Bộ Tài chính chống đầu cơ bất động sản! Điều chỉnh định nghĩa thuế biệt thự, nếu giá trên dưới 75 nghìn đô la Mỹ mỗi mét vuông ở thành phố New Taipei sẽ được xem xét theo tiêu chuẩn một lần xem xét(
Chính phủ Đài Loan gần đây đã áp đặt nhiều biện pháp để kiềm chế thị trường bất động sản, và gần đây đã đưa ra biện pháp mới, Bộ Tài chính vào ngày 19 đã điều chỉnh ngưỡng thuế biệt thự sang trọng, trước đây thuế biệt thự chủ yếu được tính dựa trên tổng giá trị căn nhà, nhưng lần này lần đầu tiên đưa giá mỗi mét vuông vào tiêu chuẩn xác định, khiến một số căn biệt thự diện tích nhỏ, giá trị thấp nhưng giá mỗi mét vuông cao cũng bị tính vào phạm vi đóng thuế, ước tính sẽ ảnh hưởng ít nhất 4000 hộ. (Trước đó: Bitcoin và thị trường bất động sản: thế giới tiền điện tử KOL mua ở Đài Bắc, kỹ sư của TSMC bán ra, lượng dự án khởi công sáng tạo 5 năm. (Bổ sung nền: Thị trường bất động sản Đài Loan giảm mạnh 40% trong tháng 1 "Có liên quan đến Bitcoin và thị trường bất động sản không?"? Chuyên gia chỉ trích mạnh mẽ: Chính phủ đang can thiệp vào giá trị đăng ký thực). Bộ Tài chính Đài Loan gần đây đã công bố "Quy định tính thuế khi cá nhân bán tài sản bất động sản năm 2024", áp dụng cho các căn nhà cũ được mua trước năm 2016 (khi hệ thống thuế đất và nhà được thực thi). Quy định mới tập trung điều chỉnh lớn về giá trị tổng hoặc giá mỗi mét vuông của nhà cao, thêm ngưỡng giá mỗi mét vuông, tăng tiêu chuẩn tính thuế ở một số khu vực, và tăng tỷ lệ lợi nhuận lên 20%, ảnh hưởng đến gánh nặng thuế cho những người giao dịch nhà giá cao. Tiêu chuẩn xác định biệt thự được mở rộng Theo quy định mới nhất của Bộ Tài chính, nếu căn nhà bán đạt đến ngưỡng tổng giá trị hoặc giá mỗi mét vuông sau đây, sẽ tính thu nhập dựa trên giá trị giao dịch thực tế, không phải dựa trên ước lượng giá trị hiện tại của căn nhà: Thành phố Đài Bắc: Tổng giá trị từ 60 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 120 triệu đồng trở lên Thành phố New Taipei: Tổng giá trị từ 40 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 75 triệu đồng trở lên Thành phố Tảo Viên, Huyện Hsinchu, Thành phố Hsinchu, Thành phố Đài Trung, Thành phố Đài Nam và Thành phố Cao Hùng: Tổng giá trị từ 30 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 50 triệu đồng trở lên Các huyện thành phố khác: Tổng giá trị từ 22 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 35 triệu đồng trở lên Bộ Tài chính cho biết, cách tính thu nhập của những căn nhà này sẽ dựa vào tỷ lệ giữa giá trị hiện tại của căn nhà và giá trị hiện tại của đất công bố, sau đó tính thu nhập cần đóng thuế dựa trên tỷ lệ 20%, trước đây là 17%. Theo báo cáo mới nhất, quy định cũ của Bộ Tài chính về biệt thự cũ đã được định nghĩa khác nhau tùy theo từng huyện thành phố, nhưng từ năm 2024, thêm giá mỗi mét vuông, sẽ tính dựa trên tổng giá trị giao dịch của căn nhà không bao gồm bãi đậu xe chia cho tổng diện tích đăng ký sở hữu nhà không bao gồm bãi đậu xe, Đài Bắc chỉ cần giá mỗi mét vuông đạt 120 triệu đồng trở lên, New Taipei đạt 75 triệu đồng, bốn thành phố và Hsinchu đạt 50 triệu đồng trở lên, các huyện thành phố khác đạt 35 triệu đồng trở lên, sẽ được xác định là "biệt thự". Ví dụ, nếu năm ngoái bán căn nhà ở Đài Bắc với tổng giá trị 30 triệu đồng (bao gồm bãi đậu xe), giá mỗi mét vuông 150 triệu đồng (không bao gồm bãi đậu xe), và là trường hợp áp dụng thuế theo quy định cũ, theo tiêu chuẩn cũ, không thuộc về biệt