Là một phần của "mô hình mới" phát triển bất động sản, chính phủ Trung Quốc đang xem xét hạn chế hệ thống nhà ở trước khi bán, theo Bloomberg, trích dẫn những người quen thuộc với vấn đề này. Tác động là gì? (Tóm tắt: Thị trường giải cứu nhà ở Trung Quốc thúc đẩy "4 + 4 + 2" để kích thích các chính sách mới, nhưng vấn đề các tòa nhà chưa hoàn thiện khó giải quyết... Cổ phiếu xây dựng không tăng mà giảm) (Bổ sung bối cảnh: Thị trường nhà ở Trung Quốc! Một số ngân hàng cắt giảm lãi suất thế chấp vào ngày 25/10, giảm chi tiêu hộ gia đình ước tính 680 tỷ nhân dân tệ mỗi năm) Phần lớn sự phát triển kinh tế nhanh chóng của Trung Quốc trong vài thập kỷ qua chắc chắn là do sự tăng trưởng bùng nổ của thị trường bất động sản. Lĩnh vực bất động sản không chỉ thúc đẩy đô thị hóa mà còn trở thành trụ cột quan trọng của tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Trung Quốc thường xuyên "bùng nổ", từ cuộc khủng hoảng nợ của Tập đoàn Evergrande đến vỡ nợ của một số chủ đầu tư, dẫn đến niềm tin thị trường sụp đổ, doanh số bán hàng chậm chạp, ngừng dự án và lo ngại của công chúng về nhà bán trước chưa hoàn thiện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiêu dùng và việc làm. Trung Quốc đang xem xét hạn chế bán nhà trước Trong nỗ lực cứu vãn thị trường nhà ở trì trệ, chính phủ Trung Quốc đã đưa ra một số biện pháp trong những năm gần đây. Ví dụ, từ năm 2022, chính quyền trung ương đã đưa ra chính sách "đảm bảo bàn giao" để đảm bảo các dự án dở dang có thể được bàn giao; Đồng thời, ngân hàng trung ương cũng hạ lãi suất của những người mua nhà lần đầu và nới lỏng các hạn chế mua nhà ở một số thành phố. Ngoài ra, trong năm 2024, các cơ quan quản lý tài chính sẽ tiếp tục giảm lãi suất chính sách và tỷ lệ dự trữ bắt buộc ngân hàng trong nỗ lực kích cầu. Tuy nhiên, các biện pháp này có tác dụng hạn chế, sự phục hồi của thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào các giao dịch nhà ở cũ, thị trường nhà ở mới vẫn yếu. Trong bối cảnh đó, Bloomberg, trích dẫn những người quen thuộc với vấn đề này, đưa tin rằng chính phủ Trung Quốc đang xem xét hạn chế hệ thống nhà ở trước khi bán như một phần của "mô hình mới" phát triển bất động sản. Đề xuất, vẫn chưa được hoàn thiện, áp dụng cho đất được bán sau khi chế độ mới có hiệu lực và nhắm mục tiêu vào các dự án dân cư mới, mặc dù chính quyền địa phương sẽ có một số linh hoạt trong việc thực hiện. Những người có liên quan chỉ ra rằng biện pháp này nhằm hạn chế nguồn cung nhà mới và ổn định giá nhà, đặc biệt là ở các thành phố cấp thấp hơn với giá nhà giảm lớn, và dự kiến sẽ được thực hiện rộng rãi hơn. Trước đây, hệ thống bán trước cho phép chủ đầu tư bán nhà trước khi hoàn thành, đây cũng là động lực quan trọng cho sự mở rộng nhanh chóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với một loạt các vấn đề tiềm ẩn, chẳng hạn như dư cung bất động sản và nợ nhà phát triển cao. Dữ liệu cho thấy, khi thị trường nhà ở bắt đầu suy giảm vào năm 2021, khoảng 90% nhà mới được bán trước khi hoàn thành, nhưng năm ngoái tỷ lệ này đã giảm xuống còn 74%. Đồng thời, tranh chấp cho vay và sự bất mãn của công chúng do các dự