій. Управляюча організація стягує 8% орендної плати, а також залишок витрат на обслуговування, тоді як інвестиційна платформа стягує лише 2% за токенізацію нерухомості, вибір управляючої організації та нагляд за управлінням. Завдяки цьому методу команда RealT може заощадити значну кількість часу на управлінні, зосереджуючись на пошуку кваліфікованої нерухомості та токенізації її на ринку.
Однак, хоча розподіл власності сприяє розподілу ризиків між інвесторами, він також приносить виклики. Коли фінансові інтереси інвесторів занадто малі, витрати на управління компанією стають непрактичними. Один звіт пояснює конфлікт інтересів між власниками токенів нерухомості та RealT. RealT обирає управлінські організації для управління своїми власними об'єктами; якщо RealT має значну частку у власності, це може знизити витрати на агентство; отже, неефективність управління може негативно вплинути на них. Проте, якщо частка RealT занадто велика, це може негативно вплинути на ліквідність токенів, а дрібні акціонери також можуть стати безкоштовними пасажирами. Ці власники можуть очікувати, що великі акціонери можуть контролювати, чи є найняті управлінські організації фінансово життєздатними. З іншого боку, якщо частка RealT мінімальна, RealT може не мати достатньої мотивації для вибору управлінських організацій або участі в процесі контролю, багатьом інвесторам також важко ефективно контролювати управлінські організації.
Я перевірив десять останніх проданих монет на ринку RealT і використав відповідний блокчейн-браузер, щоб знайти кількість власників кожної нерухомості.
Як показано на графіку, RealT розділяє нерухомість на різну кількість монет, тому ціна кожної монети приблизно становить 50 доларів. Більшість нерухомості розташовані в Детройті, приблизно 500 власників монет, з яких у двох об'єктів нерухомості більше 1,000 власників. Тепер, поєднуючи це з кількістю монет у кожного власника, можна зрозуміти масштаби інвестицій інвесторів RealT.
Приблизно 90% інвесторів RealT інвестують менше 500 доларів, близько 9% інвестують від 500 до 2 000 доларів, 1% інвестують понад цю суму. Це свідчить про те, що RealT в певній мірі вдалося створити ринок інвестицій у нерухомість для малих інвесторів і підвищити ліквідність на ринку нерухомості.
Згідно з торговими даними гаманця RealT, RealT виплатив приблизно 6 мільйонів доларів США орендної плати. Платформені збори коливаються в межах 2,5%-3% від орендної плати, залежно від витрат на утримання, страхування та податків, що становить близько 150-180 тисяч доларів США доходу платформи за останні два роки. Однак, оскільки RealT не потребує участі в інвестиціях у нерухомість, якщо вибрати інвестиції, також немає конкретних обмежень або вказівок щодо ступеня їх участі, тому доходи, отримані RealT від орендних надходжень, досі не розкриті.
З точки зору структури компанії, RealT створила Real Token Inc. у штаті Делавер як центральний суб'єкт компанії. Цей суб'єкт не володіє жодними нерухомими активами; він лише функціонує як операційна одиниця проекту RealT. Крім того, RealT заснувала Real Token LLC у штаті Делавер як материнську компанію для ряду компаній з нерухомості. Як і Real Token Inc., Real Token LLC не володіє жодними нерухомими активами; її основною метою є спрощення юридичних процедур, що дозволяє користувачам брати участь в інвестиціях у всі об'єкти нерухомості шляхом підписання контракту з компанією. Нарешті, RealT створює відповідні Series LLC для кожного інвестиційного об'єкта. Як дочірня компанія Real Token LLC, кожен Series LLC володіє певним об'єктом нерухомості та відповідними токенами. Ця структура призначена для забезпечення того, щоб фінансові або юридичні проблеми одного об'єкта нерухомості не впливали на інші об'єкти або діяльність материнської компанії під брендом RealT.
