财政部打炒房！调整豪宅税定义，新北市单坪75万以上就踩线(标准一次看)

台湾政府近期祭出多项打炒房政策，最近又再出新招，财政部 19 日调整豪宅税门槛，过去豪宅税主要依房屋总价计算，如今首度将每坪单价纳入认定标准，让一些低总价、高单价的小坪数豪宅也纳入课税范围，估算至少将影响 4000 户。 （前情提要：比特币.房市黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低） （背景补充：台湾房市一月交易量重挫40%「与比特币黄金交叉」？专家帅过头批：政府操弄实价登录） 台湾财政部近日公布《2024 年度个人出售房屋财产交易所得计算规定》，适用于 2016 年（房地合一税制实施）前取得的旧制房屋。新规针对高总价或高单价房屋进行重大调整，新增每坪单价门槛、提高部分地区计算标准，并将获利率上调至 20%，影响高价房屋交易者的税务负担。 豪宅认定标准放宽 根据财政部最新规定，若出售的房屋达到以下总价或每坪单价门槛，应以实际成交金额计算所得，而非依房屋评定现值推算： 台北市：总价 6,000 万元以上或每坪 120 万元以上 新北市：总价 4,000 万元以上或每坪 75 万元以上 桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市：总价 3,000 万元以上或每坪 50 万元以上 其他县市：总价 2,200 万元以上或每坪 35 万元以上 财政部表示，这些房屋的交易所得计算方式，将依房屋评定现值与公告土地现值的比例计算应纳税收入，再以 20% 计算所得额，此前为 17%。 新头壳报导，财政部过去对旧制豪宅的定义，各县市有别，但 2024 年起新增每坪单价，则是以不含车位房地总成交金额，除以不含车位房屋所有权登记总坪数计算，台北市只要每坪达 120 万元以上、新北市每坪达 75 万元以上、四都加新竹达 50 万元以上，其它县市达 35 万元以上，就会被认定是「豪宅」。 例如去年若出售台北市总价 3,000 万元（含车位）、单坪 150 万元（不含车位）物件，且为适用旧制课税的案件，按照过去标准，不属于豪宅，但根据财政部最新标准，该房屋也会被列入豪宅，且须以较严格的豪宅标准课税。 财政部指出，2024 年因房价上升，全台 365 个行政区中，有 200 个行政区调高房屋交易所得计算比率，最高调升 5%，受影响较大的地区包括新北市五股、三峡；桃园市桃园、中坜、芦竹、龟山、八德；台南市安定、新营；高雄市桥头、梓官；新竹县市竹北市等。 财政部强调，本次调整依据经济情势与房市交易状况订定，避免高价房屋因坪数小而低估获利，若纳税人认为计算所得高于实际获利，且无法提供完整交易成本资料，可依《纳税者权利保护法》请求稽征机关协助查证，以确保合理的税负负担。 小豪宅市场受冲击 专家分析，这项政策可能导致房市买卖双方重新评估策略，尤其是「小豪宅」市场将受到最大影响，以往许多投资客或自住族群选择高单价小坪数的房屋，如今这类物件将被认定为豪宅，课税负担增加，可能影响其转手与价格波动。 此外，购屋者在选择房产时，将不仅需要关注总价，也需留意单价是否超过门槛，以免未来出售时负担高额税金。 相关报导 比特币.房市黄金交叉》炒房大户帅过头示警：房价会连跌好几年，每年砍4%.. 中国救房市推「4+4+2」刺激新政，但烂尾楼问题难解;营建股不涨反跌 房市急冻！房仲公会疾呼九大诉求：政策不修正恐掀全台违约潮 〈财政部打炒房！调整豪宅税定义，新北市单坪75万以上就踩线(标准一次看)〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。