án chưa hoàn thành đã làm nổi bật những hạn chế của hệ thống bán trước. Tác động của việc hạn chế bán hàng trước là gì? Cải cách này có thể gây ra những hậu quả sâu rộng. Trước hết, việc hủy bỏ hệ thống bán trước trên toàn quốc có thể làm trầm trọng thêm áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Lý do là nhiều nhà phát triển đã gặp khó khăn do khả năng tiếp cận tài chính hạn chế và doanh số bán hàng chậm chạp. Raymond Cheng, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản tại BOCI Securities ở Hồng Kông, nhận xét: "Việc loại bỏ cơ chế bán trước sẽ khiến các nhà phát triển thận trọng hơn vì họ cần xem xét dòng tiền theo chế độ mới. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm liên tục của các dự án xây dựng mới và đầu tư bất động sản. Thứ hai, các nhà phát triển được tài trợ tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh và có thể mua đất và xây nhà dễ dàng hơn. Lý do là mô hình mới cấm các công ty nhà ở thu các khoản thanh toán bán hàng trước khi hoàn thành dự án, cắt đứt việc các nhà phát triển sử dụng quỹ trước khi bán để đầu tư theo dõi, điều này sẽ làm trầm trọng thêm sự khác biệt trong ngành. Cổ phiếu nhà ở giảm do phản ứng Bị ảnh hưởng bởi tin tức, Bloomberg lưu ý rằng chỉ số chứng khoán bất động sản của Trung Quốc giảm 1,7% sau tin tức, phản ánh lo ngại của các nhà đầu tư về triển vọng cải cách. Dữ liệu thị trường cũng cho thấy doanh số bán nhà mới tiếp tục yếu trong tháng 4, với doanh số bán hàng của 100 công ty nhà ở lớn nhất giảm 8,7% so với cùng kỳ năm ngoái, và sự phục hồi của thị trường nhà ở có thể phải đối mặt với những thách thức lớn hơn trong bối cảnh áp lực kinh tế toàn cầu và cuộc chiến thương mại Trung-Mỹ ngày càng gia tăng. Nói tóm lại, thị trường bất động sản Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với nhiều tình thế tiến thoái lưỡng nan là dư cung, khủng hoảng nợ và niềm tin thấp. Cải cách để hạn chế hệ thống bán trước có thể ổn định giá nhà, nhưng chúng cũng có thể làm trầm trọng thêm áp lực đối với các nhà phát triển vừa và nhỏ để tồn tại và ức chế việc khởi công dự án mới. Liệu thị trường nhà ở Trung Quốc có thể thoát ra khỏi đáy và lấy lại vinh quang trước đây, hay sẽ sụt giảm? Thời gian vẫn còn phải xem. Các báo cáo liên quan Giải cứu mạnh mẽ của Trung Quốc đối với thị trường nhà ở! Thượng Hải và Thâm Quyến có kế hoạch "hủy bỏ các hạn chế mua hàng", chính sách đa trợ cấp để ngừng giảm và ổn định 【Theo dõi sâu|Thị trường nhà ở tiền điện tử】Các tỷ phú tiền điện tử của Trung Quốc đang sử dụng Bitcoin để mua bất động sản ở nước ngoài Khoảnh khắc quan trọng Flare! Người đầu tiên quảng bá bản sắc KYC phi tập trung của du khách Trung Quốc đến Hồng Kông (quá nhiều tòa nhà chưa hoàn thiện? Chính phủ Trung Quốc xem xét hệ thống "không có nhà ở trước khi bán": ngôi nhà chỉ có thể được bán sau khi nó được xây dựng" Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.
Xem bản gốc
Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời chào mời hay đề nghị. Không cung cấp tư vấn về đầu tư, thuế hoặc pháp lý. Xem Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm để biết thêm thông tin về rủi ro.