‣Parcl
Parcl протокол є платформою DeFi інвестицій, що дозволяє користувачам торгувати змінами цін на глобальному ринку нерухомості. Parcl використовується для отримання постійного експозиції синтетичних активів за допомогою AMM структури. Parcl запроваджує цінові індикатори Parcl Labs, що створюють індекс на основі історії продажів нерухомості в певних регіонах. Довжина періоду історії продажів може змінюватися в залежності від частоти торгівлі власністю. Після створення індексу інвестори мають можливість спекулювати на вартості нерухомості, можуть купувати або продавати ціни на нерухомість.
Цей метод дозволяє Parcl уникати юридичних проблем, оскільки в операціях платформи не залучена реальна нерухомість. Дехто може поставити під сумнів, чи справді це проект RWA нерухомості, оскільки він не відповідає вищезазначеним стандартам. Проте це відносно популярний проект RWA, який отримав інвестиції від таких великих гравців індустрії, як Coinbase, Solana Ventures, DragonFly тощо. Обговорення різноманітних можливостей RWA в сфері нерухомості є доцільним.
Тестова мережа Parcl була запущена в травні 2022 року на Solana, наразі TVL становить 16 мільйонів доларів. Після більш ніж року роботи Parcl, здається, не викликав багато уваги, щоденний обсяг торгівлі становить менше 10 тисяч доларів, щоденна активна кількість користувачів менше 50.
Продукти Parcl спрощені та швидко розроблені. Цінові фід та індексний ринок Parcl Labs добре спроектовані, прості у використанні.
У сфері управління команда Parcl активно запускає програми залучення користувачів, такі як Parcl Point та Real Estate Royale. Незважаючи на ці переваги та підтримку багатьох відомих інвестиційних установ, Parcl все ще зберігає відносно стриманий імідж на ринку, має невелику базу користувачів та обмежений обсяг торгів. Можливо, ринок ще не готовий прийняти продукти індексу нерухомості.
‣Рейнно
Великі компанії з криптоактивів, такі як Ripple та MakerDAO, також вивчають можливість дозволити користувачам токенізувати свою нерухомість як заставу для кредитів. Ripple оголосила в липні, що їхня команда цифрових валют центрального банку працює в цьому напрямку. MakerDAO співпрацює з RobinLand, підтримуючи кредити, забезпечені нерухомістю. RealT пропонує використання токенізованої нерухомості як застави для кредитів, хоча ця послуга обмежена токенами, які вони випускають. По суті, ця послуга більше нагадує продукт кредитування токенів і не додає суттєвої ліквідності капіталу власників нерухомості.
Reinno є проектом, запущеним у 2020 році та зупиненим у 2022 році. Хоча він не залишив значного сліду на ринку, він представив два згадування, пов'язані з нерухомістю RWA.
Перший продукт - це послуга кредитування на основі токенізованої нерухомості. Коли власники нерухомості потребують фінансування, вони можуть надати документи на нерухомість до Reinno. Після отримання схвалення Reinno створить спеціалізовану компанію для проведення угоди в Делавері. Потім Reinno створить смарт-контракт для токенів нерухомості, які власники можуть використовувати як заставу для кредиту. Ліміт кредиту буде базуватися на вартості токенів.
Другий продукт - це фінансування під заставу, користувачі можуть токенізувати право власності на нерухомість після покупки заставної нерухомості для отримання фінансування. Отримані активи
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Аналіз кейсів проектів RWA у сфері нерухомості: можливості та виклики
Еволюція реальних активів на ринку криптоактивів
Концепція реальних активів ( RWA ) не є новим явищем на ринку криптоактивів, вона з'явилася ще в 2018 році, коли існувала у формі токенізації активів та випуску токенів секційного типу ( STO ), що має спільні риси з сьогоднішньою концепцією RWA. Проте, через те, що на той час регуляторна база ще не була зріла, а потенційні переваги прибутковості не були очевидними, ці ранні спроби не змогли розвинути зріле сегментування ринку.
2022 року, з постійним підвищенням процентних ставок у США, доходність державних облігацій США значно перевищила процентні ставки позик стабільних монет на крипторинку. Тому токенізація державних облігацій США в RWA стала більш привабливою для криптоіндустрії. В результаті, деякі відомі DeFi проекти, а також традиційні фінансові установи та навіть частина урядів почали досліджувати RWA.
