Міністерство фінансів бореться зі спекуляціями на ринку нерухомості! Визначаючи податок на розкішні оселі, у Нью-Бек-Сіті вже вважають, що за кожен квадратний метр, вартість якого перевищує 75 тисяч, ви вже на межі стандарту (, і це одразу видно )
Уряд Тайваню недавно впровадив безліч політичних заходів щодо боротьби зі спекуляцією на ринку нерухомості. Нещодавно Міністерство фінансів знову виходить із новою ініціативою, змінивши поріг оподаткування розкішних осель 19-го числа. Раніше оподаткування розкішних осель обчислювалося переважно за загальною вартістю будинку, але тепер вперше враховується ціна за кожний квадратний метр як критерій визначення, що дозволяє включати в оподаткування невеликі за площею, але дорогі за ціною оселі, що призведе до впливу принаймні на 4000 домогосподарств. (Попередній огляд: BTC. Ринок нерухомості золотий хрест: криптосвіт KOL купує в Тайбеї, інженери TSMC продають, обсяги будівництва встановлюють п'ятирічний мінімум) (Додаткова інформація: Ринок нерухомості Тайваню в січні стрімко впав на 40% «у порівнянні з золотим хрестом»? Експерти критикують уряд за маніпулювання реєстрацією реальних цін) Міністерство фінансів Тайваню недавно оприлюднило «Положення щодо обчислення прибутку від продажу нерухомості фізичних осіб на 2024 рік», яке застосовується до старих осель, отриманих до 2016 року (перед введенням системи оподаткування нерухомості). Нові правила значно змінюють оподаткування високовартісних або високоцінових осель, додаючи поріг ціни за кожний квадратний метр, підвищуючи обчислювані стандарти для деяких регіонів і підвищуючи ставку податку на прибуток до 20%, що вплине на податкове навантаження учасників високовартісних операцій з нерухомістю. Послаблення критеріїв визначення розкішних осель Згідно з останніми правилами Міністерства фінансів, якщо продаж оселі досягає вказаного порогу загальної вартості або ціни за кожний квадратний метр, оподаткування проводиться на основі фактичної суми угоди, а не за оціночною вартістю оселі: Тайбей: загальна вартість вище 60 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 120 тисяч доларів Новий Тайбей: загальна вартість вище 40 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 75 тисяч доларів Міста Таоян, Сінчжу, Цзинчжу, Тайчжун, Тайнань і Ґаосюн: загальна вартість вище 30 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 50 тисяч доларів Інші округи: загальна вартість вище 22 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 35 тисяч доларів Міністерство фінансів зазначає, що спосіб обчислення податку на оселі буде визначатися на основі відношення між оціночною вартістю оселі та публічною оціночною вартістю землі та обчислюватися як податковий дохід, після чого ставка прибуткового податку підвищена з 17% до 20%. За допомогою нових правил Міністерства фінансів визначення розкішних осель змінюється - до 2024 року визначення розкішних осель у різних округах відрізнялося. Відтепер, крім ціни за кожний квадратний метр, розкішні оселі будуть визначатися за загальною сумою угоди за оселю без парко-місць, поділеною на загальну площу оселі без парко-місць. Якщо ціна за кожний квадратний метр в м. Тайбей перевищує 120 тисяч доларів, в Новому Тайбеї - 75 тисяч доларів, в Чотирьох містах та Новому Чжу - 50 тисяч доларів, в інших округах - 35 тисяч доларів, оселя вважатиметься розкішною. Наприклад, якщо в минулому році продати оселю в м. Тайбей на суму 30 мільйонів доларів (з парко-місцем) або 150 тисяч доларів за кожний квадратний метр (без парко-місця) і це вважатиметься випадком, що підпадає під старий систему оподаткування, згідно з минулими стандартами це не є розкішною оселею, але згідно з останніми стандартами Міністерства фінансів ця оселя також буде включена до розкішних осель і оподаткована за більш жорсткими стандартами. Міністерство фінансів зазначає, що через зростання цін на нерухомість в 2024 році в 365 адміністративних округах Тайваню 200 адміністративних округів підвищили відношення обчислення податку на нерухомість, при цьому найбільше збільшення склало 5%. Найбільш постраждалими від цього стали регіони, такі як п'ять округів Нового Тайбея та Сянсіао, місто Таоян, Новий