Có quá nhiều nhà xây dở? Chính phủ Trung Quốc đang xem xét việc "cấm hệ thống bán nhà trước": Phải xây xong nhà mới được bán.
Là một phần của "mô hình mới" phát triển bất động sản, chính phủ Trung Quốc đang xem xét hạn chế hệ thống nhà ở trước khi bán, theo Bloomberg, trích dẫn những người quen thuộc với vấn đề này. Tác động là gì? (Tóm tắt: Thị trường giải cứu nhà ở Trung Quốc thúc đẩy "4 + 4 + 2" để kích thích các chính sách mới, nhưng vấn đề các tòa nhà chưa hoàn thiện khó giải quyết... Cổ phiếu xây dựng không tăng mà giảm) (Bổ sung bối cảnh: Thị trường nhà ở Trung Quốc! Một số ngân hàng cắt giảm lãi suất thế chấp vào ngày 25/10, giảm chi tiêu hộ gia đình ước tính 680 tỷ nhân dân tệ mỗi năm) Phần lớn sự phát triển kinh tế nhanh chóng của Trung Quốc trong vài thập kỷ qua chắc chắn là do sự tăng trưởng bùng nổ của thị trường bất động sản. Lĩnh vực bất động sản không chỉ thúc đẩy đô thị hóa mà còn trở thành trụ cột quan trọng của tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Trung Quốc thường xuyên "bùng nổ", từ cuộc khủng hoảng nợ của Tập đoàn Evergrande đến vỡ nợ của một số chủ đầu tư, dẫn đến niềm tin thị trường sụp đổ, doanh số bán hàng chậm chạp, ngừng dự án và lo ngại của công chúng về nhà bán trước chưa hoàn thiện, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiêu dùng và việc làm. Trung Quốc đang xem xét hạn chế bán nhà trước Trong nỗ lực cứu vãn thị trường nhà ở trì trệ, chính phủ Trung Quốc đã đưa ra một số biện pháp trong những năm gần đây. Ví dụ, từ năm 2022, chính quyền trung ương đã đưa ra chính sách "đảm bảo bàn giao" để đảm bảo các dự án dở dang có thể được bàn giao; Đồng thời, ngân hàng trung ương cũng hạ lãi suất của những người mua nhà lần đầu và nới lỏng các hạn chế mua nhà ở một số thành phố. Ngoài ra, trong năm 2024, các cơ quan quản lý tài chính sẽ tiếp tục giảm lãi suất chính sách và tỷ lệ dự trữ bắt buộc ngân hàng trong nỗ lực kích cầu. Tuy nhiên, các biện pháp này có tác dụng hạn chế, sự phục hồi của thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào các giao dịch nhà ở cũ, thị trường nhà ở mới vẫn yếu. Trong bối cảnh đó, Bloomberg, trích dẫn những người quen thuộc với vấn đề này, đưa tin rằng chính phủ Trung Quốc đang xem xét hạn chế hệ thống nhà ở trước khi bán như một phần của "mô hình mới" phát triển bất động sản. Đề xuất, vẫn chưa được hoàn thiện, áp dụng cho đất được bán sau khi chế độ mới có hiệu lực và nhắm mục tiêu vào các dự án dân cư mới, mặc dù chính quyền địa phương sẽ có một số linh hoạt trong việc thực hiện. Những người có liên quan chỉ ra rằng biện pháp này nhằm hạn chế nguồn cung nhà mới và ổn định giá nhà, đặc biệt là ở các thành phố cấp thấp hơn với giá nhà giảm lớn, và dự kiến sẽ được thực hiện rộng rãi hơn. Trước đây, hệ thống bán trước cho phép chủ đầu tư bán nhà trước khi hoàn thành, đây cũng là động lực quan trọng cho sự mở rộng nhanh chóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với một loạt các vấn đề tiềm ẩn, chẳng hạn như dư cung bất động sản và nợ nhà phát triển cao. Dữ liệu cho thấy, khi thị trường nhà ở bắt đầu suy giảm