Протягом останніх двох років на ринку з'явилося кілька проектів RWA у сфері нерухомості. Вони спрямовані на багатостороннє розширення ринку інвестицій у нерухомість, збагачення інвестиційних продуктів у сфері нерухомості та зниження бар'єрів для входу інвесторів у нерухомість. Це дослідження через аналіз випадків вивчає переваги та недоліки дизайну RWA у сфері нерухомості та їх потенційний ринок. Оскільки ці проекти в основному націлені на активи та інвесторів у нерухомості Північної Америки, обговорення відповідних політик, нормативних актів та умов ринку буде здебільшого зосереджено на ринку нерухомості Північної Америки.
Методи токенізації ринку нерухомості
Ринок нерухомості є величезною сферою, наповненою інвестиційними можливостями. Дані за березень 2023 року показують, що ринкова вартість нерухомості в Північній Америці становить 1,3 трильйона доларів, а глобальна ринкова вартість нерухомості становить 2,66 трильйона доларів.
Основною метою токенізації ринку нерухомості є досягнення однієї або кількох із наступних цілей: створення більш різноманітних і гнучких інвестиційних продуктів у сфері нерухомості, залучення більш широкої групи інвесторів, підвищення ліквідності та вартості активів нерухомості. Ці продукти здебільшого проявляються у трьох формах:
для фінансування децентралізованої власності на нерухомість.
специфічний індекс ринку нерухомості.
як токенізована нерухомість у якості застави.
Крім того, токенізація та інтеграція блокчейну також підвищують прозорість і демократичне управління активами нерухомості.
Якщо ви знайомі з інвестиційними трстами у нерухомість (REIT), це компанія, яка володіє, управляє або фінансує нерухомість для отримання доходу. REIT надає звичайним інвесторам можливість інвестувати, подібно до паївого інвестиційного фонду, що дозволяє їм отримувати доходи на основі дивідендів та загальний дохід, а також сприяє зростанню ринку нерухомості в регіоні. REIT і нерухомість RWA мають спільні риси у наданні можливостей для диверсифікованих інвестицій у нерухомість, ефективно знижуючи інвестиційний бар'єр та підвищуючи ліквідність активів нерухомості. Проте традиційні REIT зазвичай не надають інвесторам можливостей управління або власності, зберігаючи централізовану модель управління. Незважаючи на це, вони підлягають суворому контролю активів та структурованим інвестиціям у рамках жорсткої регуляторної системи, що забезпечує надійну основу для проектів RWA у сфері нерухомості.
Протягом останніх двох років роботи над проектами RWA в сфері нерухомості, ми отримали більш чітке уявлення про їхні переваги та недоліки.
Зазвичай проекти RWA в нерухомості мають зазначені вище характеристики. Поглиблено вивчаючи конкретні випадки, я виявив, що через різницю в управлінні та підходах до продуктів, кожен проект стикається з різними ситуаціями в реальному функціонуванні.
Дослідження випадків
У цьому розділі я вибрав три проекти нерухомості RWA для аналізу. Кожен проект використовує різні підходи до токенізації ринку нерухомості і є найпопулярнішим у своїй сфері. Варто зазначити, що це все ще ранні проекти, і їхні продукти ще не пройшли тривалу та широкомасштабну перевірку та тестування на ринку.
‣RealT
RealT був запущений у 2019 році, є одним з перших проектів RWA в нерухомості на ринку, зосереджений на інвестиціях у житлову нерухомість США через блокчейни Ethereum та Gnosis (, в основному на Gnosis ).
RealT придбаває житлову нерухомість та токенізує власність на нерухомість відповідно до американського законодавства. Управління, обслуговування та стягнення орендної плати за цією нерухомістю делегується третій стороні. Після вирахування витрат, орендна плата, отримана від конкретної нерухомості, розподіляється між її токенами. Хоча RealT відповідає за процес токенізації, вони юридично відокремлені від компаній, які володіють активами нерухомості. Згідно з описом на їхньому веб-сайті, якщо компанія порушить умови, власники токенів зберігають право призначити іншу компанію для управління компанією, яка володіє контрактами на нерухомість. Варто зазначити, що їм не потрібно спільно інвестувати в нерухомість, яку вони виводять на ринок. Токенізовані власники нерухомості можуть щомісяця отримувати частку доходу від оренди нерухомості, не враховуючи приблизно 2,5% резервів на обслуговування та управлінських витрат, які зазвичай становлять близько 10% від вартості.