Чжу та інші. Міністерство фінансів підкреслює, що ці зміни встановлені відповідно до економічної ситуації та умов торгівлі на ринку нерухомості, щоб уникнути недооцінки прибутку від продажу дорогих осель через їхню малу площу. Якщо платник податків вважає, що обчислені його прибутки перевищують фактичний прибуток і він не може надати повну вартість транзакції, він може згідно з «Законом про захист прав платників податків» звернутися до податкового органу для допомоги у перевірці, щоб забезпечити справедливе податкове навантаження. Ринок нерухомості маленьких розкішних осель під ударом Аналітики вважають, що ця політика може призвести до переоцінки стратегій учасників ринку нерухомості, особливо ринку «малих розкішних осель». Раніше багато інвесторів або власників нерухомості вибирали оселі з високою ціною за кожний квадратний метр, але зараз такі об'єкти будуть визнані розкішними і їхня податкова тягарка збільшиться, що може вплинути на їхню перепродажну активність та ціни Коливання. Крім того, при виборі нерухомості покупцям тепер потрібно буде звертати увагу не тільки на загальну вартість, а й на ціну за кожний квадратний метр, щоб уникнути великих податкових витрат у майбутньому. Відповідні новини: BTC. Ринок нерухомості золотий хрест»: великі гравці на ринку нерухомості попереджають про можливе багаторічне падіння цін, зниження на 4% щороку.. Китай рятує ринок нерухомості за допомогою нової стимулюючої політики «4+4+2», але проблема незавершених будівництв важко вирішується; акції будівельників падають замість росту Ринок нерухомості в глибокій заморозці! Асоціація нерухомості закликає до дев'яти вимог: без виправлення політики загроза масового порушення контрактів по всій Тайвані 《Міністерство фінансів бореться зі спекуляцією на ринку нерухомості! Зміни визначення розкішних осель, в Новому Тайбеї достатньо 75 тисяч за кожний квадратний метр, щоб вважати розкішною одразу за стандартами (. Ця стаття була опублікована вперше на ресурсі BlockTempo, який є найвпливовішим медіа-виданням у сфері Блокчейн.
Переглянути оригінал
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Міністерство фінансів бореться зі спекуляціями на ринку нерухомості! Визначаючи податок на розкішні оселі, у Нью-Бек-Сіті вже вважають, що за кожен квадратний метр, вартість якого перевищує 75 тисяч, ви вже на межі стандарту (, і це одразу видно )
Уряд Тайваню недавно впровадив безліч політичних заходів щодо боротьби зі спекуляцією на ринку нерухомості. Нещодавно Міністерство фінансів знову виходить із новою ініціативою, змінивши поріг оподаткування розкішних осель 19-го числа. Раніше оподаткування розкішних осель обчислювалося переважно за загальною вартістю будинку, але тепер вперше враховується ціна за кожний квадратний метр як критерій визначення, що дозволяє включати в оподаткування невеликі за площею, але дорогі за ціною оселі, що призведе до впливу принаймні на 4000 домогосподарств. (Попередній огляд: BTC. Ринок нерухомості золотий хрест: криптосвіт KOL купує в Тайбеї, інженери TSMC продають, обсяги будівництва встановлюють п'ятирічний мінімум) (Додаткова інформація: Ринок нерухомості Тайваню в січні стрімко впав на 40% «у порівнянні з золотим хрестом»? Експерти критикують уряд за маніпулювання реєстрацією реальних цін) Міністерство фінансів Тайваню недавно оприлюднило «Положення щодо обчислення прибутку від продажу нерухомості фізичних осіб на 2024 рік», яке застосовується до старих осель, отриманих до 2016 року (перед введенням системи оподаткування нерухомості). Нові правила значно змінюють оподаткування високовартісних або високоцінових осель, додаючи поріг ціни за кожний квадратний метр, підвищуючи обчислювані стандарти для деяких регіонів і підвищуючи ставку податку на прибуток до 20%, що вплине на податкове навантаження учасників високовартісних операцій з нерухомістю. Послаблення критеріїв визначення розкішних осель Згідно з останніми правилами Міністерства фінансів, якщо продаж оселі досягає вказаного порогу загальної вартості або ціни за кожний квадратний метр, оподаткування проводиться на основі фактичної суми угоди, а не за оціночною вартістю оселі: Тайбей: загальна вартість вище 60 