vào năm 2021, khoảng 90% nhà mới được bán trước khi hoàn thành, nhưng năm ngoái tỷ lệ này đã giảm xuống còn 74%. Đồng thời, tranh chấp cho vay và sự bất mãn của công chúng do các dự án chưa hoàn thành đã làm nổi bật những hạn chế của hệ thống bán trước. Tác động của việc hạn chế bán hàng trước là gì? Cải cách này có thể gây ra những hậu quả sâu rộng. Trước hết, việc hủy bỏ hệ thống bán trước trên toàn quốc có thể làm trầm trọng thêm áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Lý do là nhiều nhà phát triển đã gặp khó khăn do khả năng tiếp cận tài chính hạn chế và doanh số bán hàng chậm chạp. Raymond Cheng, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản tại BOCI Securities ở Hồng Kông, nhận xét: "Việc loại bỏ cơ chế bán trước sẽ khiến các nhà phát triển thận trọng hơn vì họ cần xem xét dòng tiền theo chế độ mới. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm liên tục của các dự án xây dựng mới và đầu tư bất động sản. Thứ hai, các nhà phát triển được tài trợ tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh và có thể mua đất và xây nhà dễ dàng hơn. Lý do là mô hình mới cấm các công ty nhà ở thu các khoản thanh toán bán hàng trước khi hoàn thành dự án, cắt đứt việc các nhà phát triển sử dụng quỹ trước khi bán để đầu tư theo dõi, điều này sẽ làm trầm trọng thêm sự khác biệt trong ngành. Cổ phiếu nhà ở giảm do phản ứng Bị ảnh hưởng bởi tin tức, Bloomberg lưu ý rằng chỉ số chứng khoán bất động sản của Trung Quốc giảm 1,7% sau tin tức, phản ánh lo ngại của các nhà đầu tư về triển vọng cải cách. Dữ liệu thị trường cũng cho thấy doanh số bán nhà mới tiếp tục yếu trong tháng 4, với doanh số bán hàng của 100 công ty nhà ở lớn nhất giảm 8,7% so với cùng kỳ năm ngoái, và sự phục hồi của thị trường nhà ở có thể phải đối mặt với những thách thức lớn hơn trong bối cảnh áp lực kinh tế toàn cầu và cuộc chiến thương mại Trung-Mỹ ngày càng gia tăng. Nói tóm lại, thị trường bất động sản Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với nhiều tình thế tiến thoái lưỡng nan là dư cung, khủng hoảng nợ và niềm tin thấp. Cải cách để hạn chế hệ thống bán trước có thể ổn định giá nhà, nhưng chúng cũng có thể làm trầm trọng thêm áp lực đối với các nhà phát triển vừa và nhỏ để tồn tại và ức chế việc khởi công dự án mới. Liệu thị trường nhà ở Trung Quốc có thể thoát ra khỏi đáy và lấy lại vinh quang trước đây, hay sẽ sụt giảm? Thời gian vẫn còn phải xem. Các báo cáo liên quan Giải cứu mạnh mẽ của Trung Quốc đối với thị trường nhà ở! Thượng Hải và Thâm Quyến có kế hoạch "hủy bỏ các hạn chế mua hàng", chính sách đa trợ cấp để ngừng giảm và ổn định 【Theo dõi sâu|Thị trường nhà ở tiền điện tử】Các tỷ phú tiền điện tử của Trung Quốc đang sử dụng Bitcoin để mua bất động sản ở nước ngoài Khoảnh khắc quan trọng Flare! Người đầu tiên quảng bá bản sắc KYC phi tập trung của du khách Trung Quốc đến Hồng Kông (quá nhiều tòa nhà chưa hoàn thiện? Chính phủ Trung Quốc xem xét hệ thống "không có nhà ở trước khi bán": ngôi nhà chỉ có thể được bán sau khi nó được xây dựng" Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.