Взяти за приклад цю нерухомість у Монтгомері, загальна вартість токенів нерухомості становить 323 020 доларів США, ціна кожного токена - 52,10 доларів США, всього випущено 6 200 токенів. Нерухомість щомісяця генерує 2 600 доларів США орендного доходу. Після вирахування операційних та управлінських витрат у розмірі 622 доларів США, щомісячний чистий прибуток становить 1 978 доларів США, річний дохід - 23 736 доларів США. Отже, кожен токен отримує 3,83 долара США розподілу, річна дохідність становить 7,35%.
Щодо цієї нерухомості, RealT пропонує 100% токенів, що означає, що RealT не потрібно спільно інвестувати з клієнтами, підтримуючи практично безризикову модель операцій. Управляюча організація стягує 8% орендної плати, а також залишок витрат на обслуговування, тоді як інвестиційна платформа стягує лише 2% за токенізацію нерухомості, вибір управляючої організації та нагляд за управлінням. Завдяки цьому методу команда RealT може заощадити значну кількість часу на управлінні, зосереджуючись на пошуку кваліфікованої нерухомості та токенізації її на ринку.
Однак, хоча розподіл власності сприяє розподілу ризиків між інвесторами, він також приносить виклики. Коли фінансові інтереси інвесторів занадто малі, витрати на управління компанією стають непрактичними. Один звіт пояснює конфлікт інтересів між власниками токенів нерухомості та RealT. RealT обирає управлінські організації для управління своїми власними об'єктами; якщо RealT має значну частку у власності, це може знизити витрати на агентство; отже, неефективність управління може негативно вплинути на них. Проте, якщо частка RealT занадто велика, це може негативно вплинути на ліквідність токенів, а дрібні акціонери також можуть стати безкоштовними пасажирами. Ці власники можуть очікувати, що великі акціонери можуть контролювати, чи є найняті управлінські організації фінансово життєздатними. З іншого боку, якщо частка RealT мінімальна, RealT може не мати достатньої мотивації для вибору управлінських організацій або участі в процесі контролю, багатьом інвесторам також важко ефективно контролювати управлінські організації.
Я перевірив десять останніх проданих монет на ринку RealT і використав відповідний блокчейн-браузер, щоб знайти кількість власників кожної нерухомості.
Як показано на графіку, RealT розділяє нерухомість на різну кількість монет, тому ціна кожної монети приблизно становить 50 доларів. Більшість нерухомості розташовані в Детройті, приблизно 500 власників монет, з яких у двох об'єктів нерухомості більше 1,000 власників. Тепер, поєднуючи це з кількістю монет у кожного власника, можна зрозуміти масштаби інвестицій інвесторів RealT.
Приблизно 90% інвесторів RealT інвестують менше 500 доларів, близько 9% інвестують від 500 до 2 000 доларів, 1% інвестують понад цю суму. Це свідчить про те, що RealT в певній мірі вдалося створити ринок інвестицій у нерухомість для малих інвесторів і підвищити ліквідність на ринку нерухомості.
Згідно з торговими даними гаманця RealT, RealT виплатив приблизно 6 мільйонів доларів США орендної плати. Платформені збори коливаються в межах 2,5%-3% від орендної плати, залежно від витрат на утримання, страхування та податків, що становить близько 150-180 тисяч доларів США доходу платформи за останні два роки. Однак, оскільки RealT не потребує участі в інвестиціях у нерухомість, якщо вибрати інвестиції, також немає конкретних обмежень або вказівок щодо ступеня їх участі, тому доходи, отримані RealT від орендних надходжень, досі не розкриті.
