سوق العقارات في تايوان ينفجر "أسعار مرتفعة، والصفقات مستقرة" التخفيضات تبدأ من 15%، هل ستنخفض مرة أخرى العام المقبل؟

هل ستكون هناك ظاهرة "سعر الطلب المرتفع والمعاملة المنخفضة" في سوق العقارات في تايوان في عام 2025؟ وفقا للمناقشات عبر الإنترنت ، فإن متوسط الفرق بين سعر المعاملة وسعر الطلب هو أكثر من 10٪ ، وانكماش الحجم ، وتشديد السياسة ، وعدد كبير من المد والجزر والتسليم مختلطة ، ويدخل المشتري فترة الانتظار والترقب ، واختبار البائع هو التدفق النقدي. (ملخص: يحذر أنبياء وول ستريت: ما يقرب من نصف مواليد طفرة المواليد لا يستطيعون تحمل "تكاليف المعاشات التقاعدية" ، ويجلب مد الرهن العقاري السكني ضغوطا شديدة على سوق الإسكان) (ملحق الخلفية: اضرب المنزل لإجبار البنائين! الوثائق الرسمية تكشف مواد البناء "لخفض الأسعار بنسبة 5-10٪" ، وأصبحت القضايا العقارية أكثر صعوبة) نشر مؤسس التجارة الإلكترونية تشين تشانغ قصة قصيرة عن المعاملات العقارية في تايوان ، واشترى هو نفسه مؤخرا مبنى مصعد تايتشونغ بسعر عرض قدره 33.8 مليون يوان ، وبعد ثلاثة أشهر من شد الحبل ، تم بيعه أخيرا مقابل 25.4 مليون يوان ، بفارق سعر قدره 8.4 مليون يوان. استجابة المجتمع ، هذا هو تصوير سوق الإسكان في تايوان في عام 2025! عرض البائع مبالغ فيه ، لكن مساومة المشتري أصبحت قاسية أكثر فأكثر ، والفجوة السعرية بين الوجه والليزي كبيرة جدا. قال تشن تشانغ ، "هذا هو واقع السوق الحالي. عرض صاحب المنزل هو مجرد مشهد ، وما يمكن بيعه حقا غالبا ما يكون فرقا كبيرا. إذا كنت ستشتري منزلا ، أعتقد أن سعر العام المقبل سيكون بالتأكيد أكثر نعومة وأجمل وحلاوة مما كان عليه في النصف الثاني من هذا العام. لكن يمكنك البدء في النظر إلى المنزل الآن ". من ملاحظة حالة معاملات تايتشونغ لمؤسس التجارة الإلكترونية تشين تشانغ ، فتح سعر الافتتاح وسعر المعاملة فجوة متوسطة تتراوح من 10٪ إلى 12٪. أشار تقرير الذكاء الاصطناعي المدروس إلى أن مساحة المساومة تبلغ 12.8٪ في تايوان ، و 11.5٪ في تايبيه الجديدة ، و 11.1٪ في تاينان ، وسبب اتساع الفجوة ليس في التكلفة ، ولكن في علم النفس ، اعتاد البائعون على استمرار الأسعار المرتفعة في السنوات الخمس الماضية ، لكن المشترين يرون ارتفاعات أسعار الفائدة وانكماش السياسة وعدم اليقين العالمي ، ويستعيدون هيمنة الأسعار. يعتقد بعض المشترين أن الوقت ضيق و "يمكن التقاطه" ، ولكن يمكن لمعظم المالكين الانتظار ، ويتم اتساع المسافة بين سعر المعاملة من ذهابا وإيابا. تقلص الكمية للحصول على سعر ثابت؟ أول علامة على التبريد هي الانكماش السريع في الحجم. انخفض العدد الشهري للمنازل قبل البيع من ذروة 16,000 إلى 3,000 ، بانخفاض أكثر من 80٪. تتبع المعاملات العقارية في تايوان كان عدد المنازل القائمة التي تم بيعها ونقلها من يناير إلى أبريل 2025 هو الأدنى منذ عام 2019. كان هناك عدد أقل من المعاملات بنسبة 20٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس ، بانخفاض 30٪ إلى 40٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. بينما يتقلص الحجم ، لا يزال مؤشر أسعار المنازل في Xinyi يحافظ على زيادة سنوية ، لكن الاختلافات الإقليمية أصبحت أكثر وضوحا ، حيث انخفض تاينان بنسبة 8.49٪ ، وهسينشو بنسبة 6.29٪ ، وكاوشيونغ بنسبة 5.06٪. يقدم البناؤون امتيازات مقنعة مثل "إرسال الديكور أو الأجهزة المنزلية" أو "التوفير الذاتي المنخفض" ، وتجنب السعر الفعلي للتسجيل للمراجعة الهبوطية ، وبدأ الامتياز الفعلي للصناعة. ألغت الموجة السابعة من التحكم الائتماني على الطريق في سبتمبر 2024 فترة السماح لقروض الأسرة الثانية وخفضت النسبة المئوية ، مما أدى إلى ضغط مساحة دوران رأس المال للمستثمرين بشكل مباشر ، وبعد انسحاب معظم المضاربين ، عادت مساومة السوق إلى منطق الطلب المشغول بنفسها. ثم هناك جانب العرض ، من النصف الثاني من عام 2025 إلى بداية عام 2026 ، تم تسليم حوالي 100,000 منزل ما قبل البيع ، إلى جانب مخزون المساكن الحالي الحالي ، مما أدى إلى ضغوط بيع هائلة ، وواجه بعض مالكي المنازل اختبارات التدفق النقدي بعد الارتفاع الحاد في الدولار التايواني. أخيرا ، على مستوى ثقة المعاملات ، في مواجهة التباطؤ الاقتصادي العالمي والمخاطر الجيوسياسية المتزايدة ، يختار أكثر من 50٪ من المشترين المحتملين للعقارات الانتظار والرؤية حتى عام 2026 ، مما يؤدي إلى دخول السوق الرئيسي في "مأزق التداول". يأتي المشترون ببطء ، ويجب أن يكون البائعون على استعداد ما هي الاقتراحات التي لديك للأشخاص الذين لديهم معاملات عقارية؟ يمكن للمشترين الذين يعيشون في المنزل ، ولديهم الآن ميزة الوقت والمعلومات ، الاستفادة من فترة تصحيح أسعار المساكن لرؤية وتحدث أكثر ، وفهم دستور كل منطقة ، على الأقل انتظار "نهاية التصحيح" العام المقبل. بالنسبة للبائعين ، فإن تكاليف التدفق النقدي والاحتفاظ هي القضايا الحقيقية. إذا كنت قد استوفيت بالفعل العرض المتوقع ، فإن خطوة واحدة قبل ذلك أفضل من التفاوض المطول. خلاف ذلك ، في المستقبل ، سيظهر مد تسليم المساكن رسميا ، وسيستمر تسجيل السعر الحقيقي في الكشف عن الأسعار المنخفضة ، وقد تكون مساحة المساومة أكبر. يتقن المشترون الإيقاع والتحدث ببطء هو أفضل استراتيجية الآن. إذا احتاج البائع إلى دوران ، فيجب عليه قياس التكلفة الزمنية للمعاملة. قصص ذات صلة فك تشفير "الارتفاع غير التقليدي" لبيتكوين: عندما ترتفع أسعار الفائدة وانخفاض قيمة الدولار الأمريكي يلبي عجز تريليون دولار الولايات المتحدة ببساطة ليس لديها 200,000 احتياطي بيتكوين؟ كشفت وزارة العدل أنه بقي أقل من 30,000 BTC ، وتحليل السوق أقل بكثير لحظة Dogecoin الخاصة ب Bitcoin: وول ستريت تشتري معاشك التقاعدي بهدوء - انفجر سوق الإسكان في تايوان "سعر الافتتاح هو السماء ، والصفقة ثابتة" هل ستنخفض المساومة من 15٪ مرة أخرى العام المقبل؟ تم نشر هذا المقال لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".