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 120 тисяч доларів Новий Тайбей: загальна вартість вище 40 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 75 тисяч доларів Міста Таоян, Сінчжу, Цзинчжу, Тайчжун, Тайнань і Ґаосюн: загальна вартість вище 30 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 50 тисяч доларів Інші округи: загальна вартість вище 22 мільйонів доларів або ціна за кожний квадратний метр вище 35 тисяч доларів Міністерство фінансів зазначає, що спосіб обчислення податку на оселі буде визначатися на основі відношення між оціночною вартістю оселі та публічною оціночною вартістю землі та обчислюватися як податковий дохід, після чого ставка прибуткового податку підвищена з 17% до 20%. За допомогою нових правил Міністерства фінансів визначення розкішних осель змінюється - до 2024 року визначення розкішних осель у різних округах відрізнялося. Відтепер, крім ціни за кожний квадратний метр, розкішні оселі будуть визначатися за загальною сумою угоди за оселю без парко-місць, поділеною на загальну площу оселі без парко-місць. Якщо ціна за кожний квадратний метр в м. Тайбей перевищує 120 тисяч доларів, в Новому Тайбеї - 75 тисяч доларів, в Чотирьох містах та Новому Чжу - 50 тисяч доларів, в інших округах - 35 тисяч доларів, оселя вважатиметься розкішною. Наприклад, якщо в минулому році продати оселю в м. Тайбей на суму 30 мільйонів доларів (з парко-місцем) або 150 тисяч доларів за кожний квадратний метр (без парко-місця) і це вважатиметься випадком, що підпадає під старий систему оподаткування, згідно з минулими стандартами це не є розкішною оселею, але згідно з останніми стандартами Міністерства фінансів ця оселя також буде включена до розкішних осель і оподаткована за більш жорсткими стандартами. Міністерство фінансів зазначає, що через зростання цін на нерухомість в 2024 році в 365 адміністративних округах Тайваню 200 адміністративних округів підвищили відношення обчислення податку на нерухомість, при цьому найбільше збільшення склало 5%. Найбільш постраждалими від цього стали регіони, такі як п'ять округів Нового Тайбея та Сянсіао, місто Таоян, Новий Чжу та інші. Міністерство фінансів підкреслює, що ці зміни встановлені відповідно до економічної ситуації та умов торгівлі на ринку нерухомості, щоб уникнути недооцінки прибутку від продажу дорогих осель через їхню малу площу. Якщо платник податків вважає, що обчислені його прибутки перевищують фактичний прибуток і він не може надати повну вартість транзакції, він може згідно з «Законом про захист прав платників податків» звернутися до податкового органу для допомоги у перевірці, щоб забезпечити справедливе податкове навантаження. Ринок нерухомості маленьких розкішних осель під ударом Аналітики вважають, що ця політика може призвести до переоцінки стратегій учасників ринку нерухомості, особливо ринку «малих розкішних осель». Раніше багато інвесторів або власників нерухомості вибирали оселі з високою ціною за кожний квадратний метр, але зараз такі об'єкти будуть визнані розкішними і їхня податкова тягарка збільшиться, що може вплинути на їхню перепродажну активність та ціни Коливання. Крім того, при виборі нерухомості покупцям тепер потрібно буде звертати увагу не тільки на загальну вартість, а й на ціну за кожний квадратний метр, щоб уникнути великих податкових витрат у майбутньому. Відповідні новини: BTC. Ринок нерухомості золотий хрест»: великі гравці на ринку нерухомості попереджають про можливе багаторічне падіння цін, зниження на 4% щороку.. Китай рятує ринок нерухомості за допомогою нової стимулюючої політики «4+4+2», але проблема незавершених будівництв важко вирішується; акції будівельників падають замість росту Ринок нерухомості в глибокій заморозці! Асоціація нерухомості закликає до дев'яти вимог: без виправлення політики загроза масового порушення контрактів по всій Тайвані 《Міністерство фінансів бореться зі спекуляцією на ринку нерухомості! Зміни визначення розкішних осель, в Новому Тайбеї достатньо 75 тисяч за кожний квадратний метр, щоб вважати розкішною одразу за стандартами (. Ця стаття була опублікована вперше на ресурсі BlockTempo, який є найвпливовішим медіа-виданням у сфері Блокчейн.