thự, nhưng theo tiêu chuẩn mới của Bộ Tài chính, căn nhà này cũng sẽ được xem xét là biệt thự và phải đóng thuế theo tiêu chuẩn biệt thự nghiêm ngặt hơn. Bộ Tài chính cho biết, do giá nhà tăng vào năm 2024, trong số 365 khu vực hành chính trên toàn quốc, có 200 khu vực tăng tỷ lệ tính thuế nhà giao dịch, tăng tới 5%, các khu vực chịu ảnh hưởng lớn bao gồm New Taipei, Wu Gu và Sanxia; Tảo Viên, Trung Lập, Lộc Chúc, Con Sơn, Bát Đức; Đài Nam An Định, Tân Doanh; Cao Hùng Kinh Châu, Tử Quan; Huyện Hsinchu Bắc, Thành phố Chu Bắc và nhiều khu vực khác. Bộ Tài chính nhấn mạnh, điều chỉnh lần này dựa trên tình hình kinh tế và tình hình giao dịch bất động sản, tránh trường hợp giá nhà cao nhưng diện tích nhỏ dẫn đến đánh giá lợi nhuận thấp, nếu người nộp thuế cảm thấy lợi nhuận tính được cao hơn lợi nhuận thực, và không thể cung cấp đủ thông tin giao dịch, có thể theo Luật bảo vệ quyền lợi người nộp thuế yêu cầu cơ quan thuế hỗ trợ kiểm tra để đảm bảo gánh nặng thuế hợp lý. Thị trường căn biệt thự nhỏ bị ảnh hưởng Chuyên gia phân tích, chính sách này có thể dẫn đến việc các bên mua bán trên thị trường bất động sản đánh giá lại chiến lược của mình, đặc biệt là thị trường "căn biệt thự" sẽ chịu ảnh hưởng lớn, trước đây nhiều nhà đầu tư hoặc người mua để ở đã chọn các căn nhà nhỏ, giá mỗi mét vuông cao, nhưng hiện nay những căn nhà này sẽ được xem xét là biệt thự, gánh nặng thuế tăng, có thể ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng và giá cả. Ngoài ra, khi chọn mua nhà, người mua sẽ cần không chỉ theo dõi tổng giá trị mà còn cần chú ý xem giá mỗi mét vuông có vượt quá ngưỡng hay không, để tránh gánh nặng thuế cao khi bán trong tương lai.
Xem bản gốc
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Bộ Tài chính chống đầu cơ bất động sản! Điều chỉnh định nghĩa thuế biệt thự, nếu giá trên dưới 75 nghìn đô la Mỹ mỗi mét vuông ở thành phố New Taipei sẽ được xem xét theo tiêu chuẩn một lần xem xét(
Chính phủ Đài Loan gần đây đã áp đặt nhiều biện pháp để kiềm chế thị trường bất động sản, và gần đây đã đưa ra biện pháp mới, Bộ Tài chính vào ngày 19 đã điều chỉnh ngưỡng thuế biệt thự sang trọng, trước đây thuế biệt thự chủ yếu được tính dựa trên tổng giá trị căn nhà, nhưng lần này lần đầu tiên đưa giá mỗi mét vuông vào tiêu chuẩn xác định, khiến một số căn biệt thự diện tích nhỏ, giá trị thấp nhưng giá mỗi mét vuông cao cũng bị tính vào phạm vi đóng thuế, ước tính sẽ ảnh hưởng ít nhất 4000 hộ. (Trước đó: Bitcoin và thị trường bất động sản: thế giới tiền điện tử KOL mua ở Đài Bắc, kỹ sư của TSMC bán ra, lượng dự án khởi công sáng tạo 5 năm. (Bổ sung nền: Thị trường bất động sản Đài Loan giảm mạnh 40% trong tháng 1 "Có liên quan đến Bitcoin và thị trường bất động sản không?"? Chuyên gia chỉ trích mạnh mẽ: Chính phủ đang can thiệp vào giá trị đăng ký thực). Bộ Tài chính Đài Loan gần đây đã công bố "Quy định tính thuế khi cá nhân bán tài sản bất động sản năm 2024", áp dụng cho các căn nhà cũ được mua trước năm 2016 (khi hệ thống thuế đất và nhà được thực thi). Quy định mới tập trung điều chỉnh lớn về giá trị tổng hoặc giá mỗi mét vuông của nhà cao, thêm ngưỡng giá mỗi mét vuông, tăng tiêu chuẩn tính thuế ở một số khu vực, và tăng tỷ lệ lợi nhuận lên 20%, ảnh hưởng đến gánh nặng thuế cho những người giao dịch nhà giá cao. Tiêu chuẩn xác định biệt thự được mở rộng Theo quy định mới nhất của Bộ Tài chính, nếu căn nhà bán đạt đến ngưỡng tổng