З точки зору структури компанії, RealT створила Real Token Inc. у штаті Делавер як центральний суб'єкт компанії. Цей суб'єкт не володіє жодними нерухомими активами; він лише функціонує як операційна одиниця проекту RealT. Крім того, RealT заснувала Real Token LLC у штаті Делавер як материнську компанію для ряду компаній з нерухомості. Як і Real Token Inc., Real Token LLC не володіє жодними нерухомими активами; її основною метою є спрощення юридичних процедур, що дозволяє користувачам брати участь в інвестиціях у всі об'єкти нерухомості шляхом підписання контракту з компанією. Нарешті, RealT створює відповідні Series LLC для кожного інвестиційного об'єкта. Як дочірня компанія Real Token LLC, кожен Series LLC володіє певним об'єктом нерухомості та відповідними токенами. Ця структура призначена для забезпечення того, щоб фінансові або юридичні проблеми одного об'єкта нерухомості не впливали на інші об'єкти або діяльність материнської компанії під брендом RealT.
‣Parcl
Parcl протокол є платформою DeFi інвестицій, що дозволяє користувачам торгувати змінами цін на глобальному ринку нерухомості. Parcl використовується для отримання постійного експозиції синтетичних активів за допомогою AMM структури. Parcl запроваджує цінові індикатори Parcl Labs, що створюють індекс на основі історії продажів нерухомості в певних регіонах. Довжина періоду історії продажів може змінюватися в залежності від частоти торгівлі власністю. Після створення індексу інвестори мають можливість спекулювати на вартості нерухомості, можуть купувати або продавати ціни на нерухомість.
Цей метод дозволяє Parcl уникати юридичних проблем, оскільки в операціях платформи не залучена реальна нерухомість. Дехто може поставити під сумнів, чи справді це проект RWA нерухомості, оскільки він не відповідає вищезазначеним стандартам. Проте це відносно популярний проект RWA, який отримав інвестиції від таких великих гравців індустрії, як Coinbase, Solana Ventures, DragonFly тощо. Обговорення різноманітних можливостей RWA в сфері нерухомості є доцільним.
Тестова мережа Parcl була запущена в травні 2022 року на Solana, наразі TVL становить 16 мільйонів доларів. Після більш ніж року роботи Parcl, здається, не викликав багато уваги, щоденний обсяг торгівлі становить менше 10 тисяч доларів, щоденна активна кількість користувачів менше 50.
Продукти Parcl спрощені та швидко розроблені. Цінові фід та індексний ринок Parcl Labs добре спроектовані, прості у використанні.
У сфері управління команда Parcl активно запускає програми залучення користувачів, такі як Parcl Point та Real Estate Royale. Незважаючи на ці переваги та підтримку багатьох відомих інвестиційних установ, Parcl все ще зберігає відносно стриманий імідж на ринку, має невелику базу користувачів та обмежений обсяг торгів. Можливо, ринок ще не готовий прийняти продукти індексу нерухомості.
‣Рейнно
Великі компанії з криптоактивів, такі як Ripple та MakerDAO, також вивчають можливість дозволити користувачам токенізувати свою нерухомість як заставу для кредитів. Ripple оголосила в липні, що їхня команда цифрових валют центрального банку працює в цьому напрямку. MakerDAO співпрацює з RobinLand, підтримуючи кредити, забезпечені нерухомістю. RealT пропонує використання токенізованої нерухомості як застави для кредитів, хоча ця послуга обмежена токенами, які вони випускають. По суті, ця послуга більше нагадує продукт кредитування токенів і не додає суттєвої ліквідності капіталу власників нерухомості.
Reinno є проектом, запущеним у 2020 році та зупиненим у 2022 році. Хоча він не залишив значного сліду на ринку, він представив два згадування, пов'язані з нерухомістю RWA.
Перший продукт - це послуга кредитування на основі токенізованої нерухомості. Коли власники нерухомості потребують фінансування, вони можуть надати документи на нерухомість до Reinno. Після отримання схвалення Reinno створить спеціалізовану компанію для проведення угоди в Делавері. Потім Reinno створить смарт-контракт для токенів нерухомості, які власники можуть використовувати як заставу для кредиту. Ліміт кредиту буде базуватися на вартості токенів.
Другий продукт - це фінансування під заставу, користувачі можуть токенізувати право власності на нерухомість після покупки заставної нерухомості для отримання фінансування. Отримані активи