giá trị hoặc giá mỗi mét vuông sau đây, sẽ tính thu nhập dựa trên giá trị giao dịch thực tế, không phải dựa trên ước lượng giá trị hiện tại của căn nhà: Thành phố Đài Bắc: Tổng giá trị từ 60 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 120 triệu đồng trở lên Thành phố New Taipei: Tổng giá trị từ 40 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 75 triệu đồng trở lên Thành phố Tảo Viên, Huyện Hsinchu, Thành phố Hsinchu, Thành phố Đài Trung, Thành phố Đài Nam và Thành phố Cao Hùng: Tổng giá trị từ 30 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 50 triệu đồng trở lên Các huyện thành phố khác: Tổng giá trị từ 22 triệu đồng trở lên hoặc giá mỗi mét vuông từ 35 triệu đồng trở lên Bộ Tài chính cho biết, cách tính thu nhập của những căn nhà này sẽ dựa vào tỷ lệ giữa giá trị hiện tại của căn nhà và giá trị hiện tại của đất công bố, sau đó tính thu nhập cần đóng thuế dựa trên tỷ lệ 20%, trước đây là 17%. Theo báo cáo mới nhất, quy định cũ của Bộ Tài chính về biệt thự cũ đã được định nghĩa khác nhau tùy theo từng huyện thành phố, nhưng từ năm 2024, thêm giá mỗi mét vuông, sẽ tính dựa trên tổng giá trị giao dịch của căn nhà không bao gồm bãi đậu xe chia cho tổng diện tích đăng ký sở hữu nhà không bao gồm bãi đậu xe, Đài Bắc chỉ cần giá mỗi mét vuông đạt 120 triệu đồng trở lên, New Taipei đạt 75 triệu đồng, bốn thành phố và Hsinchu đạt 50 triệu đồng trở lên, các huyện thành phố khác đạt 35 triệu đồng trở lên, sẽ được xác định là "biệt thự". Ví dụ, nếu năm ngoái bán căn nhà ở Đài Bắc với tổng giá trị 30 triệu đồng (bao gồm bãi đậu xe), giá mỗi mét vuông 150 triệu đồng (không bao gồm bãi đậu xe), và là trường hợp áp dụng thuế theo quy định cũ, theo tiêu chuẩn cũ, không thuộc về biệt thự, nhưng theo tiêu chuẩn mới của Bộ Tài chính, căn nhà này cũng sẽ được xem xét là biệt thự và phải đóng thuế theo tiêu chuẩn biệt thự nghiêm ngặt hơn. Bộ Tài chính cho biết, do giá nhà tăng vào năm 2024, trong số 365 khu vực hành chính trên toàn quốc, có 200 khu vực tăng tỷ lệ tính thuế nhà giao dịch, tăng tới 5%, các khu vực chịu ảnh hưởng lớn bao gồm New Taipei, Wu Gu và Sanxia; Tảo Viên, Trung Lập, Lộc Chúc, Con Sơn, Bát Đức; Đài Nam An Định, Tân Doanh; Cao Hùng Kinh Châu, Tử Quan; Huyện Hsinchu Bắc, Thành phố Chu Bắc và nhiều khu vực khác. Bộ Tài chính nhấn mạnh, điều chỉnh lần này dựa trên tình hình kinh tế và tình hình giao dịch bất động sản, tránh trường hợp giá nhà cao nhưng diện tích nhỏ dẫn đến đánh giá lợi nhuận thấp, nếu người nộp thuế cảm thấy lợi nhuận tính được cao hơn lợi nhuận thực, và không thể cung cấp đủ thông tin giao dịch, có thể theo Luật bảo vệ quyền lợi người nộp thuế yêu cầu cơ quan thuế hỗ trợ kiểm tra để đảm bảo gánh nặng thuế hợp lý. Thị trường căn biệt thự nhỏ bị ảnh hưởng Chuyên gia phân tích, chính sách này có thể dẫn đến việc các bên mua bán trên thị trường bất động sản đánh giá lại chiến lược của mình, đặc biệt là thị trường "căn biệt thự" sẽ chịu ảnh hưởng lớn, trước đây nhiều nhà đầu tư hoặc người mua để ở đã chọn các căn nhà nhỏ, giá mỗi mét vuông cao, nhưng hiện nay những căn nhà này sẽ được xem xét là biệt thự, gánh nặng thuế tăng, có thể ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng và giá cả. Ngoài ra, khi chọn mua nhà, người mua sẽ cần không chỉ theo dõi tổng giá trị mà còn cần chú ý xem giá mỗi mét vuông có vượt quá ngưỡng hay không, để tránh gánh nặng thuế cao khi bán trong tương lai.